แพนิกแผ่นดินไหว หนีตึกสูงซื้อบ้านมือ2 คอนโดโลว์ไรส์ เช่าอพาร์ทเมนต์ จับตา ‘พม่า’ แห่ช้อปบ้านหรูไทย
วันที่ 2 เมษายน นายปรีชา ศุภปีติพร นายกสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ผลจากเหตุการณ์แผ่นดินไหวในพื้นที่กรุงเทพฯ เมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2568 ทำให้ตลาดบ้านมือสองมีความคึกคักมากขึ้น มีผู้เช่าที่อาศัยอยู่ในคอนโดมิเนียมเริ่มมองหาบ้านเช่าและห้องเช่าในคอนโดมิเนียมที่เป็นอาคารโลว์ไรส์ เนื่องจากคนแพนิกกับการอยู่อาศัยในตึกสูง ซึ่งกว่าคนจะหายแพนิกคาดว่าคงใช้เวลาประมาณ 6 เดือน และต่อไปคนจะเปลี่ยนพฤติกรรมการอยู่อาศัยมองหาบ้านแนวราบและคอนโดโลว์ไรส์ในทำเลในเมืองอยู่อาศัยมากขึ้น ถือว่าน่าจะส่งผลดีต่อตลาดบ้านมือสอง รวมทั้งหากภาครัฐมีมาตรการกระตุ้นอสังหาฯขยายอายุการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยมือหนึ่งและมือสอง ราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท น่าจะทำให้ตลาดเกิดการซื้อขายมากขึ้น
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า จากเหตุแผ่นดินไหวอย่างรุนแรงในครั้งนี้ ในระยะสั้นอาจจะทำให้ไปกระตุ้นให้เกิดดีมานด์ของบ้านเดี่ยวในเมืองและคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์บ้าง อย่างไรก็ตามมองว่ายังไงดีมานด์คอนโดจะต้องกลับมา เนื่องจากเป็นสินค้าจำเป็นและไม่มีทางเลือกด้วยปัจจัยหลายอย่าง เช่น ที่ทำงาน กำลังซื้อ ถ้าหากจะซื้อบ้านเดี่ยวอยู่ชานเมืองไกลๆ ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการเดินทางหรือซื้อบ้านเดี่ยวอยู่ในเมืองก็จะราคาค่อนข้างแพง อย่างเมื่อปี 2554 เกิดวิกฤตน้ำท่วมใหญ่ ในช่วงเวลาดังกล่าวยอดขายโครงการแนวราบทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ลดลงอย่างมาก เนื่องจากคนหันไปซื้อคอนโดมิเนียม ทำให้คอนโดมิเนียมขายดี แต่พอสถานการณ์กลับสู่ปกติ คนเริ่มกลับมาทำงาน ทำให้ตลาดแนวราบกลับมาคึกคักอีกครั้ง ดังนั้นมองว่าในครั้งนี้สถานการณ์ก็น่าจะเป็นในลักษณะเดียวกัน คือ แค่ช่วงระยะสั้นๆ
นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า มีแนวโน้มที่ตลาดบ้านมือสองจะขายดี โดยเฉพาะทาวน์เฮาส์ในเมืองราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท เนื่องจากอยู่ทำเลใกล้เมืองและแหล่งงาน จึงน่าจะได้รับความนิยมเพราะทำเลดีและราคาถูกกว่าบ้านมือหนึ่ง
“หลังเกิดเหตุแผ่นดินไหว เริ่มมีคนมูฟจากตึกสูงมาอยู่อพาร์ทเมนต์ไม่เกิน 4-5 ชั้นมากขึ้น ทำให้ตอนนี้อพาร์ทบางแห่งคนเช่าเต็ม เช่น แบริ่ง มีลูกค้ามาเช่า 6 เดือน ค่าเช่าเดือนละ 6,000-7,500 บาท และคาดว่าจะมีเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ นอกจากนี้ยังมีชาวพม่าที่ฐานะดี หลังแผ่นดินไหว ก็เริ่มมองหาบ้านแนวราบราคาหลังละ 10-20 ล้านบาทในโซนกรุงเทพกรีฑา”นายพรนริศกล่าว
นายวัฒนพล ผลชีวิน นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ชลบุรีและกรรมการผู้จัดการ บริษัท มณีรินทร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า หลังกรุงเทพฯเกิดเหตุแผ่นดินไหวอย่างรุนแรง ทำให้ในช่วงวันเสาร์-อาทิตย์ที่ผ่านมา มีลูกค้าจากกรุงเทพฯเข้ามาดูโครงการบ้านจัดสรรในชลบุรี เช่น โครงการมณีรินทร์ลูกค้าก็เข้ามาดูหลายราย ในส่วนของบ้านเดี่ยวราคา 5-8 ล้านบาท คาดว่าหลังจากนี้จะมีเข้ามามากขึ้น
“บริษัทจึงให้ฝ่ายการตลาดทำการประชาสัมพันธ์การขายโครงการว่าจังหวัดชลบุรีไม่ได้รับผลกระทบจากแผ่นดินไหว และจัดโปรโมชั่นการขายเพิ่มเติม คาดว่าหลังจากนี้จะทำให้ตลาดบ้านจัดสรรในจังหวัดชลบุรีมีบรรยากาศดีขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งบ้านมือหนึ่งและมือสอง หลังจากช่วงไตรมาสแรกที่ผ่านมายอดขายและยอดโอนเริ่มดูดีขึ้น”นายวัฒนพลกล่าว
