ปลดล็อกLTV ได้ผล 5 ยักษ์อสังหา กวาดยอดขาย ‘มหกรรมบ้าน’ พุ่งเฉียดหมื่นล้าน วัดใจแบงก์ปล่อยกู้
ปิดฉากอย่างสวยงาม กวาดยอดขายถล่มทลายถึง 12,000 ล้านบาท สำหรับงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 47 จัดขึ้นระหว่างวันที่ 20-23 มีนาคมที่ผ่านมา สร้างประวัติศาสตร์ใหม่
ท่ามกลางการรอคอยมาตรการกระตุ้นจากภาครัฐ และข่าวดีธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.)ปลดล็อกการกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือมาตรการ LTV ให้กู้ได้ 100% ทุกสัญญา สำหรับบ้านต่ำ 10 ล้านบาทและตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ช่วยบูสต์บรรยากาศซื้อขายคึกคัก แต่ต้องวัดใจ “แบงก์” จะอนุมัติปล่อยกู้ได้ขนาดไหน
พลิกดูยอดขายบริษัทที่ทำยอดขายสูงสุด 5 อันดับแรก ภายในงาน ได้แก่ บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด(มหาชน) 3,000 ล้านบาท รองลงมาบริษัท แสนสิริ จำกัด(มหาชน) 2,000 ล้านบาท เครือบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด(มหาชน) 1,200 ล้านบาท บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด(มหาชน) 1,100 ล้านบาท และบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด(มหาชน) 853 ล้านบาท
“ดลพิวัฒน์ ปรีดาวิภาต” รองเลขาธิการสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร และประธานคณะกรรมการจัดงาน เปิดเผยว่า งานมหกรรมบ้านและคอนโดฯ ได้รับการตอบรับดีเกินคาด มีผู้เข้าชมเพิ่ม 30% และยอดขายสูงขึ้นถึง 12,000 ล้านบาท เพิ่มเท่าตัวจากครั้งที่แล้วมียอดขาย 6,000 ล้านบาท สร้างประวัติศาสตร์ใหม่ สะท้อนความต้องการที่อยู่อาศัยที่ยังมีต่อเนื่อง แม้เผชิญภาวะเศรษฐกิจท้าทาย
โดยคอนโดฯยังได้รับความนิยมสูงสุด 60% รองลงมาบ้านเดี่ยว 25% ทาวน์เฮ้าส์ 10% อีก 5% เป็นบ้านแฝด อาคารพาณิชย์และอสังหาฯประเภทอื่น ๆ ซึ่งความสำเร็จไม่ใช่แค่ดีมานด์ในตลาด ยังได้รับแรงหนุนจากมาตรการ LTV นโยบายกระตุ้นภาครัฐ ตลอดจนโปรโมชั่นจากผู้พัฒนาอสังหาฯ คาดว่าหลังจบงานจะมียอดขายและยอดโอนเพิ่มไม่ต่ำกว่า 2 เท่า และเตรียมจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโดครั้งที่ 48 ในวันที่ 30 ตุลาคม-2 พฤศจิกายนนี้
ขณะที่“สุนทร สถาพร” นายกสมาคมธุรกจิบ้านจัดสรร และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท สถาพร เรียลเอสเตท จำกัด กล่าวว่า หลังธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.)ปลดล็อกมาตรการLTV หรือการกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยกู้ได้ 100% ทุกสัญญา ทำให้บรรยากาศงานมหกรรมบ้านฯคึกคักขึ้นเกินคาดหมาย หลายบริษัทมียอดขายสูงกว่าเป้า แต่ต้องไปลุ้นว่าจะผ่านการอนุมัติจากธนาคารแค่ไหน สะท้อนจากครั้งที่ผ่านมามียอดขาย 6,000 ล้านบาท แต่กู้ไม่ผ่านถึง 40%
“ยอดขายในงาน น่าจะเป็นรายได้ในไตรมาส 2 เพราะมาตรการ LTV จะบังคับใช้วันที่ 1 พฤษภาคม ส่วนลดค่าโอนและจำนอง 0.01% รอคณะรัฐมนตรีอนุมัติในเดือนเมษายนนี้ แต่ว่าสามารถให้ลูกค้าจองในงานและทำสัญญาช่วงนั้นได้ ดังนั้นไตรมาสแรกยอดขายและยอดโอนของผู้ประกอบการคงไม่เป็นตามเป้า”สุนทรกล่าว
“สุนทร”กล่าวว่า เริ่มมีกลุ่มซื้อพื่อลงทุนกลับมาแล้วหลังปลดล็อก LTV กู้ได้ 100% ทุกสัญญาสำหรับบ้านราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป คาดว่าจะมีซื้อซ้ำถึง 100% เพิ่มยอดขายในตลาดจาก 7,000 ยูนิต เป็นมากกว่า 10,000 หน่วยในปีนี้ เพราะตลาดกลุ่ม 10 ล้านบาทขึ้นไป มีสัดส่วนแค่ 10% เท่านั้นในแง่ของจำนวนหน่วย แต่มีมูลค่าสูง ขณะที่กลุ่มต่ำ 10 ล้านบาท มีสัดส่วนถึง 96% คาดว่าจะซื้อซ้ำประมาณ 18% มียอดขายกว่า 1.6 แสนหน่วย ทำให้ตลาดอสังหาฯในปีนี้มีโอกาสเติบโต 4-5% ทั้งนี้ในส่วนของสถาพรงมียอดขายในงานมหกรรมบ้าน 119 ล้านบาท จากคอนโด 48% มูลค่า 57 ล้านบาท แนวราบ 52% มูลค่า 62 ล้านบาท
ถือเป็นสัญญาณที่ดีของภาคธุรกิจอสังหาฯ ท่ามกลางกำลังซื้อและตลาดหดตัว
