กำลังซื้อที่อยู่อาศัย ‘อีอีซี’ มาแรง คอนโดต่ำ 2 ล้าน ‘โซนอมตะ’ ฮอต ซื้อปล่อยเช่าได้ยีลด์สูงกว่าดอกเบี้ยฝาก
เมื่อวันที่ 24 กุมภาพันธ์ นายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล ดับเบิลยู เอส วิสดอม แอนด์ โซลูชั่นส์ จำกัด (LWS) บริษัทวิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือ บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ เปิดเผยว่า ความต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก(EEC) มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง จากผลสำรวจของ LWS เมื่อเดือนมกราคมพบว่ามีโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยในทำเลนี้ครอบคลุมพื้นที่จังหวัดฉะเชิงเทรา ชลบุรี และ ระยอง ทั้งสิ้น 75 โครงการ จำนวน 26,526 หน่วย
แบ่งเป็นอาคารชุดพักอาศัย 27 โครงการ จำนวน 15,160 หน่วย มียอดเหลือขาย 4,330 หน่วย หรือ 28.56% ส่วนบ้านพักอาศัยมี 48 โครงการ จำนวน 11,366 หน่วย มีหน่วยเหลือขาย 4,834 หน่วย หรือ 42.5% ของจำนวนหน่วยที่เปิดขาย โดยระดับราคาอาคารชุดพักอาศัยที่ได้รับความสนใจไม่เกิน 2 ล้านบาท ขณะที่บ้านพักอาศัยเป็นทาวน์เฮ้าส์ ไม่เกิน 4 ล้านบาท
นายประพันธ์ศักดิ์ กล่าวว่า ทำเลที่มีความต้องการซื้อของอาคารชุดพักอาศัยอยู่ย่านนิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ ชลบุรี เป็นทำเลที่มีแรงงานสูงสุด 220,000 คน มีรายได้ 12,000-120,000 บาทต่อเดือน เมื่อเทียบกับนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง ชลบุรี ที่มีแรงงาน 25,000 คน รายได้ระหว่าง 10,000 – 80,000 บาทต่อเดือน และ นิคมอุตสาหกรรมบางปะกง แรงงาน 30,000 คน รายได้ระหว่าง 10,000 – 65,000 บาทต่อเดือน
“จากผลการสำรวจโดยรอบทำเลอมตะซิตี้ มีอพาร์ทเมนท์ 14 แห่ง มีห้องเพื่อปล่อยเช่ารวม 1,900 ห้อง ขนาด 25 – 28 ตารางเมตร พบว่ามีอัตราการเช่าที่ 93% ค่าเช่าที่ 2,500 – 5,000 บาทต่อเดือน โดย 6 ใน 14 อพาร์ทเมนท์ อัตราการเช่าคือ 100% สะท้อนให้เห็นความต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลนี้ที่มีอยู่สูงเมื่อเทียบกับทำเลอื่นๆ ในพื้นที่ EEC จึงเป็นโอกาสสำหรับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ในการพัฒนาที่อยู่อาศัยในทำเลนี้”นายประพันธ์ศักดิ์
นายประพันธ์ศักดิ์กล่าวว่า โดยเฉพาะโครงการอาคารชุดพักอาศัย ผลสำรวจเดือนมกราคมพบว่าโครงการสร้างเสร็จก่อนขายราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท สร้างยอดขายเฉลี่ย 70 – 90% ผู้ซื้อมีทั้งอยู่อาศัยเองและลงทุนเพื่อปล่อยเช่า โดยสามารถปล่อยเช่าได้ที่ระดับราคา 5,500 – 8,000 บาทต่อหน่วย หรือมีผลตอบแทนเฉลี่ย 5 – 7% ต่อปี สูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากในปัจจุบัน
ทั้งนี้จากข้อมูลการซื้อที่ดินและการลงทุนในนิคมอุตสาหกรรมภาคตะวันออกในปี 2567 โดยเฉพาะพื้นที่อมตะ ซิตี้ ทำให้มีกำลังซื้อและความต้องการที่อยู่อาศัยของแรงงานที่จะเข้ามาทำงานเพิ่มขึ้นในช่วงปี 2568-2570 เพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 5-10% ต่อปี
