เศรษฐกิจไม่ดี ผ่อนต่อไม่ไหว ดันบ้านมือสองNPA พุ่ง แบงก์เร่งระบาย แข่งลดราคา 10-30%
เมื่อวันที่ 6 มีนาคม นางดรุณี รุ่งเรืองผล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดาร์วิด พร๊อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จำกัด เปิดเผยว่า ปริมาณอสังหาริมทรัพย์มือสองที่เป็นทรัพย์ NPAจากสถาบันการเงินต่าง ๆ ยังมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นทุกปี เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจได้ส่งผลกระทบต่อศักยภาพในการผ่อนชำระ ดังนั้น บ้านมือสองที่มีอยู่ในตลาดหลาย 100,000 ยูนิต ส่วนหนึ่งเป็นสินทรัพย์ประเภท NPA รวมอยู่ด้วย
“เชื่อว่าในปี 2568 นี้สถาบันการเงินจะเร่งระบายทรัพย์ดังกล่าว จะทำการตลาดและส่งเสริมการขายเพื่อกระตุ้นให้เกิดการตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น โดยเฉพาะการจัดโปรโมชั่นลดราคาขายที่น่าสนใจกว่าการซื้อทรัพย์จากแหล่งอื่น จึงเชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์มือสองในส่วนของทรัพย์ NPA ยังคงเป็นสินค้าที่น่าจะอยู่ในความสนใจของนักลงทุนและกลุ่มผู้ซื้อที่อยู่อาศัยทั่วไป”นางดรุณีกล่าว
นางดรุณีกล่าวว่า จากประสบการณ์ในการขายอสังหาริมทรัพย์มือสองให้กับสถาบันการเงินต่าง ๆ เริ่มเห็นสัญญาณการเร่งระบายสินทรัพย์ โดยจัดโปรโมชั่นลดราคาตั้งแต่ 10-30% ทั้งทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย เช่น คอนโดมิเนียม ทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว ในทำเลกรุงเทพฯและปริมณฑล รวมทั้งทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ อาคารพาณิชย์ อาคารสำนักงาน โกดัง warehouse ต่างๆ
ทั้งนี้ เชื่อว่าทรัพย์ NPA ยังคงได้รับความสนใจจากกลุ่มเป้าหมายอย่างต่อเนื่อง เช่นเดียวกับปีที่ผ่านมา เพราะพฤติกรรมลูกค้าส่วนใหญ่ได้มีการเปรียบเทียบด้านราคาและค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในการซื้อบ้านมือสองทั่วไปกับทรัพย์ NPA เพื่อตัดสินใจซื้อสินทรัพย์ที่ตอบโจทย์ความต้องการรวมทั้งความคุ้มค่าในการลงทุน
“ทรัพย์ NPA ที่อยู่ในความสนใจจากนักลงทุน ส่วนใหญ่จะเป็นทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ โดยสินค้าที่ได้รับความนิยมมากคืออาคารพาณิชย์ เพราะเป็นสิ่งปลูกสร้างที่อยู่ในทำเลใกล้แหล่งความเจริญ การคมนาคมสะดวกพร้อมทำการค้าขายหรือดำเนินธุรกิจต่าง ๆ ได้ทันที เนื่องจากอยู่ในแหล่งพาณิชย์อยู่แล้ว ต่างจากโครงการใหม่ ที่ส่วนใหญ่อยู่ห่างจากแหล่งพาณิชย์ และราคาขายอ้างอิงต้นทุนการก่อสร้างปัจจุบัน ทั้งราคาที่ดินและราคาวัสดุต่าง ๆ แพงขึ้น นอกจากนี้แล้วทรัพย์ NPA ประเภทที่ดินเปล่าก็ได้รับความสนใจจากนักลงทุนเช่นกัน ส่วนใหญ่ต้องการซื้อเพื่อก่อสร้างสำนักงานหรือเพื่อการพาณิชย์อื่น ๆ“นางดรุณีกล่าว
นางดรุณีกล่าวว่า ส่วนประเภทที่อยู่อาศัย ก็ได้รับความสนใจเป็นอย่างดี เพราะอยู่ในทำเลที่ดีไม่ว่าทาวน์เฮ้าส์หรือบ้านเดี่ยว รวมทั้งปัจจัยด้านราคาที่มีความน่าสนใจกว่าบ้านมือสองทั่วไป โดยเฉพาะในช่วงที่บ้านใหม่เริ่มมีการปรับราคาขายเพิ่มขึ้นตามต้นทุน ในขณะที่ทรัพย์ NPA ถูกนำมาจัดโปรโมชั่นส่งเสริมการขายและตั้งอยู่ในชุมชนที่มีความได้เปรียบ น่าจะทำให้ทิศทางการตลาดทรัพย์ NPA ในปี 2568 มีการขยายตัวในทิศทางที่ดี
อย่างไรก็ตาม จากสถิติการขายทรัพย์ NPA พบว่าราคาทรัพย์ดังกล่าวมีการปรับราคาทุกปีตามราคาประเมินที่ดินของทางราชการ แต่การตัดสินใจซื้อของนักลงทุนส่วนใหญ่เกิดจากการวิเคราะห์ด้านความคุ้มค่าต่าง ๆ เช่น ค่าใช้จ่ายในการทำนิติกรรม การต่อรองราคา หรือการจัดแคมเปญของสถาบันการเงินที่มีอย่างต่อเนื่อง
