เปิด 10 ทำเลราคาที่ดิน ถูกที่สุด ในกรุงเทพ-ปริมณฑลปี 2568
เมื่อวันที่ 5 มีนาคม นายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด(AREA) เปิดเผยว่าผลการสำรวจราคาที่ดินในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลในปี 2568 พบยังมีทำเลราคาที่ดินถูกที่สุด โดยเป็นราคาตลาดเปิด ไม่ใช่ราคาประเมินของทางราชการ ซึ่งในการประเมินค่าได้ตั้งขนาดที่ดินเท่าๆ กันคือ 4 ไร่ เหมือนกันในทุกบริเวณเพื่อให้สามารถเปรียบเทียบได้ ทั้งนี้บางถนนอาจมีที่ดินที่ไม่ได้เป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า แต่เพื่อให้สามารถเทียบกันได้ จึงตั้งสมมติฐานให้ที่ดินมีขนาดและรูปร่างเหมือนกัน ซึ่งแต่ละทำเลนั้นอยู่ห่างไกลความเจริญ ไม่มีโครงการสาธารณูปโภคใดๆ
นายโสภณกล่าวว่า สำหรับ 10 ทำเลที่มีที่ดินราคาถูกที่สุด ประกอบด้วย 1.ถนนเลียบคลอง 13 กม.5 มีราคาที่ดินอยู่ที่ 4,700 บาทต่อตร.ว. หรือไร่ละ 1.88 ล้านบาท 2.ตรงข้ามศูนย์ศิลปาชีพบางไทร ราคา 8,400 บาทต่อตร.ว. หรือไร่ละ 3.36 ล้านบาท 3.บางบ่อ สุขุมวิท กม.46 ราคา 10,000 บาทต่อตร.ว. หรือไร่ละ 4 ล้านบาท
4.ถนนร่วมพัฒนา (ลำต้อยติ่ง) ราคา 12,000 บาทต่อตร.ว. หรือไร่ละ 4.8 ล้านบาท 5.ทำเลถนนประชาสำราญ มีลักษณะที่คล้ายคลึกับถนนร่วมพัฒนา จึงมีราคาที่ดิน 13,000 บาทต่อตร.ว.หรือไร่ละ 5.2 ล้านบาท
6.ถนนรังสิต-นครนายก กม.37(คลอง14) ราคา 14,000 บาทต่อตร.ว. หรือไร่ละ 5.6 ล้านบาท 7.ถนนบางบ่อ-คลองด่าน กม.3.5 ราคา 16,000 บาทต่อตร.ว.หรือ 6.4 ล้านบาท 8.ถนนทองสัมฤทธิ์(คุ้มเกล้า) ราคา 17,500 บาทต่อตร.ว.หรือไร่ละ 7 ล้านบาท 9.ประชาร่วมใจ มีนบุรี ราคา 18,000 บาทต่อตร.ว.หรือไร่ละ 7.2 ล้านบาท และ 10.รัตนโกสินทร์ 200 ปี บางพลี ราคา 18,500 บาทต่อตร.ว.หรือไร่ละ 7.4 ล้านบาท
“คำถามสำคัญคือ ที่ดินราคาถูกเช่นนี้ สมควรซื้อไว้หรือไม่ ในแง่หนึ่งควรซื้อเพราะราคาถูก ไม่ต้องใช้เงินมากนัก แต่อีกแง่หนึ่งไม่ควรซื้อเพราะที่ดินเขตชานเมืองและพื้นที่เกษตรกรรม มีศักยภาพจำกัด เน้นใช้ประโยชน์เพื่อการเกษตรกรรมหรืออยู่อาศัย ไม่สามารถพัฒนาในเชิงพาณิชย์ได้ ราคาก็ไม่ค่อยเพิ่มขึ้น การซื้อที่ดินประเภทนี้ไปจึงได้อัตราผลตอบแทนที่ต่ำกว่าปกติ อย่างไรก็ตามในอนาคต โอกาสที่ราคาที่ดินจะเพิ่มสูงขึ้นก็มี เนื่องจากการตัดถนนหรือสาธารณูปโภคใหม่ๆ”นายโสภณกล่าว
อนึ่ง สำหรับ 10 ทำเลราคาที่ดินถูกที่สุดในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล ปี 2567 ประกอบด้วย 1.เลียบคลอง 13 กม.5 อยู่ที่ 4,200 บาทต่อตร.ว. 2.ตรงข้ามศูนย์ศิลปาชีพบางไทร 8,000 บาทต่อตร.ว. 3.กาญจนาภิเษก กม.34 อยู่ที่ 9,000 บาทต่อตร.ว.
4.กาญจนาภิเษก กม.8 บางปะอิน 9,400 บาทต่อตร.ว. 5.เลียบคลองรพีพัฒน์ 9,800 บาทต่อตร.ว. 6.สุขุมวิท กม.46 บางบ่อ 9,800 บาทต่อตร.ว. 7.รังสิต-วังน้อย 10,500 บาทต่อตร.ว. 8. ลำต้อยติ่ง 11,000 บาทต่อตร.ว. 9.ประชาสำราญ 12,000 บาทต่อตร.ว. 10. กาญจนาภิเษก กม.23 หลวงแพ่ง 13,500 บาทต่อตร.ว.
