ปลดล็อก LTV ลดค่าโอน 0.01% บ้านไม่เกิน 7 ล้าน กู้วิกฤตอสังหาฯพ้นจุดต่ำสุด ลุ้นแบงก์ตอบรับมาตรการ
วันที่ 22 มีนาคม นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย และ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สายงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด(มหาชน) เปิดเผยว่า ถือเป็นการดีที่ธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) ผ่อนปรนมาตรการ LTV ให้ชั่วคราว ตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2568 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569 โดยกำหนดให้เพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกันเป็น100% สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ทั้งกรณีมูลค่าหลักประกันต่ำกว่า 10 ล้านบาท ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 2 เป็นต้นไป และมูลค่าหลักประกันตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 1 เป็นต้นไป จะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ภายใต้สถานการณ์ปัจจุบันที่ยอดขายและยอดโอนติดลบ เนื่องจากเป็นการดึงคนมีกำลังซื้อสูงมาซื้อบ้านตั้งแต่หลังแรก หลังที่สองและหลังที่สาม จากเดิมหลังที่สองและหลังสามกู้ได้ไม่เต็ม 100%
“ถือว่าเป็นยาแรง เพราะปลดล็อกการขอสินเชื่อบ้านทุกระดับราคา ทุกหลัง ยังทำให้แบงก์พาณิชย์ปล่อยกู้ได้ง่ายขึ้น แต่ในช่วง 1 เดือนที่รอให้มาตรการ LTV บังคับใช้อาจเกิดสุญญากาศทำให้ลูกค้าชะลอ กระทบต่อยอดขายและรายได้ไตรมาสแรกของผู้ประกอบการอสังหาฯน่าจะไม่เป็นตามเป้า แต่ถ้าหากต้นเดือนเมษายนนี้มีมาตรการลดค่าโอนและจำนอง 0.01% บ้านราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ออกมาประกบด้วย จะส่งผลต่อตลาดอสังหาฯปีนี้พ้นจุดต่ำสุดพลิกเป็นบวกได้ 5% โดยเฉพาะตลาดกลาง-บน น่าจะเริ่มฟื้นตัวได้ก่อน เพราะเป็นกลุ่มที่มียอดรีเจกต์เรตไม่สูงมาก และเมื่อเศรษฐกิจดีขึ้นตลาดกลาง-ล่างจะดีขึ้นตามไปด้วย เพราะปัจจุบันกลุ่มนี้มีปัญหาเรื่องการเข้าถึงสินเชื่อที่แบงก์เข้มงวดการปล่อยกู้” นายประเสริฐกล่าว
นายประเสริฐกล่าวว่า อย่างไรก็ตาม เป็นที่น่าเสียดายที่มาตรการทั้ง 2 เรื่อง ออกมาไม่ทันงานมหกรรมบ้านและคอนโดที่จัดถึงวันที่ 23 มีนาคมนี้ แต่ถ้ายังอยู่ช่วงเดือนเมษายน-พฤษภาคมนี้ จะช่วยกระตุ้นตลาดในไตรมาส 2 ได้ เนื่องจากยอดจองในงานกว่าจะโอนต้องใช้เวลา 30-45 วัน น่าจะพอดีกับช่วงเวลาที่มาตรการรัฐออกมา
นายอิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า การปลดล็อกมาตรการLTV ในทุกระดับราคาครั้งนี้ จะมีผลต่อการพิจารณาการปล่อยสินเชื่อของแบงก์พาณิชย์ที่เข้มงวดให้มีความผ่อนคลายขึ้น ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเครดิตและกำลังความสามารถของผู้กู้ด้วย แต่ถ้าผู้กู้เครดิตไม่ดี ถึงจะมี LTV กู้ได้ 100% ก็ไม่ผ่านการพิจารณาจากแบงก์เช่นกัน โดยเฉพาะกลุ่มต่ำ 3 ล้านบาทและกลุ่ม 3-5 ล้านบาท ที่ผ่านมามียอดรีเจกต์เรตค่อนข้างสูง แต่ถ้าแบงก์ผ่อนคลายได้ จะทำให้เกิดการหมุนเวียนในระบบสินเชื่อและเศรษฐกิจได้มากกว่ากลุ่ม 10 ล้านบาทขึ้นไป เนื่องจากเป็นตลาดใหญ่ เช่น กู้ซื้อบ้านราคา 3 หลัง 5 หลัง เท่ากับปล่อยสินเชื่อได้ 15 ล้านบาท มากกว่าการซื้อบ้านราคา 10 ล้านบาท 1 หลัง
นายอุทัย อุทัยแสงสุข กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ จำกัด(มหาชน) กล่าวว่า ธปท.ผ่อนคลายมาตรการLTV ให้ชั่วคราว ช่วยทำให้ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านทุกระดับราคาและมีเครดิตดีสามารถกู้ได้ 100% แต่การพิจารณาคงต้องขึ้นอยู่กับธนาคารด้วยเช่นกัน ดังนั้นธนาคารก็ต้องให้ความร่วมมือในการช่วยปล่อยสินเชื่อให้กับลูกค้าด้วย โดยคาดว่าไตรมาส 2 ตลาดน่าจะมีความคึกคักขึ้นจากมาตรการรัฐทั้งLTVและลดค่าโอนและจำนอง 0.01%
