จับตาแห่ผุด ฟาร์มปศุสัตว์ ลดภาระจ่ายภาษีที่ดินแพง เผยต้นทุนถูก ทำง่าย กว่าปลูกกล้วย
เมื่อวันที่ 11 มิถุนายน นายบุญชู พรหมสอน กรรมการผู้จัดการ บริษัท บีเวอร์ทีม จำกัด เปิดเผยว่า จากผลกระทบภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ยังคงมีลูกค้าทั้งในกรุงเทพฯและปริมณฑลมาให้บริษัทดำเนินการบริหารจัดการที่ดินเปล่าอย่างต่อเนื่อง ตามที่กฎหมายกำหนด ทั้งปรับพื้นที่และปลูกพืช เพื่อให้เข้าเกณฑ์การใช้ประโยชน์ที่ดินเกษตรกรรม และเสียภาษีที่ดินในอัตรา 0.01-0.1% รวมถึงครบกำหนด 3 ปีหากยังปล่อยที่ดินรกร้างว่างเปล่าจะต้องเสียภาษีเพิ่ม 0.3% จึงทำให้ยังมีลูกค้าติดต่อเข้ามาใช้บริการ
“อย่างไรก็ตามเนื่องจากตลาดมีการแข่งขันกันค่อนข้างมาก และมีคู่แข่งเในตลาดเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนมาก รวมถึงผู้รับเหมารายย่อยที่เข้ามาทำธุรกิจนี้ด้วย ทำให้ลูกค้ามีทางเลือกที่หลากหลาย ส่งผลต่อราคาในปัจจุบันที่มีการปรับลดราคาลงมาค่อนข้างมาก กลายเป็นสงครามราคาถูก อย่างเช่น จากเดิมเคยคิดค่าบริหารจัดการไร่ละ 10,000 บาท จะเหลือไร่ละ 6,000-7,000 บาท โดยจะเป็นการบริการจัดการพื้นที่แบบปีต่อปีตามปีการเสียภาษี ไม่ได้มีการดูแลรักษาระยะยาวแต่อย่างใด เป็นต้น ”นายบุญชูกล่าว
นายบุญชูกล่าวว่า นอกจากนี้อีกปรากฎการณ์ที่เห็นคือ เจ้าของที่ดินได้นำที่ดินในทำเลมีราคาประเมินสูงมาปล่อยเช่าในราคาถูกสำหรับทำเป็นตลาดนัด ลานเก็บสินค้า และลานจอดรถมากขึ้นและเสียภาษีในอัตราประเภทอื่นๆ เพื่อลดภาระค่าใช้จ่าย เนื่องจากจะเสียค่าใช้จ่ายน้อยกว่าการปรับพื้นที่เพื่อเป็นเกษตรกรรม อีกทั้งยังมีรายได้จากค่าเช่าอีกด้วย ส่วนใหญ่ที่เห็นจะเป็นที่ดินขนาดตั้งแต่ 1-5 ไร่ ทั้งในกรุงเทพและจังหวัดรอบนอก เช่น สมุทรปราการ เป็นต้น ทั้งนี้ยังมองเห็นเทรนด์ในปี 2569 จะมีการปรับพื้นที่เป็นฟาร์มปศุสัตว์มากขึ้น หลังจากกรมปศุสัตว์ให้เกษตรกรเลี้ยงโคเนื้อสร้างรายได้มากขึ้น นอกจากจะช่วยเจ้าของที่ดินลดภาระภาษีแล้ว ยังทำให้เกษตรกลมีรายได้เพิ่ม ซึ่งตามกฎหมายเจ้าของที่ดินสามารถนำที่ดินทำเป็นฟาร์มเลี้ยงโคและกระบือได้ โดย 1 ตัวต่อ 5 ไร่ ซึ่งบริษัทสามารถดำเนินการในรูปแบบ น็อกดาวน์ ทั้งคอกและบ้านพักคนงานในราคาที่ไม่แพงหลัก 1,000 บาท และทำง่ายกว่าการปลูกกล้วยและพืชต่างๆ
“ตอนนี้ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของปี 2568 เริ่มเก็บแล้ว หากจะดำเนินการของปี 2569 หากจะทำเป็นเกษตรกรรมต้องเริ่มในช่วงฤดูฝนนี้ แต่หากจะทำฟาร์มปศุสัตว์สามารถเริ่มดำเนินการช่วงปลายปีได้ ตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน-ธันวาคม”นายบุญชูกล่าว
