19 ปี ปิดดีลซื้อขายอาคารสำนักงานพุ่ง 7.5 หมื่นล้าน สวนทางตลาดซัพพลายล้น
นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า ภาพรวมการซื้อขายอาคารสำนักงานในพื้นที่กรุงเทพมหานครระหว่างปี 2548-2567 มีมูลค่าการซื้อขายรวมประมาณ 75,517 ล้านบาท จากการซื้อขายทั้งหมด 40 อาคาร โดยปี2560 เป็นปีที่มีมูลค่าการซื้อขายสูงที่สุดประมาณ 15,000 ล้านบาท ซึ่งเกิดจากการซื้อขายอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ในย่านสาทร นอกจากนี้ ยังพบว่าในช่วงปี2558-2561 มีผู้พัฒนาโครงการและนักลงทุน รวมถึงกองทุนต่างๆ ให้ความสนใจในการซื้ออาคารสำนักงาน โดยเฉพาะอาคารสำนักงานเกรดเอในพื้นที่ย่านสุขุมวิท สีลม และสาทร เนื่องจากในช่วงเวลานั้นตลาดอาคารสำนักงานเกรดเอในกรุงเทพมหานครมีอุปทานรอการเช่าค่อนข้างน้อย หรือสามารถกล่าวได้ว่าอุปทานไม่เพียงพอสำหรับความต้องการเช่าในตลาด แต่หลังจากปี 2564- 2567 เป็นต้นมา อุปทานพื้นที่สำนักงานใหม่เข้าสู่ตลาดมากขึ้น
นายภัทรชัยกล่าวว่า โดยมีพื้นที่สำนักงานใหม่ที่คาดว่าจะเข้าสู่ตลาดมากกว่า 1.261 ล้านตารางเมตร และยังมีอุปทานที่รอการเข้าสู่ตลาดในอนาคตในอีก 3 ปีข้างหน้าเกือบ 700,000 ตารางเมตร ซึ่งการเพิ่มขึ้นของอุปทานดังกล่าวได้สร้างความกังวลให้กับเจ้าของอาคารและนักลงทุนเป็นอย่างมาก เนื่องจากอัตราการว่างของพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพมหานครยังคงมีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้นักลงทุนบางส่วนต้องชะลอการลงทุนในส่วนของอาคารสำนักงาน
อย่างไรก็ตาม ยังมีการซื้อขายอาคารสำนักงานบางส่วนในปัจจุบัน แต่ส่วนใหญ่เป็นการซื้อเพื่อการใช้งานภายในของผู้ซื้อเอง มากกว่าการซื้อเพื่อการลงทุนหรือให้เช่าที่นักลงทุนมองว่า ภาพรวมตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพมหานครอยู่ในภาวะชะลอตัวและมีอุปทานมากเกินไป เกินกว่าอุปสงค์จะสามารถดูดซับได้
