ราคาที่ดิน พระราม4 พุ่งวาละ 3 ล้าน เอสซี ปิดตำนานตึกศรีเฟื่องฟุ้ง ผุดคอนโดหรู ประชัน อนันดา
ว่ากันว่าอีกไม่กี่ปีข้างหน้า “ถนนพระรามที่ 4” จะพลิกโฉมไปอย่างมาก จากโครงการมิกซ์ยูสที่ผุดขึ้นจำนวนมาก คิดเป็นมูลค่ามากกว่า 3.3 แสนล้านบาท มีทั้งที่สร้างเสร็จและกำลังจะทยอยเปิดบริการ อาทิ โครงการวัน แบง ค็อก มูลค่าโครงการ 1.2 แสนล้านบาท โครงการดุสิต เซ็นทรัลพาร์ค มูลค่ากว่า 4.6 หมื่นล้านบาท
จากข้อมูลของ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด ระบุว่า ผลจากการมีโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ ส่งผลให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยใกล้แหล่งงานเป็นจำนวนมาก ทั้งคนไทยและบริษัทข้ามชาติที่เข้ามาในพื้นที่ ยังเพิ่มมูลค่าที่ดินถนนพระรามที่4 เพิ่มขึ้น 18% จากเมื่อ 10 ปีก่อน
ในปี 2558 ราคาอยู่ที่ 694,449-912,106 บาทต่อตารางวา ปี 2559 อยู่ที่ 1.1-1.2 ล้านบาทต่อตารางวา ปี 2560-2561 อยู่ที่ 1.1-1.5 ล้านบาทต่อตารางวา หลังจากนั้นราคาขยับเป็น 2.2 ล้านบาทต่อตารางวาในปี 2562 ล่าสุดพุ่งขึ้นเป็น 3 ล้านบาทต่อตารางวา จากการซื้อขายที่ดินตึกศรีเฟื่องฟุ้งของบริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด(มหาชน)
ล่าสุด “เอสซี” ได้รื้อตึกศรีเฟื่องฟุ้ง ปรับหน้าดิน เพื่อเตรียมความพร้อมขึ้นโครงการคอนโดมิเนียม หลังจากได้รับการอนุมัติรายงานผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ)
จากข้อมูลที่ขออีไอเอ ระบุว่าพัฒนาโดยบริษัท เอสซี ซีดี 4 จำกัด รูปแบบโครงการเป็นอาคารชุดพักอาศัย สูง 37 ชั้น และชั้นใต้ดิน 3 ชั้น จำนวน 1 อาคาร มีจำนวนห้องชุดรวม 86 ห้อง แบ่งเป็นห้องชุดพักอาศัย 85 ห้อง ห้องชุดเพื่อการพาณิชย์(ร้านค้า) จำนวน 1 ห้อง พร้อมทั้งจัดสรรให้มีสาธารณูปโภคและสาธารณูปการอย่างครบถ้วน ได้แก่ ที่จอดรถ ระบบบำบัดน้ำเสีย ระบบระบายน้ำ ระบบจัดการมูลฝอย ระบบและอุปกรณ์ป้องกันและเตือนอัคคีภัย ระบบรักษาความปลอดภัย และพื้นที่สีเขียว เป็นต้น
ปัจจุบันพื้นที่โครงการเป็นพื้นที่ว่าง โดยการก่อสร้างจะเริ่มดำเนินการหลังจากได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ให้อนุญาต คาดว่าจะใช้เวลาในการก่อสร้าง/รื้อถอนสำนักงานขายและการก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัย รวมทั้งสิ้น 42 เดือน โดยอาคารชุดพักอาศัยจะใช้ระยะเวลาในการก่อสร้างประมาณ 42 เดือน อาคารสำนักงานขาย จะใช้ระยะเวลาในการก่อสร้างประมาณ 6 เดือน โดยจะก่อสร้างในเดือนที่ 1-6 และจะรื้อถอนในเดือนที่ 35-36 ของการก่อสร้าง
ขณะที่ดินติดกัน ซึ่งเป็นของ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กำลังเตรียมขึ้นโครงการคอนโดมิเนียมหรูเช่นกัน ภายใต้ชื่อโครงการ เซ็นทรัล พาร์ค เรสซิเดนซ์ (Central Park Residence) ดำเนินการโดยบริษัท เจวี-โค1 จำกัด
รูปแบบโครงการเป็นอาคารอยู่อาศัยรวม (อาคารชุด) สูง 38 ชั้น (ชั้นลอย 1 ชั้น) และชั้นใต้ดิน 1 ชั้น จำนวน 1 อาคาร มีห้องชุดพักอาศัยจำนวน 16 ห้อง และที่จอดรถทั้งหมด 82 คัน แบ่งเป็นที่จอดรถยนต์อัตโนมัติ 78 คัน และที่จอดรถสำหรับผู้พิการหรือทุพพลภาพ 4 คัน จะใช้ระยะเวลาก่อสร้าง ประมาณ 32 เดือน คาดจะเริ่มก่อสร้างเดือนพฤศจิกายน 2569 หรือภายหลังได้รับความเห็นชอบรายงานอีไอเอและได้รับอนุญาตก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จเดือนกรกฎาคม 2572
