โลนด์ดีดีชี้ เศรษฐกิจฝืด หนี้ท่วม แห่ขายฝาก-จำนองบ้าน เพนต์เฮาส์ ยันที่นา เสริมสภาพคล่อง
เมื่อวันที่ 19 กุมภาพันธ์ นายวรวุฒิ กิตติอุดม ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท โลนด์ ดีดี จำกัด เปิดเผยว่า ปัจจุบันด้วยสภาพเศรษฐกิจ ปัญหาหนี้ครัวเรือนสูง หนี้เงินกู้นอกระบบ ประกอบกับสถาบันการเงินเข้มงวดการอนุมัติสินเชื่อ ส่งผลให้ประชาชนและธุรกิจขาดเงินทุน ขาดสภาพคล่องในการดำเนินธุรกิจ ทำให้การเข้าถึงแหล่งเงินทุนเป็นปัจจัยสำคัญสำหรับธุรกิจ
โดยเฉพาะ กลุ่มธุรกิจวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม (SME) ที่ทำธุรกิจไม่ถึง 3 ปีที่มีข้อจำกัดการขอสินเชื่อจากแบงก์ ขณะเดียวกันมีกลุ่มนักลงทุนที่แข็งแกร่งทางการเงินมองหาผลตอบแทนในการลงทุนในสินทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนมั่นคงและความเสี่ยงต่ำ ทำให้ตลาดขายฝาก-จำนองบ้าน เติบโตขึ้นมาก
บริษัทจึงเห็นโอกาสดำเนินธูรกิจเป็นตัวกลางช่วยให้เจ้าของทรัพย์สินเปลี่ยนสินทรัพย์เป็นเงินทุนได้ ผ่านการขายฝากและจำนองที่ถูกต้องตามกฎหมายไม่ว่าจะเป็น โฉนดที่ดิน บ้าน คอนโด โรงแรม โรงงาน อพาร์ทเมนต์ อาคารพาณิชย์ โกดัง และที่นา ที่เจ้าของต้องการเงินทุนหมุนเวียน หรือสภาพคล่อง ที่มองหาแหล่งเงินทุนที่ถูกกฎหมาย และมีอัตราดอกเบี้ยตามที่กฎหมายกำหนด
โดยจะให้บริการเป็นวันสต็อปเซอร์วิส มีจุดเด่นอนุมัติใน 2-3 วัน ไม่มีการเช็กเครดิตบูโร ไม่เช็กประวัติการเดินบัญชี ดอกเบี้ยเริ่มต้นเพียง 0.75% ต่อเดือน หรือ 9% ต่อปี สูงสุดไม่เกิน 12% ต่อปี มีระยะเวลาขายฝากปีต่อปี สูงสุดไม่เกิน 10 ปี
นายวรวุฒิกล่าวว่า ปัจจุบันมีนักลงทุนที่แสดงความสนใจ 150 ราย มีทั้งบุคคลทั่วไปและที่เป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ มีความพร้อมปล่อยอยู่ที่ 5 ล้านบาทไปจนถึง 150 ล้านบาท ส่วนใหญ่เน้นทรัพย์ในกรุงเทพฯ และตามจังหวัดใหญ่ เช่น เชียงใหม่ เชียงราย อุบลราชธานี เป็นต้น
โดยเป้าหมายในปี 2568 วางเป้ามูลค่าวงเงินไว้ที่ 2,000 ล้านบาท มีรายได้ 100 ล้านบาท เพิ่มจากปีก่อนที่อยู่ที่ 1,700 ล้านบาท และมีรายได้ 60 กว่าล้านบาท โดนรายได้จะมาจากค่าดำเนินการ 5% และจากการลงทุน ซึ่งส่วนใหญ่ทรัพย์ที่เข้ามาจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ราคา 3-5 ล้านบาท ล่าสุดมีทรัพย์ขนาดใหญ่เข้ามา เช่น โรงงาน 800 ล้านบาท เพนเฮ้าส์ขนาด 1,500 ตารางเมตร ราคา 300 ล้านบาท ที่นักธุรกิจนำมาฝากขายและจำนอง เพื่อต้องการเงิน 150 ล้านบาท นำไปเสริมสภาพคล่องธุรกิจ
“แต่ละวันมีลูกค้าติดต่อเราเยอะมาก เป็น 100 รายต่อวัน แต่เราก็ต้องดูว่ามีทรัพย์อะไรที่เหมาะสม ซึ่งลูกค้าที่มาหาเราส่วนใหญ่จะมีปัญหาเรื่องหนี้ครัวเรือน โดยเฉพาะกลุ่มเจนวายและเจนแซด ที่ต้องการเงินไปหมุนในระยะสั้น หากเป็นการขายฝากจะได้ 50% ของมูลค่าการประเมินทรัพย์สิน หากเป็นการจำนองจะได้ 30% ของมูลค่าการประเมินทรัพย์สินเช่น ส่วนที่ปล่อยให้หลุดไปเลยมีน้อยมากประมาณ 5%” นายวรวุฒิกล่าว
