เฟรเซอร์ส ทุ่ม 3 พันล้าน ขยายโรงงาน-คลังสินค้าให้เช่า รับนักลงทุน ‘ต่างชาติ’ ย้ายฐานผลิตในอาเซียน
วันที่ 14 พฤษภาคม นายพีระพัฒน์ ศรีสุคนธ์ กรรมการผู้จัดการ กลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) หรือ FPT เปิดเผยว่า แม้บริษัทเผชิญความท้าทายจากภาษีการค้าระหว่างประเทศที่กระทบภาคอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์โดยตรง แต่เชื่อมั่นว่าภูมิภาคอาเซียนยังเป็นจุดหมายที่น่าสนใจของนักลงทุน ด้วยปัจจัยความเป็นกลางทางภูมิรัฐศาสตร์ และความพร้อมด้านแรงงานที่สนับสนุนภาคการผลิตและการบริโภคภายในประเทศ ทำให้ผู้ประกอบการเล็งเห็นประโยชน์จากการย้ายการลงทุนเข้ามาในภูมิภาคนี้ เพื่อลดความเสี่ยงจากสงครามการค้า โดยเฉพาะนักลงทุนจากจีนและไต้หวันที่ย้ายฐานการผลิตมาไทยจำนวนมาก ทำให้เกิดความต้องการเช่าพื้นที่คลังสินค้าและโรงงานเพิ่มขึ้น ปัจจุบันบริษัทมีพื้นที่โรงงานและคลังสินค้ากว่า 3.77 ล้านตร.ม.อยู่ในไทย อินโดนีเซีย และเวียดนาม มีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ย 80-90% ยังมีแลนด์แบงก์อีก 5 ล้านตร.ม.ในไทย เช่น อีอีซี เป็นต้น
นายพีระพัฒน์กล่าวว่า สำหรับปี 2568 บริษัทตั้งเป้ามีรายได้กว่า 4,000 ล้านบาท เติบโต 19% ส่งมอบพื้นที่ 150,000 ตร.ม. รวมถึงมีมูลค่าทรัพย์สินเพิ่มจาก 77,000 ล้านบาท เป็น 81,000 ล้านบาท ขณะเดียวกันได้วางงบบลงทุน 3,000 ล้านบาท แบ่งเป็นลงทุนในไทยไม่ต่ำกว่า 2,000 ล้านบาท ส่วนที่เหลือเป็นการลงทุนในอินโดนีเซียและเวียดนาม เพื่อเพิ่มพื้นที่โรงงานและคลังสินค้า 378,000 ตร.ม.รองรับดีมานด์ในแต่ละประเทศ เนื่องจากมองว่ากำแพงภาษีสหรัฐที่จะทำให้นักลงทุนหันมาเช่าคลังสินค้ามากกว่าซื้อที่ดินลงทุนก่อสร้างโรงงาน ขณะเดียวกันจะลงทุนอีกประมาณ1,000 ล้านบาท เนื่องจากมี 2 ดีลใหญ่อยู่ระหว่างเจรจา เพื่อก่อสร้างโรงงานสำเร็จรูปจำนวน 160,000 ตร.ม. หรือแห่งละ 80,000 ตร.ม.และใช้ที่ดินแห่งละ 100 ไร่ อยู่ในทำเลรอบพื้นที่กรุงเทพฯ ซึ่งคาดว่าจะสามารถรับรู้รายได้ในปีถัดไป
“กำแพงภาษีของสหรัฐฯถือว่ามีผลกระทบมากกว่าแผ่นดินไหว เราได้รับคำถามจากนักลงทุน แต่ยังตอบอะไรได้ไม่ชัด เพราะผลเจรจายังไม่สรุป ตอนนี้จึง wait and see และพอร์ตของเราไม่ได้กระจุกในอุตสาหกรรมเดียว มีการกระจายในหลายอุตสาหกรรม และผู้เช่าพื้นที่มีสินค้าส่งไปยังสหรัฐเพียง 14% จึงยังพอรับความเสี่ยงไหว แต่ยังไม่รู้ว่าต่อไปสถานการณ์จะเป็นอย่างไร แม้ว่าจีนกับสหรัฐจะเจรจาลดภาษีชั่วคราว 90 วัน แต่ยังมีความไม่แน่นอนสูง ขณะนี้ก็มีบ้างที่ลูกค้าที่อยู่ระหว่างดีลชะลอการตัดสินใจออกไป เป็นนักลงทุนจากจีน อย่างไรก็ตามตั้งแต่ต้นปีมีลูกค้าใหม่เข้ามาเช่าพื้นที่แล้ว 300,000 ตร.ม. ต่อสัญญาอีก 700,000 ตร.ม. รวมครึ่งปีอยู่ที่ 1 ล้านตร.ม.ถือว่ายังไม่ได้รับผลกระทบมากและปีนี้เราเดินหน้าธุรกิจผ่าน 3 กลยุทธ์ เพื่อสร้างการเติบโต ทั้งการบริหาร สร้างคุณค่า ปลดล็อกศักยภาพของพอร์ตโฟลิโอให้มีประสิทธิภาพ”นายพีระพัฒน์กล่าว
