อสังหาฯ ชี้ ลดดอกเบี้ย ได้ผลแง่จิตวิทยา แต่หลักปฏิบัติแบงก์ยังปล่อยกู้ยาก แนะธปท.คลายเกณฑ์
เมื่อวันที่ 27 กุมภาพันธ์ นายไพโรจน์ วัฒนวโรดม กรรมการผู้จัดการ บ ริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) (ESTAR) กล่าวถึงกรณีที่คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) มมีมติ 6 ต่อ 1 ลดดอกเบี้ยนโยบายลงอีก 0.25% มาอยู่ที่ระดับ 2.00% นั้น ว่า จะช่วยในเรื่องของจิตวิทยา ที่ทำให้ผู้บริโภครวมถึงนักลงทุนมีกำลังใจมากขึ้น เนื่องจากทำให้ต้นทุนทางการเงินลดลง แม้จะไม่มากก็ตาม ขณะที่มนุษย์เงินเดือนและประชาชนก็จะมีเงินเหลือในกระเป๋าหลังจากการใช้หนี้เพิ่มขึ้นด้วย ขณะเดียวกันผู้ที่กำลังรอที่จะตัดสินใจซื้อบ้าน ก็กล้าตัดสินมากขึ้นด้วย แต่อย่างไรก็ตามในแง่ปฏิบัตินั้นก็เชื่อว่ายังคงช่วยอะไรได้ไม่มากนัก เนื่องจากสถาบันการเงินยังเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อเช่นเดิม
นายไพโรจน์กล่าวว่า ดังนั้น สิ่งที่อยากให้ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ดำเนินการต่อคือ อยากให้มีการคลายเกณฑ์หรือผ่อนผันการคิดเกณฑ์เกี่ยวกับเรื่องหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ หรือ หนี้เสีย (เอ็นพีแอล) เพราะเกณฑ์เดิมทำให้ต้นทุนของสถาบันการเงินสูงขึ้น เนื่องจากต้องตั้งสำรองสงสัยหนี้จะสูญในวงเงินที่สูง ทำให้มีการเข้มงวดในการปล่อยกู้ ดังนั้นหากมีการคลายเกณฑ์ลงเล็กน้อยเน้นเรื่องระเบียบวินัยมากขึ้น เชื่อว่าสถาบันการเงินน่าจะปล่อยกู้ให้ลูกค้า ทั้งลูกค้ารายย่อยและลูกค้าเอสเอ็มอีได้มากขึ้น นอกจากนี้ธปท.ควรต้องผ่อนคลายเกณฑ์อัตราส่วนการให้สินเชื่อซื้อบ้านโดยเทียบกับมูลค่าหลักประกัน หรือLTV ลง ซึ่งจะทำให้คนที่อยากซื้อบ้านไม่ต้องวางเงินดาวน์สูงมากเกินไป ทำให้อสังหาขับเคลื่อนได้มากขึ้น
