อสังหาฯประเมินเอฟเฟ็กต์แผ่นดินไหว ฉุดซื้อขายบ้าน-คอนโด กทม. ปริมณฑล ชะลอตัว 2 เดือน
เมื่อวันที่ 31 มีนาคม นายสุนทร สถาพร นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า จากเหตุการณ์แผ่นดินไหวอย่างรุนแรงวันที่ 28 มีนาคมที่ผ่านมา คาดว่าจะส่งผลกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัยใหม่ในกรุงเทพฯและปริมณฑลกว่า 70,000 ยูนิต แบ่งเป็นแนวราบ 30,000 ยูนิตและคอนโดฯ 40,000 ยูนิต มูลค่ากว่า 3-4 แสนล้านบาท มีการชะลอซื้อและโอนเป็นระยะเวลา 2 เดือน ตั้งแต่เดือนเมษายน-พฤษภาคมนี้และคงไม่มีการหนีไปซื้อแนวราบอยู่อาศัยมากขึ้น เพราะภาพความเสียหายของคอนโดฯไม่ได้รุนแรงเท่ากับอาคารสำนักงานตรวจเงินแผ่นดิน(สตง.)ที่ถล่มลงมา ในทางกลับกันจะเป็นการพิสูจน์ว่าอาคารสูงในประเทศไทยได้ผ่านเหตุแผ่นดินไหวอย่างรุนแรงมาได้ รวมถึงเป็นผลเชิงบวกทำให้มีความเชื่อมั่นในระยะยาวทั้งลูกค้าชาวไทยและชาวต่างชาติ
“ตอนนี้คนอาจจะแพนิก ตกใจ เรามองว่าอาจจะทำให้ยอดโอนจากงานมหกรรมบ้านและคอนโดที่เพิ่งผ่านไป และมียอดขายในงาน 12,000 ล้านบาท ลูกค้าจะชะลอโอนออกไปได้ แต่จะมีมาตรการผ่อนคลาย LTV บังคับใช้วันที่ 1พฤษภาคมนี้ และอาจจะมีมาตรการลดค่าโอนและจำนอง 0.01% ออกมาด้วย ก็หวังว่าจะทำให้ลูกค้าชะลอโอนไม่มาก แต่โจทย์สำคัญคือจะมีการถูกปฎิเสธสินเชื่อหรือรีเจ็กเรตกี่เปอร์เซนต์ ซึ่งจากงานมหกรรมบ้านครั้งก่อนที่มียอดขาย 6,000 ล้านบาท มีรีเจ็กเรตถึง 40% อย่างไรก็ตามจากเหตุแผ่นดินไหวที่เป็นปัจจัยใหม่เพิ่มเข้ามา คาดว่าภาพรวมตลาดอสังหาฯปี 2568 จะเติบโตเพียง 3% จากเดิมคาดว่าจะพลิกจากติดลบจากปีก่อนหน้า เป็นเติบโต 5%” นายสุนทรกล่าว
