AREA ประเมินความสูญเสีย เหตุปะทะไทย-เขมร กระทบมูลค่าทรัพย์สิน 7 จังหวัดชายแดน มากน้อยแค่ไหน?
เมื่อวันที่ 31 กรกฎาคม นายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) เปิดเผยว่า ในช่วงสงครามไทย-กัมพูชาล่าสุดในกลางปี 2568 นี้ ส่งผลกระทบต่อมูลค่าทรัพย์สินมากน้อยเพียงใด โดยมีข้อมูลที่น่าสนใจคือ
1.จังหวัดที่ได้รับผลกระทบมากที่สุดคือจังหวัดตามแนวชายแดนไทย-กัมพูชา ได้แก่ อุบลราชธานี ศรีษะเกษ สุรินทร์ บุรีรัมย์ สระแก้ว จันทบุรี และตราด (เรียงตามด้านตะวันออกไปทางด้านตะวันตก) รวม 7 จังหวัด และหากกรวมเฉพาะอำเภอที่ได้รับผลกระทบเพราะตั้งอยู่ติดชายแดนมีถึง 21 อำเภอ รวมบ้านทั้งหมด 465,603 หน่วย
2.อย่างไรก็ตาม แต่ละอำเภออาจได้รับผลกระทบมากน้อยแตกต่างกันตามตามทำเลที่ตั้งที่อยู่ห่างมากหรือน้อยจากชายแดน จึงประมาณการเปอร์เซ็นต์ของผลกระทบที่แตกต่างกัน บางอำเภอที่อยู่ติดชายแดนมากเป็นพิเศษ
เช่น อำเภอคลองใหญ่ จังหวัดตราด อาจได้รับผลกระทบถึงประมาณ 40% ในขณะที่อำเภอกันทรลักษ์ และอำเภอภูสิงห์ ของจังหวัดศรีสะเกษ และอำเภอสังขะ จังหวัดสุรินทร์ คาดว่าอาจได้รับผลกระทบเพียง 8% ของบ้านทั้งหมด
3.โดยสรุปแล้ว จากจำนวนบ้านทั้งหมด 465,603 หน่วย ได้รับผลกระทบจนต้องย้ายออก 57,905 หน่วย รวมเป็น 12% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมด
4.สมมุติว่าราคาบ้านหลังหนึ่งเป็นเงินประมาณ 1.5 ล้านบาท มูลค่าของบ้านที่ได้รับผลกระทบจำนวน 57,905 หน่วย จึงน่าจะเป็นเงิน 86,857 ล้านบาท
5.หากคิดว่าอัตราผลของแทนของบ้านหลังหนึ่งเป็น 5% ต่อปีของมูลค่า (อ้างอิงจากอัตราผลตอบแทนเปรียบเทียบของมูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย) และหากต้องมีภาระย้ายไปอยู่ที่อื่นชั่วคราว ต้นทุนในการหาบ้านหรือโรงแรมหรือที่พักอื่น ก็อาจประมาณเท่ากับ 5% ต่อปีของมูลค่าบ้านของตนเช่นกัน ดังนั้น อัตราผลตอบแทนรวมจึงเป็น 10% หรือเดือนละ 0.83% ของมูลค่ารวม
6.โดยที่มูลค่ารวมของบ้านเป็นเงิน 86,857 ล้านบาท การที่ต้องโยกย้ายบ้านเป็นเวลา 1 เดือน ณ อัตราผลตอบแทนที่ 0.83% มูลค่าความสูญเสียจึงควรเป็นเงิน 724 ล้านบาท ในกรณีที่ยืดเยื้อเป็น 2 เดือนหรือ 3 เดือน มูลค่าความสูญเสียอาจสูงเป็น 1,448 ล้านบาท และ 2,171 ล้านบาทตามลำดับ
ทั้งหมดนี้ยังไม่ได้รวมความเสี่ยงจากการถูกขโมยขึ้นบ้าน และโอกาสที่จะบาดเจ็บหรือเสียชีวิตด้วย แต่ในที่นี้ไม่ได้คิดไว้ ความสูญเสียอย่างนี้ก็คงไม่มีใครอยากให้เกิดขึ้น สงครามจึงไม่ได้สิ่งที่ดี ต้องเร่ง “เปลี่ยนสนามรบเป็นสนามการค้า” เพื่อประโยชน์สุขของทุกฝ่าย
