ฮือฮาขายตึกร้าง‘สาทร ยูนีค’4 พันล้าน กูรูอสังหาชี้ขายจริง ราคาดี ทำเลฮอต ที่ดินพุ่งวาละ 1.5 ล้าน
ตึกสาทร ยูนีค ตึกร้างสูงระฟ้า ยังสร้างไม่เสร็จในยุควิกฤตต้มยำกุ้ง ถูกพูดถึงอีกครั้ง
พลันที่วิกฤตแผ่นไหวครั้งใหญ่ในกรุงเทพฯ เมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2568 สงบลง
โดยมีอาคารสูงหลายแห่ง ที่อาคารลู่ไหวไปตามแรงสั่นสะเทือนและมีบางตึกที่ถล่มล่มสลายไปในพริบตา แต่ทว่า ตึกสาทร ยูนีค ยังคงแข็งแกร่ง ทั้งที่ผ่านคลื่นลม แสงแดดมานานกว่า 3 ทศวรรษ นับจากเริ่มสร้างในปี 2533
และเพียงชั่วข้ามคืน มีผู้ใช้เฟซบุ๊ค “สุภาพ มิ่งศิริ” ได้โพสต์ประกาศขายตึกในราคา 4,000 ล้านบาท
โดยระบุว่า #ขายตึกสูง 49ชั้น #ใกล้แม่น้ำเจ้าพระยา #ตึกสาธร ยูนิท
ที่ดิน 3.19ไร่ ตึกยังสร้างไม่เสร็จ เจอ I M F เสียก่อน อยู่ถนนเจริญกรุง ไม่โดนมรดกโลกปิดบังทัศนียภาพ ผู้ออกแบบสถาปนิก อ.รังสรรค์ ถ้าสร้างเสร็จจะสวยดั่งรูปภาพแบบคอนโดที่หรูที่สุดในใจกลางเมือง มีสระว่ายน้ำรวมอยู่ด้วย
ใกล้สถานี BTS ใกล้ห้างโรบินสัน ร.ร. แซงการิล่า หรือโอเรียนเตลริมแม่น้ำ สวยสุดแปลงที่เหลือ ขาย 4,000 ล้านบาท (สี่พันล้านบาท) ราคามาคุยกันได้
ออกแบบรองรับ แผ่นดินไหว โดยผู้เชี่ยวชาญ สถาปนิกมือหนึ่งของไทย และจากต่างประเทศ
ทั้งนี้จากการสอบถามเจ้าของโพสต์ ระบุว่า “ประกาศขายมา 2 ปีแล้ว ราคาขาย 4,000 ล้านบาท โดยเจ้าของใหม่ที่ซื้อมาจากกรมบังคับคดี“
อย่างไรก็ตามก็ยังเป็นที่กังขาว่าขายจริงหรือแค่เกาะกระแส แต่ถ้าขายจริงก็มีการประเมินว่า“ราคาขาย”ถือว่าค่อนข้างดี
นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการแผนกวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย มีความเห็นว่า สำหรับการแสข่าวการขาย สาทร ยูนีค ทาวเวอร์ ในราคา 4,000 ล้านบาทนั้น มูลค่าของโครงการนี้จำเป็นต้องพิจารณาหลายปัจจัยสำคัญ โดยเฉพาะทำเลที่ตั้งและศักยภาพในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต ซึ่งย่านสาทร เป็นทำเลที่มีมูลค่าสูงในกรุงเทพมหานคร ด้วยการเป็นศูนย์กลางธุรกิจที่สำคัญ และมีการเชื่อมต่อกับระบบขนส่งสาธารณะอย่างสะดวกสบาย
อีกทั้งยังตั้งอยู่ใกล้กับแหล่งธุรกิจหลักและแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งเป็นปัจจัยที่เพิ่มความต้องการในพื้นที่ทั้งจากกลุ่มลูกค้าในด้านที่อยู่อาศัย โรงแรมระดับลักชัวรี่ และสำนักงาน โดยทำเลนี้มีแนวโน้มที่จะเพิ่มมูลค่าของที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตได้อย่างต่อเนื่อง
นายภัทรชัย กล่าวว่า ในปัจจุบันราคาที่ดินในย่าน สาทร มีการเสนอขายที่ราคามากกว่า 1,500,000 บาทต่อตารางวา ซึ่งเมื่อคำนวณจากพื้นที่ 3.19 ไร่ (1,276 ตารางวา) จะพบว่าราคาขาย 4,000 ล้านบาท ไม่เพียงแต่ครอบคลุมมูลค่าของที่ดิน แต่ยังรวมถึงต้นทุนการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์อีกด้วย
“โครงการนี้ได้รับการออกแบบจากสถาปนิกที่มีชื่อเสียง และมีการรองรับมาตรฐานความปลอดภัยจากแผ่นดินไหว ซึ่งเพิ่มความมั่นใจในด้านความแข็งแกร่งของโครงสร้างและความปลอดภัยในระยะยาว นอกจากนี้ยังมีศักยภาพในการพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมระดับบน, สำนักงาน หรือโรงแรมที่มีมูลค่าสูงเมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์”นายภัทรชัยกล่าว
นายภัทรชัย กล่าวอีกว่า การลงทุนใน สาทร ยูนีค ทาวเวอร์ จึงเป็นโอกาสในการลงทุนที่มีศักยภาพในระยะยาว หากสามารถพัฒนาโครงการให้เสร็จสมบูรณ์ได้ เนื่องจากราคาที่ดินในย่าน สาทร มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์หรูในพื้นที่นี้จะช่วยเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต โดยเฉพาะหากโครงการสามารถตอบสนองความต้องการของตลาดในด้านที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ได้อย่างครบถ้วน โครงการนี้จึงถือเป็นการลงทุนที่มีศักยภาพในการสร้างผลตอบแทนที่ยั่งยืนในระยะยาว
อนึ่ง ตึกสาทร ยูนีค ทาวเวอร์ เป็นตึกสถาปัตยกรรมแบบโรมันสูง 185 เมตร ตั้งอยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา พัฒนาโดยบริษัท รังสรรค์แอนด์แอสโซซิเอท จำกัด(บริษัท Rangsan & Associates) เมื่อปี 2533 ได้รับการออกแบบและพัฒนาจากผู้ช่วยศาสตราจารย์ รังสรรค์ ต่อสุวรรณ สถาปนิกและนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บริษัทได้วางแผนให้ตึกสาธร ยูนีค ทาวเวอร์ เป็นคอนโดมิเนียมหรูสูง 49 ชั้น จำนวน 600 ยูนิต หลังจากก่อสร้างได้ประมาณ 80% แต่เพราะเกิดวิกฤตเศรษฐกิจปี 2540 ทำให้หยุดชะงักไปจนถึงปัจจุบัน
