ธุรกิจอสังหาเฮ! ธปท.ผ่อนกฎ ‘แอลทีวี’ -ปลุกกำลังซื้อ “พิชัย” จ่อปรับ ‘คุณสู้เราช่วย’ เล็งแก้หนี้เสียต่ำกว่า1แสน หวังหายจากระบบ 35 %
เมื่อวันที่ 20 มีนาคม ที่ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ นายพิชัย ชุณหวชิร รองนายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง กล่าวภายหลังพิธีเปิดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 47 ว่า ปีที่ผ่านมา งานมหกรรมบ้านและคอนโดครั้งที่ 46 มีผู้จองซื้อบ้านและคอนโด 6 พันยูนิต มีปัญหาถูกปฏิเสธการให้สินเชื่อมากถึง 40% เพราะรายได้ไม่เพียงพอ ทำให้เหลือที่ขอสินเชื่อได้เพียง 2 พันยูนิต รวมทั้งปัจจุบันสถานการณ์ซื้อขายบ้านก็มีแนวโน้มลดลง ส่วนนี้รัฐบาลเข้าไปช่วยในสองส่วน ขณะนี้อยู่ระหว่างพิจารณา ส่วนแรกคือ มาตรการลดค่าธรรมเนียมในการโอนบ้านปกติ 2% ของราคาประเมินและค่าจดจำนองปกติ 1% เพื่อจูงใจให้เกิดการตัดสินใจซื้อขายและโอนที่อยู่อาศัยเกิดเร็วขึ้น และอีกส่วนคือ การให้ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) พิจารณาผ่อนคลายเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือเกณฑ์แอลทีวี
นายพิชัยกล่าวว่า ต้นสัปดาห์ที่ผ่านมาได้ประชุมกับสมาคมธนาคารไทย คือเรื่องขนาดของการปล่อยสินเชื่อใหม่ และทบทวนการแก้ปัญหาหนี้เดิม ให้ผ่อนคลายเพื่อให้เศรษฐกิจเดินหน้าต่อไปได้โดยการปรับปรุง โครงการ “คุณสู้ เราช่วย” คาดว่าสุดท้ายน่าจะมีประชาชนกลุ่มเป้าหมายเข้าร่วมโครงการ 50% ของผู้ที่มีสิทธิทั้งหมด โดยคนส่วนใหญ่ที่เข้าร่วมคุณสู้เราช่วย คือ คนที่เป็นหนี้แบบมีหลักทรัพย์ ค้ำประกัน อาทิ หนี้บ้าน
นายพิชัยกล่าวว่า ส่วนที่ไม่ค่อยมาเข้าร่วมโครงการแก้หนี้ คือ ลูกหนี้ที่ไม่มีหลักประกัน ขั้นต่อไปคือ การพิจารณาว่าจะปรับปรุงมาตรการแก้ไขหนี้สินให้เข้มข้นกว่าเดิม ปัจจุบันหนี้ครัวเรือนที่ไม่นับรวมหนี้สหกรณ์ออมทรัพย์ประมาณ 13 ล้านล้านบาท คิดเป็น 9 ล้านบัญชี และนับเป็นประชาชน 5 ล้านราย ทั้งนี้ มีหนี้เสียอยู่ 1.22 ล้านล้านบาท และกลุ่มที่จะเข้าไปโฟกัสคือ ลูกหนี้ที่มีมูลหนี้ต่ำกว่า 1 แสนบาทต่อราย ซึ่งมีจำนวน 35% ของกลุ่มหนี้เสีย
“ถ้าเราเข้าไปช่วยกลุ่มมูลหนี้เสียที่ต่ำกว่า 1 แสนบาทต่อคนได้ เท่ากับปัญหาหนี้เสียหายไปจากระบบ 35% เป็นกลุ่มที่เป็นมีมูลหนี้มูลค่าน้อยส่วนใหญ่ และเป็นหนี้ที่ไม่มีหลักประกัน คือ หนี้บริโภคและหนี้บัตรเครดิต ปัญหาตอนนี้คือให้ธนาคารโทรเรียกแล้วไม่ค่อยรับสาย ติดต่อไม่ได้ ดังนั้น มาตรการครั้งนี้จะเป็นการโฟกัสลงไปที่กลุ่มนี้จริงๆ ทำให้เห็นว่าช่วยปรับโครงสร้างหนี้ได้ และจ่ายเท่าที่มีกำลัง สิ่งที่อยากเห็นคือ ทำให้กลับมายืนได้” นายพิชัยกล่าว
นายสุนทร สถาพร นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า การที่ ธปท.ผ่อนมาตรการ LTV ชั่วคราว เป็นเวลา 1 ปี 2 เดือน ถือว่าเป็นสัญญาณที่ดีส่งต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีบรรยากาศดีขึ้น เนื่องจากทำให้คนที่มีกำลังซื้อสามารถกู้สินเชื่อจากธนาคารได้ 100% สำหรับการซื้อบ้านราคา 10 ล้านบาท ตั้งแต่หลังที่ 1 ถึงหลังที่ 3 ได้ ซึ่งถือว่าตอบโจทย์ และอาจจะทำให้ยอดรีเจ็กต์เรตบ้านระดับราคา 10 ล้านบาท ที่ปัจจุบันแบงก์ไม่ปล่อยกู้อยู่ที่ประมาณ 5-10% ลดลงไปอย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตาม ธปท.ยังมีความกังวลสำหรับกลุ่มต่ำ 10 ล้านบาทว่าจะไม่มีกำลังผ่อนชำระ จึงยังไม่ปลดล็อก LTV ให้กู้ซื้อบ้านหลังแรกได้ 100% แต่หากจะซื้อบ้านหลังที่ 2 สามารถกู้ได้ 100% อย่างไรก็ตามก็ขึ้นอยู่กับการพิจารณาของธนาคารด้วยเช่นกันว่าจะพิจารณาให้หรือไม่
“มาตรการผ่อนคลาย LTV ของธปท.ครั้งนี้ เป็นการปลดล็อกการซื้อบ้านราคา 10 ล้านบาท ดึงเงินคนรวยมาช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาฯและเศรษฐกิจ ส่วนมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง 0.01% คาดออกมาเดือนเมษายนนี้ น่าจะพอดีกับที่มาตรการ LTV บังคับใช้เดือนพฤษภาคมนี้” นายสุนทรกล่าว
