อสังหาฯเฮ ธปท.ปลดล็อก LTV กู้ซื้อบ้านได้ทุกราคา ทุกหลัง ชึ้ช่วยพยุงตลาด ลุ้นเม.ย.ลดค่าโอน 0.01%
เมื่อวันที่ 20 มีนาคม นายสุนทร สถาพร นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า การที่ธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) ผ่อนปรนมาตรการ LTV ให้เป็นการชั่วคราว ระยะเวลา 1 ปี 2 เดือน ตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2568 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569 โดย กำหนดให้เพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกันเป็น100% สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ทั้งกรณี มูลค่าหลักประกันต่ำกว่า 10 ล้านบาท ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 2 เป็นต้นไป และมูลค่าหลักประกันตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 1 เป็นต้นไปนั้น ถือว่าเป็นสัญญาณที่ดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีบรรยากาศดีขึ้น
“จะทำให้คนที่มีกำลังซื้อสามารถกู้สินเชื่อจากธนาคารได้ 100% สำหรับการซื้อบ้านราคา 10 ล้านบาท ตั้งแต่หลังแรกขึ้นไป ซึ่งถือว่าตอบโจทย์ และอาจจะทำให้ยอดรีเจกต์เรตบ้านระดับราคา 10 ล้านบาทที่ปัจจุบันแบงก์ไม่ปล่อยกู้อยู่ที่ประมาณ 5-10% ลดลงไปอย่างมีนัยสำคัญ ”นายสุนทรกล่าว
นายสุนทรกล่าวว่า อย่างไรก็ตามธปท.ยังมีความกังวลสำหรับกลุ่มต่ำ 10 ล้านบาทว่าน่าจะยังไม่มีกำลังผ่อนชำระ หรืออาจจะมองว่าธนาคารให้กู้ซื้อบ้านหลังแรกได้อยู่แล้ว หากมีกำลังและเครดิตดีพอ จะกู้ได้ 100% ต่อเมื่อเป็นสัญญาหลังที่2เป็นต้นไป อย่างไรก็ตามก็ขึ้นอยู่กับการพิจารณาของธนาคารด้วยเช่นกันว่า จะพิจารณาให้หรือไม่ เนื่องจากสภาพปัจจุบันการกู้ซื้อบ้านหลังแรกในบางธนาคารอาจจะมีการปล่อยกู้ไม่ถึง 100%
“ดังนั้นมาตรการผ่อนคลายLTV ของธปท.ในครั้งนี้ เป็นการปลดล็อกการซื้อบ้านราคา 10 ล้านบาท ดึงเงินคนรวยมาช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาฯและเศรษฐกิจ ส่วนมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง 0.01% หวังว่าจะออกมาไม่เกินเดือนเมษายนนี้ และน่าจะพอดีกับที่มาตรการผ่อนคลายLTV ประกาศใช้ต้นเดือนพฤษภาคมนี้”นายสุนทรกล่าว
ด้านนายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า การปลดล็อกมาตรการLTV ชั่วคราวของธปท. ถือว่าส่งผลดีต่อบรรยากาศ เพราะครั้งนี้ปลดล็อกทุกระดับราคาและทุกหลัง แต่ก็น่าเสียดายที่น่าจะมีผลบังคับใช้ในทันทีหรืออย่างน้อยก็เดือนเมษายนนี้ ไม่ต้องรออีก 1 เดือน เพราะอาจจะทำให้คนชะลอการตัดสินใจซื้อออกไปอีก เนื่องจากหากLTV มีผลบังคับใช้จะทำให้ได้วงเงินกู้ที่สูงขึ้น คนจะซื้อบ้านหลังที่ 2 ก็จะไม่ต้องมีการวางเงินดาวน์
“หากมีมาตรการลดค่าธรรมการโอนและจำนอง 0.01% ที่คาดว่าจะออกมาในต้นเดือนเมษายนนี้ น่าจะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ทั้งยอดขายและยอดโอน พ้นจากจุดต่ำสุดปีที่แล้ว พลิกเป็นบวกได้ 5% โดยเฉพาะตลาดกลาง-บนที่น่าจะเริ่มฟื้นตัวได้ก่อน และเมื่อเศรษฐกิจดีขึ้น จะทำให้ตลาดกลาง-ล่างดีขึ้น เพราะปัจจุบันกลุ่มนี้มีปัญหาเรื่องการเข้าถึงสินเชื่อที่แบงก์เข้มงวดการปล่อยกู้”นายประเสริฐกล่าว
ขณะที่นายอุทัย อุทัยแสงสุข กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ จำกัด(มหาชน) เปิดเผยว่า ธปท.ผ่อนคลายมาตรการLTV ให้ชั่วคราว จะช่วยทำให้ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านทุกระดับราคาสามารถกู้ได้เต็ม 100% ในทุกระดับ แต่การพิจารณาคงต้องขึ้นอยู่กับธนาคารด้วยเช่นกัน ดังนั้นธนาคารก็ต้องให้ความร่วมมือในการช่วยปล่อยสินเชื่อให้กับลูกค้าด้วย
