จุดพลุโปรเจ็กต์ เมืองใหม่อีอีซี ดันที่ดิน ‘ห้วยใหญ่-พัทยา’ ราคาพุ่งไร่ละ10-100 ล้าน
วันที่ 11 มิถุนายน นายวสันต์ คงจันทร์ อุปนายกสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า จากการที่สำนักงานคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (สกพอ.) จะเดินหน้าพัฒนาโครงการเมืองใหม่อีอีซี เนื้อที่ 14,619 ไร่ ในตำบลห้วยใหญ่ อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี ให้เป็นกรุงเทพฯแห่งที่ 2 ด้วยมูลค่าการลงทุนกว่า 1.34 ล้านล้านบาท เพื่อลดความแออัดของเมือง สร้างศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ ถือว่าเป็นโครงการที่ดี และเกิดขึ้นได้อย่างแน่นอน เนื่องจากภาครัฐได้มีการจ่ายค่าชดเชยที่ดินไปแล้ว รวมถึงได้มีการลงนามกับการกีฬาแห่งประเทศไทย(กทท.)เตรียมจะลงทุนพัฒนาสปอร์ตคอมเพล็กซ์และการนิคมอุตสาหกรรม(กนอ.)มีแผนพัฒนานิคมอุตสาหกรรมบีซีจีไปแล้ว และในปี2569 จะเริ่มประมูลระบบโครงสร้างพื้นฐานและระบบสาธารณูปโภค ถือว่าโครงการเริ่มเป็นรูปเป็นร่างและได้มีการคิกออฟแล้ว
นายวสันต์กล่าวว่า ขณะที่พื้นที่โดยรอบมีการพัฒนาใหม่ๆอย่างคึกคักตั้งแต่รู้ว่าจะมีเมืองใหม่ และยังมีที่ดินผืนใหญ่กว่า 400 ไร่ อยู่ฝั่งตรงข้ามซึ่งเป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัยอาเซียนเดิม และได้มีการออกมาประมูลซื้อขายไปแล้วเมื่อปี2566 ส่วนความเคลื่อนไหวราคาที่ดินในภาพรวมปรับขึ้นไปหลายเท่าตัวแล้วในปัจจุบัน จากเดิมก่อนมีโครงการที่ดินติดถนนสาย 331 ราคาไร่ละ 1-2 ล้านบาท ปัจจุบันราคาไร่ละ 5-10 ล้านบาท ย่านเขาชีจรรย์จากไร่ละ 2-3 ล้านบาท เป็นไร่ละ 3-10 ล้านบาท และมีแนวโน้มราคาจะปรับขึ้นอีก เนื่องจากยังมีพื้นที่ว่างอีกมาก ส่งผลให้ทำเลโซนนี้มีการเติบโตทั้งระยะสั้นและระยะยาว เพราะจะมีการพัฒนาเมืองการบินอู่ตะเภา ท่าเรือและมีรถไฟความเร็วสูงเชื่อมการเดินทางระหว่างจังหวัดได้ ก่อนหน้าจึงมีการซื้อที่ดินไว้เก็งกำไรกันไว้แล้ว ส่วนใหญ่เป็นนักลงทุนชาวไทยและเป็นทุนท้องถิ่น ทุนจากกรุงเทพฯและทุนจีนมีไม่มาก โดยซื้อสำหรับพัฒนาโรงแรม รีสอร์ท
“ส่วนใหญ่ผู้ประกอบการอสังหาฯจากกรุงเทพฯทั้งรายเล็กและรายใหญ่จะไปพัฒนาคอนโดมิเนียมในโซนหาดนาจอมเทียน และถนนสุขุมวิท ปัจจุบันราคาที่ดินก็ขยับขึ้นมาก ติดหาดจากไร่ละ 40 ล้านบาท เป็นไร่ละ 80-100 ล้านบาท ติดถนนสุขุมวิทจากไร่ละ 10-20 ล้านบาท เป็นไร่ละ 30-40 ล้านบาท“นายวสันต์กล่าว
นายโสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด(AREA) กล่าวว่า ที่ดินติดถนน 331 ราคาที่ดินสำหรับที่ดินขนาด เนื้อที่ 10-20 ไร่ น่าจะอยู่ที่ประมาณไร่ละ 4-5 ล้านบาท ส่วนที่ดินโซนด้านในเข้าซอยน่าจะอยู่ที่ไร่ละ 1.5-2.5 ล้านบาท ถ้าเป็นที่ดินแปลงใหญ่ 500 ไร่ขึ้นไปน่าจะมีราคาอยู่ที่ประมาณ 2 ล้านบาทต่อไร่ ในกรณีซื้อที่ดิน หรือเวนคืนที่ดิน หรือจัดรูปที่ดิน เพื่อนำมาพัฒนาเป็นเมืองใหม่ ทางราชการควรจ่ายในมูลค่าที่เพิ่มขึ้นจากราคาตลาดประมาณ 20% เพราะถือเป็นการร่วมพัฒนากับผู้มีส่วนได้ส่วนเสียในพื้นที่
นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า โครงการเมืองใหม่อีอีซีที่จะพัฒนาเป็นอัจฉริยะถือว่าเป็นโครงการที่ดี หากภาครัฐสามารถพัฒนาได้ตามแผนและจะสร้างแรงกระเพื่อมด้านเศรษฐกิจได้อย่างต่อเนื่อง เหมือนกับที่ประเทศไทยเคยทำสำเร็จมาแล้วจากโครงการอีสเทิร์นซีบอร์ด ซึ่งจุดประกายให้ไทยเป็นศูนย์กลางด้านการผลิต และมองว่าโครงการเมืองใหม่อีอีซีจะเป็นการจุดประกายการย้ายแรงงานและการอยู่อาศัยได้ แต่การพัฒนาต้องทันกับยุคสมัยด้วย เพราะกว่าจะพัฒนาเสร็จสมบูรณ์ต้องใช้เวลาอีกหลายปี
ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า ตามแผนของอีอีซีวางกรอบพัฒนา 10 ปี โดยมี 6 กลุ่มธุรกิจเป้าหมาย ได้แก่ ธุรกิจสำนักงานภูมิภาค และธุรกิจบริการทางการเงิน,ธุรกิจการแพทย์แม่นยำและการแพทย์เพื่ออนาคต,ธุรกิจการศึกษาและศูนย์วิจัยพัฒนาระดับนานาชาติ สำหรับธุรกิจเพื่ออนาคต,ธุรกิจบริการ เช่น ท่องเที่ยว สันทนาการ กีฬา,ธุรกิจบีซีจี และธุรกิจที่อยู่อาศัยและการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์ผสมผสานหรือมิกซ์ยูส ซึ่งมีเอกชนไทยและต่างชาติให้ความสนใจจำนวนมาก
