การเลือกซื้อที่อยู่อาศัย นอกจาก “ทำเล-ทำเล-ทำเล” แล้ว เรื่อง “ราคา” ก็เป็นอีกปัจจัยสำคัญสำหรับการตัดสินใจซื้อ แต่ก็ขึ้นอยู่กับรายได้ และกำลังของผู้ซื้อว่ามีความสามารถหรือความพร้อมในการผ่อนได้มากน้อยขนาดไหน
หากต้องการอยู่ใกล้เมืองก็ต้องยอมจ่ายในราคาที่สูงขึ้น แต่ถ้าอยากได้บ้านในราคาสบายกระเป๋าก็ต้องขยับออกไปในทำเลชานเมือง
สำหรับ “ทาวน์เฮาส์” ถือว่าเป็นทางเลือกหนึ่ง ด้วยราคาที่ไม่แพงสุดกู่ และพื้นที่ใช้สอยมีขนาดพอเหมาะ ทำให้ยังเป็นที่นิยมของผู้ที่ต้องการมีบ้าน
แม้ว่าปัจจุบันด้วยข้อจำกัดหลายๆ อย่าง ทั้งกำลังซื้อและซัพพลายในตลาดที่ยังเหลืออยู่จำนวนมาก ทำให้เทรนด์การพัฒนาโครงการใหม่ๆ เริ่มลดน้อยถอยลง แต่ยังคงมีให้เลือกอยู่หลายทำเลและหลากหลายราคา
มีข้อมูลจากบริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) ที่ได้ทำการสำรวจโครงการทาวน์เฮาส์ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ที่มีราคาแพงสุดและถูกสุดของปี 2568 ว่าอยู่ในพิกัดไหนบ้าง
โดย “โสภณ พรโชคชัย” ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย AREA กล่าวว่า ผลการสำรวจพบว่ากรุงเทพฯ และปริมณฑล ยังมีทาวน์เฮาส์ที่ทั้งราคาแพงที่สุดและราคาถูกที่สุดอยู่หลายโครงการ ทั้งนี้ จากการจัดอันดับของทาวน์เฮาส์ที่มีราคาแพงที่สุด ใน 5 อันดับแรก จะอยู่ในเขตกรุงเทพฯ ทั้งหมด
อันดับที่ 1 ราคา 27.9 ล้านบาท โครงการ มิลฟอร์ด ลาดพร้าว-รามคำแหง ของบริษัท เอ็มเจอาร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ทาวน์เฮาส์ 3.5 ชั้น ขนาดที่ดิน 37.5 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 370 ตารางเมตร ขนาด 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 3 คัน ราคาที่ดินเพิ่ม-ลดตารางวาละ 300,000 บาท เหลือ 17 หน่วย
อันดับที่ 2 ราคา 26.9 ล้านบาท โครงการ อาร์เทอรีทองหล่อ-สุขุมวิท ของบริษัท จี แลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ทาวน์เฮาส์ 3.5 ชั้น ขนาดที่ดิน 29.3 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 291 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 5 คัน ราคาที่ดินเพิ่ม-ลดตารางวาละ 240,000 บาท เหลือ 2 หน่วย
อันดับที่ 3 ราคา 25.9 ล้านบาท โครงการ โนเบิล เคิร์ฟถนนประดิษฐ์มนูธรรม ของบริษัท ฟิวเจอร์โดเมน จำกัด ทาวน์เฮาส์ 4 ชั้น ขนาดที่ดิน 39.8 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 454.5 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 6 คัน ราคาที่ดินเพิ่ม-ลดตารางวาละ 300,000 บาท เหลือ 24 หน่วย
อันดับที่ 4 ราคา 24.9 ล้านบาท โครงการ ควอลิเทีย สุขุมวิท 62 ของบริษัท เมืองเศรษฐี จำกัด ทาวน์เฮาส์ 3.5 ชั้น ขนาดที่ดิน 29 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 280 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคาที่ดินเพิ่ม-ลดตารางวาละ 500,000 บาท เหลือ 5 หน่วย
อันดับที่ 5 ราคา 23 ล้านบาท โครงการ 89 เรสซิเดนซ์รัชดา-พระราม 9 ของบริษัท เบทเทอร์ ลิฟวิ่ง ดีเวลล็อปเมนท์ จำกัด ทาวน์เฮาส์ 4 ชั้น ขนาดที่ดิน 31.1 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 295 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคาที่ดินเพิ่ม-ลดตารางวาละ 550,000 บาท เหลือ 15 หน่วย
สำหรับ “ทาวน์เฮาส์ราคาถูก” 5 อันดับแรก ประกอบด้วย อันดับที่ 1 ราคา 1.05 ล้านบาท โครงการบ้านสานฝัน (เฟส 3) ของบริษัท สหชัยเรียลเอสเตท จำกัด อยู่ถนนสุวินทวงศ์ ตำบลศาลแดง อำเภอบางน้ำเปรี้ยว จังหวัดฉะเชิงเทรา เป็นทาวน์เฮาส์ 1 ชั้น เนื้อที่ดิน 18.75 ตารางวาพื้นที่ใช้สอย 45 ตารางเมตร หน้ากว้าง 5 เมตร ขนาด 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ จอดรถ 1 คัน ราคาที่ดินเพิ่ม-ลดตารางวาละ 15,000 บาท เหลือ 23 หน่วย
อันดับที่ 2 ราคา 1.1 ล้านบาท โครงการ ช.รุ่งเรือง 8 ของบริษัท พิมลราชเมืองใหม่ จำกัด อยู่ถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อย ตำบลพิมลราช อำเภอบางบัวทอง จังหวัดนนทบุรี เป็นทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น เนื้อที่ดิน 16 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 76 ตารางเมตร หน้ากว้าง 4 เมตร ขนาด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ จอดรถ 1 คัน ราคาที่ดินเพิ่ม-ลดตารางวาละ 25,000 บาท เหลือ 80 หน่วย
อันดับที่ 3 ราคา 1.25 ล้านบาท โครงการศุภลักษณ์ พาณิชย์-โฮม 2 ของบริษัท วรรณศักดิ์บ้านและที่ดิน จำกัด อยู่ถนนรังสิต-นครนายก ตำบลรังสิต อำเภอธัญบุรี จังหวัดปทุมธานี เป็นทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น เนื้อที่ดิน 17.5 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 80 ตารางเมตร หน้ากว้าง 4 เมตร ขนาด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ จอดรถ 1 คัน ราคาที่ดินเพิ่ม-ลด
ตารางวาละ 25,000 บาท เหลือ 75 หน่วย
โครงการเบสท์ แลนด์ ของบริษัท ไทยเบสท์แลนด์ จำกัด อยู่ซอยวังน้อย-ธัญบุรี (ทล.352) ถนนวังจุฬา ตำบลวังจุฬา อำเภอวังน้อย จังหวัดพระนครศรีอยุธยา เป็นทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น เนื้อที่ดิน 16 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 84 ตารางเมตร หน้ากว้าง 4 เมตร ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 คัน ราคาที่ดินเพิ่ม-ลดตารางวาละ 20,000 บาท เหลือ 9 หน่วย
อันดับที่ 4 ราคา 1.28 ล้านบาท โครงการบ้านพิเศรษฐ์ ลำลูกกา คลอง 7-8 ของบริษัท พี.วี.วี.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด อยู่ถนนลำลูกกา ตำบลลำลูกกา อำเภอลำลูกกา จังหวัดปทุมธานี เป็นทาวน์เฮาส์ 1 ชั้น เนื้อที่ดิน 21 ตารางวาพื้นที่ใช้สอย 68 ตารางเมตร หน้ากว้าง 6 เมตร ขนาด 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 คัน ราคาที่ดินเพิ่ม-ลดตารางวาละ 35,000 บาท เหลือ 182 หน่วย
อันดับที่ 5 ราคา 1.29 ล้านบาท โครงการพระปิ่น โครงการ 9 (เฟส 2) ของห้างหุ้นส่วนจำกัดสมชายพัฒนาก่อสร้าง อยู่ถนนอุทัย-บางปะอิน ตำบลอุทัย อำเภออุทัย จังหวัดพระนครศรีอยุธยา เป็นทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น เนื้อที่ดิน 18 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 96 ตารางเมตร หน้ากว้าง 5 เมตร ขนาด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 คัน ราคาที่ดินเพิ่ม-ลดตารางวาละ 20,000 บาทเหลือ 11 หน่วย
โครงการบ้านพฤกษา 155 รังสิต-ธัญบุรี 2 ของบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) อยู่ถนนเลียบคลองหก ตำบลคลองหก อำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี เป็นทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น เนื้อที่ดิน 18.9 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 76.8 ตารางเมตร หน้ากว้าง 5 เมตร ขนาด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 คัน ราคาที่ดินเพิ่ม-ลดตารางวาละ 51,000 บาท เหลือ 92 หน่วย
และโครงการบ้านพฤกษา 134 รังสิต-คลองเจ็ด ของบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) อยู่ถนนรังสิต-นครนายก ตำบลลำผักกูด อำเภอธัญบุรี จังหวัดปทุมธานี เป็นทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น เนื้อที่ดิน 22.5 ตารางวา
พื้นที่ใช้สอย 95 ตารางเมตร หน้ากว้าง 5.7 เมตร ขนาด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 คัน ราคาที่ดินเพิ่ม-ลดตารางวาละ 43,000 บาท เหลือ 3 หน่วย
เป็นการสำรวจ ณ ปัจจุบัน แต่หลังจากนี้ด้วยสถานการณ์เงินเฟ้อ ต้นทุนค่าแรง และวัสดุก่อสร้าง ที่ปรับตัวสูงขึ้น มีแนวโน้มโครงการใหม่ที่จะเปิดขาย ราคาและรูปแบบบ้าน คงมีการปรับ ขยับขึ้นไปตาม
เทรนด์และสถานการณ์ไม่มากก็น้อย
