เหตุแผ่นดินไหว กระตุ้นให้บริษัทในกทม.ย้ายออก เช่าตึกโลว์ไรส์ ฉุด ‘ตลาดสำนักงาน’ ซึม
วันที่ 14 พฤษภาคม นางสาวโชติกา ทั้งศิริทรัพย์ หัวหน้าแผนกที่ปรึกษาการพัฒนาโครงการและวิจัยตลาด ซีบีอาร์อี ประเทศไทย เปิดเผยว่า ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ในไตรมาส 1 ปี 2568 มีปริมาณพื้นที่ทั้งหมด 10 ล้านตารางเมตร(ตร.ม.) อัตราการเช่าพื้นที่ 80.3% ปริมาณการเช่าพื้นที่สุทธิ 43,469 ตร.ม. อัตราค่าเช่าพื้นที่เกรดเอบวกอยู่ที่ 1,195 บาท/ตร.ม./เดือน และเกรดเออยู่ที่ 900 บาท/ตร.ม./เดือน โดยยังคงเผชิญกับแรงกดดันที่เพิ่มขึ้นจากซัพพลายใหม่ ส่งผลให้อัตราพื้นที่ว่างสูงขึ้นและการแข่งขันระหว่างเจ้าของอาคารสำนักงานรุนแรงขึ้น นอกจากนี้เหตุการณ์แผ่นดินไหวในเมียนมา เมื่อวันที่ 28 มีนาคมที่ผ่านมา ซึ่งแรงสั่นสะเทือนรู้สึกได้ทั่วกรุงเทพฯ ได้เพิ่มมุมมองใหม่ในการตัดสินใจเรื่องการตั้งสำนักงาน โดยกระตุ้นให้บริษัทต่าง ๆ ประเมินลำดับความสำคัญและความต้องการใหม่ เนื่องจากความกังวลด้านความปลอดภัยเพิ่มสูงขึ้น
นางสาวโชติกากล่าวว่า สิ่งที่ผู้เช่าปัจจุบันให้ความสำคัญ คือ 1.การสร้างความมั่นใจโดยเจ้าของอาคารสำนักงานว่าได้ดำเนินการตรวจสอบโครงสร้างอาคารอย่างละเอียดเรียบร้อยแล้ว สามารถประกาศได้ว่าอาคารมีความปลอดภัยตามมาตรฐานของกรุงเทพมหานคร และสามารถใช้งานได้ตามปกติ 2.การสื่อสารที่มีคุณภาพและชัดเจนจากเจ้าของอาคาร เพื่อให้ผู้เช่ารับทราบและมั่นใจเกี่ยวกับการดำเนินการต่าง ๆ 3.เห็นการเปลี่ยนแปลงความต้องการพื้นที่สำนักงาน หลังเกิดแผ่นดินไหวบริษัทบางแห่งที่กำลังมองหาสำนักงานใหม่ได้เปลี่ยนความต้องการไปที่อาคารแบบโลวไรส์ หรือชั้นล่าง ๆ ของอาคารสูง และพิจารณาที่จะย้ายออกจากอาคารเก่าบางแห่งที่ได้รับผลกระทบจากแผ่นดินไหว
“โดยรวมอาคารสำนักงานส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ แสดงให้เห็นถึงความแข็งแรงและความทนทานของโครงสร้าง อย่างไรก็ตามเจ้าของอาคารสำนักงานที่ให้ความมั่นใจเรื่องความปลอดภัยของอาคารอย่างทันท่วงที มีการสื่อสารกับผู้เช่าอย่างชัดเจน และดำเนินการซ่อมแซมสิ่งที่จำเป็นอย่างรวดเร็ว สามารถเสริมสร้างสถานะของอาคารของตนเองให้โดดเด่นขึ้นในตลาดได้ ในทางตรงกันข้าม อาคารที่ไม่สามารถสื่อสารหรือให้ความมั่นใจแก่ผู้เช่าได้ดีในช่วงหลังเกิดแผ่นดินไหว มีแนวโน้มที่ผู้เช่าจะพิจารณาย้ายออกเพิ่มมากขึ้น” นางสาวโชติกากล่าว
