จากแบงก์ไม่ปล่อยกู้ ‘อสังหา’ เจอโจทย์ใหม่ ‘ลูกค้าปฎิเสธตัวเอง’ เหตุกลัวเป็นหนี้ 30 ปี
เมื่อวันที่ 5 สิงหาคม นางสาวเกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ภาพรวมภาวะเศรษฐกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่เป็นบวกในปัจจุบัน ซึ่งเสนาปรับตัว ปรับแผนตลอดเวลา ตีลังกามาหลายรอบแล้ว ผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาฯคือเศรษฐกิจที่ตกต่ำมานาน ไม่ใช่แค่การถูกปฏิเสธสินเชื่อหรือรีเจ็กต์เรตที่คงสูง 70% อย่างเดียว ยังเจอลูกค้ายกเลิกตัวเอง เพราะไม่มั่นใจเศรษฐกิจ ไม่อยากเป็นหนี้ 30 ปี เลยปฏิเสธตัวเอง เป็นโจทย์ใหม่ที่เข้ามาและมีอัตราเพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ
“ตอนนี้เศรษฐกิจไทยเหมือนคนเป็นโรคผิวหนัง มองไม่ชัด ถ้าเปิดออกมาจะเห็นชัดเป็นโรคระบาด เพราะไม่มีอะไรมาสร้างอิมแพกต์แรงๆ ไม่เหมือนต้มยำกุ้งและโควิด ที่ทุกคนยังเห็นเหตุการณ์ชัดเจน ตอนนี้เหมือนทุกคนอ่อนแอลง อยู่ภายใต้เสื้อที่มองไม่เห็น จึงไม่กล้าบอกว่าเศรษฐกิจจะดีขึ้นเมื่อไหร่ คิดว่ารัฐบาลคงพยายามตั้งใจทำให้เศรษฐกิจดีขึ้น “
”แต่ปัจจุบันยากตรงที่เราเป็นประเทศเศรษฐกิจขนาดเล็กแบบเปิด (small and open economy) จึงได้รับผลกระทบมากจากปัจจัยต่างประเทศ เลยพูดยากจะเป็นยังไง จู่ๆ ทรัมป์ก็มา นักท่องเที่ยวก็หาย เกิดแผ่นดินไหว มีสู้รบชายแดน ทุกอย่างมาพร้อมกัน จึงกระทบเยอะ ส่วนอสังหาฯปีนี้ยังชะลอตัว ปี 2569-2570 เป็นช่วงปรับสมดุลตลาด น่าจะฟื้นตัวปี 2571”
นางสาวเกษรากล่าวว่า คาดหวังครึ่งปีหลังอัตราดอกเบี้ยจะปรับลดลง เพราะคาดหวังผู้ว่าการธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) คนใหม่จะใช้นโยบายการเงินช่วยเหลือเรียลเซ็กเตอร์โดยตรงได้ ดังนั้นดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มจะปรับลดลง น่าจะเป็นปัจจัยเชิงบวกต่อเศรษฐกิจและตลาดอสังหาฯช่วงปลายปีนี้
