พิษ ศก.ฉุดซื้อขายที่ดินร่วง 25.27% ต่ำสุดรอบ 15 ปี กลางกรุงราคาขายพุ่งวาละ 4 ล้าน สวนตลาด
เมื่อวันที่ 13 มีนาคม นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า ภาพการซื้อขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในปี 2567 ปรับตัวลดลง สะท้อนจากข้อมูลการซื้อขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทั้งประเทศของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ในช่วงเดือนมกราคม-ตุลาคมปี 2567 มีมูลค่ารวม 582,471.26 ล้านบาท ปรับตัวลดลง 25.27% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้าที่มีมูลค่าอยู่ที่ 779,500.01 ล้านบาท โดยพบว่า มูลค่าการซื้อขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทั้งประเทศในช่วงของ 10 เดือนของปี 2567 ที่ผ่านมา ถือว่าเป็นมูลค่าการซื้อขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทั้งประเทศที่ต่ำที่สุดในรอบ 15 ปี ซึ่งอาจเนื่องมาจากปัญหาของเศรษฐกิจที่ชะลอตัวอย่างต่อเนื่องในปีที่ผ่านมา
“ปีนี้การซื้อขายที่ดินยังคงคึกคัก ส่วนใหญ่เป็นการซื้อขายในพื้นที่รอบใจกลางเมือง หรือแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย เพราะเทรนด์การพัฒนาของดีเวลลอปเปอร์ปีนี้ ยังคงเน้นพัฒนาโครงการแนวราบหรือคอนโดมิเนียมระดับราคาไม่สูงมาก แต่ที่ดินใจกลางเมืองยังคงเป็นที่จับตามองของดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่ เพียงแค่ดีลค่อนข้างใช้เวลาในการพิจารณา ส่งผลให้การปิดดีลแต่ละครั้งใช้เวลานาน เราพบว่าที่ดินบางแปลงย่านซีบีดีและเศรษฐกิจสำคัญมีราคาเสนอขายที่สูงกว่าตารางวาละ 4 ล้านบาทแล้วในปัจจุบัน แม้ราคาที่ดินในกรุงเทพฯปรับตัวสูงขึ้น แต่ถ้ามีศักยภาพ ยังมีผู้พัฒนานำมาลงทุนโครงการอสังหาฯรูปแบบต่างๆ และยังคงเห็นแลนด์ลอร์ดนำที่ดินออกมาขายหรือให้เช่าอย่างต่อเนื่อง เช่น ทำเลหลังสวน สีลม สาทร สุขุมวิท ซึ่งปีนี้ราคาขายและเช่ายังคงปรับสูงขึ้น” นายภัทรชัยกล่าว
นายภัทรชัยกล่าวว่า โดยพบว่า โซนสาทร หลังปิดดีลซื้อขายสถานทูตออสเตรเลียเฉลี่ย 1.45 ล้านบาทต่อตารางวา เมื่อปลายปี 2565 มีปิดดีลที่ดินบางแปลงราคาสูงกว่า 2 ล้านบาทต่อตารางวา ส่วน โซนสุขุมวิท ซื้อขายสูงกว่าตารางวาละ 2 ล้านบาทแทบทุกพื้นที่ มีปรับราคามากถึง 10% ต่อปี โดยเฉพาะ ทองหล่อ มีปิดดีลบางแปลงทำสถิติใหม่ไปกว่า 2.86 ล้านบาทต่อตารางวา ขณะที่ ริมถนนสุขุมวิท ปัจจุบันแทบทุกแปลงราคาขายสูงกว่า 2.5-2.9 ล้านบาทต่อตารางวา ย่านสีลม-สาทร เสนอขายกันมากกว่า2-2.50 ล้านบาทต่อตารางวา
“แต่หากเป็น ที่ดินไพรมแอเรีย ซึ่งราคายังเพิ่มขึ้น ตอนนี้เจ้าของที่ดินเกิดภาวะลังเลจะขายออกไป ส่งผลให้เกิดการนำไปสู่โมเดลใหม่สร้างรายได้แทนการขาย มีออปชั่นเปลี่ยนจากการขายเป็นการเช่า หรือลีสโฮลด์หรือร่วมลงทุนแทน” นายภัทรชัยกล่าว
