‘เสนา’ ร่วมทุน ‘มิตซูบิชิ โลจิสติคส์’ ทุ่ม 600 ล้าน ผุดคลังสินค้า-โรงงาน ย่านบางนา
เมื่อวันที่ 20 พฤษภาคม น.ส.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า เมื่อวันที่ 20 พฤษภาคม 2568 เสนาได้เซ็นบันทึกความร่วมมือ (MOU)กับบริษัท มิตซูบิชิ โลจิสติคส์ คอร์ปอเรชั่น เพื่อร่วมลงทุนก่อตั้งบริษัท SENA MLC 1 จำกัด ด้วยทุนจดทะเบียน 180 ล้านบาท โดยเสนาถือหุ้นในสัดส่วน 51% และมิตซูบิชิฯ ในสัดส่วน 49% ร่วมกันพัฒนาโครงการคลังสินค้าและโรงงาน บนทำเลบางนา กม.23 เนื้อที่ 25 ไร่ หรือประมาณ 40,000 ตารางเมตร (ตร.ม.) มูลค่าโครงการกว่า 600 ล้านบาท มีพื้นที่ขาย 25,000 ตร.ม. ขณะนี้เริ่มเปิดขายพื้นที่แล้ว มีอัตราค่าเช่าที่ 165-250 บาท/ตร.ม./เดือน ซึ่งโครงการจะสร้างเสร็จพร้อมส่งมอบพื้นที่ภายในไตรมาส4 ปี 2569 โดยจุดเด่นของโครงการ คือ ทำเล ราคา การจัดการพื้นที่ และเป็นโครงการที่ให้ความสำคัญด้านกรีน นำแนวคิด Net Zero Warehouse/Factory มาปรับใช้ตั้งแต่การออกแบบไปจนถึงบริหารพื้นที่ เช่น การออกแบบและใช้วัสดุตามแนวคิดคาร์บอนต่ำ การใช้เทคโนโลยีพลังงานแสงอาทิตย์ การจัดเตรียมระบบและโครงสร้างพื้นฐานสำหรับยานยนต์ไฟฟ้า (อีวี) รวมถึงมีระบบติดตามคาร์บอนฟุตพริ้นท์ที่มีมาตรฐานสากล เพื่อส่งเสริมและสนับสนุนให้ทั้งผู้พัฒนา คู่ค้า รวมถึงผู้เช่าไม่ว่าจะเป็นระดับบุคคล องค์กร ให้บรรลุความเป็นกลางทางคาร์บอนได้
“การที่เสนาขยายสู่ธุรกิจนี้ เนื่องจากต้องการปรับเปลี่ยนจากการขายบ้านและคอนโดมาสู่ธุรกิจคลังสินค้า ซึ่งกำลังเป็นเทรนด์ขาขึ้น และเป็นธุรกิจน่าสนใจที่สุดในเวลานี้ในแง่ของเรียลเอสเตทเมืองไทย และในไทยปี 2568 มีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง คาดว่าปริมาณพื้นที่คลังสินค้าที่มีสัญญาเช่าจะขยายตัว 9.3% จากความต้องการที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี) ซึ่งเป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ของภูมิภาค อีกทั้งเป็นโอกาสในการขยายธุรกิจเพิ่มโดยกลุ่มเสนามีประสบการณ์ในการบริหารจัดการคลังสินค้าในเขตเมือง จากโครงการคลังสินค้าที่สุขุมวิท 50 เนื้อที่ 20 ไร่ ที่ซื้อกิจการมาและมีอัตราการปล่อยเช่าในระดับสูงอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้การร่วมทุนกับมิตซูบิชิ โลจิสติคส์ ครั้งนี้จึงเป็นการต่อยอดสู่คลังสินค้าระดับอุตสาหกรรม ยกระดับขีดความสามารถของเสนาในตลาดโลจิสติกส์ไปอีกขั้นในทำเลที่มีการแข่งขันสูง นอกจากนี้เรายังมีแลนด์แบงก์จะนำมาพัฒนาอีกในย่านนี้และอีอีซี เพื่อเพิ่มรายได้จากธุรกิจให้เช่า เป็น 50% ใน 5 ปีข้างหน้า จากปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 300 ล้านบาท ซึ่งคิดเป็น 30%ของรายได้รวม”น.ส.เกษรากล่าว
น.ส.เกษรา กล่าวถึงตลาดที่อยู่อาศัยว่า ยังคงเผชิญกับการถูกปฏิเสธสินเชื่อหรือรีเจ็กเรตสูงมากกว่า 70% มองไม่เห็นสัญญาณจะปรับลดลง โดยเฉพาะกลุ่มราคาต่ำ 1-2 ล้านบาทและอยู่ในทำเลแหล่งงานในนิคมอุตสาหกรรมรอบกรุงเทพฯ และปริมณฑล เช่น นิคมบางชัน นวนคร บางกระดี่ ลาดกระบัง เป็นต้น ที่สถาบันการเงินเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อมากขึ้น และไม่ได้นำค่าโอทีมาคิดเป็นรายได้ จากเดิมจะคิด และนำรายได้แต่ละโรงงานมาดูว่ามีสถานะมั่นคงด้วยหรือไม่ ซึ่งกระทบต่อกำลังซื้อในตลาดมาก จึงทำให้เสนาปรับตัวโดยทำโมเดลเช่ามากขึ้นจากสต๊อกที่มีมาสร้างรายได้ เช่น โครงการ LivNex จะเป็นการทำสัญญาเช่าออมบ้าน เป็นต้น ในขณะเดียวกันไม่มีแผนซื้อที่ดินเพื่อรอพัฒนาโครงการใหม่ แต่ยังคงเดินหน้าเปิดตัวโครงการและส่วนใหญ่เป็นโครงการร่วมทุนกับฮันคิวฯ
