เปิด 15 ทำเล ‘บ้าน-คอนโด’ โอเวอร์ซัพพลาย สต๊อกเหลือขายบาน คาดใช้เวลาระบาย 4 ปี
วันที่ 6 สิงหาคม นายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด(AREA) เปิดเผยว่า จากการสำรวจที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯและปริมณฑล ขณะนี้มีทำเลที่ควรระวังเนื่องจากมีหน่วยขายเหลือมากเป็นพิเศษ ซึ่งผู้ประกอบไม่ควรเปิดโครงการใหม่ๆ เพิ่มซัพพลายลงไป เพราะจะยิ่งล้นตลาด ขายได้ช้า เพราะอาจทำให้ประสบความล้มเหลวในการพัฒนาโครงการได้ ยกเว้นโครงการมีการออกแบบที่ดีกว่าและผู้ซื้อรู้สึกคุ้มค่ามากกว่า
นายโสภณกล่าวว่า สำหรับทำเลที่โอเวอร์ซัพพลาย ได้แก่
1.นวมินทร์ สินค้าที่ล้นห้องชุดราคาเกือบ 1 ล้านบาท มีทั้งหมด 3,751 หน่วย ขายได้แล้ว 2,050 หน่วย เหลือขาย 1,701 หน่วย มูลค่า 1,659 ล้านบาท แต่ละเดือนขายได้ 0.4% สาเหตุมีที่จอดรถจำกัด ไม่พอกับการใช้สอย
2. รังสิต คลอง 1-7 สินค้าที่ล้นทาวน์เฮาส์ราคา 2-3 ล้านบาท มีอยู่ 8,069 หน่วย ขายได้แล้ว 4,872 หน่วย เหลือขาย 3,197 หน่วย มูลค่า 7,834 ล้านบาท แต่ละเดือนขายได้ 1.0% เพราะมีการพัฒนาสินค้ากลุ่มนี้มาก
3.รังสิต คลอง 1-7 สินค้าที่ล้นทาวน์เฮาส์ราคา 1-2 ล้านบาท มี 6,461 หน่วย ขายได้แล้ว 4,088 หน่วย เหลือขาย 2,373 หน่วย มูลค่า 4,143 ล้านบาท แต่ละเดือนขายได้ 1.0% เพราะอยู่ไกล เข้าออกไม่สะดวก ทำให้ขายได้ยากและช้า
4.รังสิต คลอง 1-7 สินค้าที่ล้นบ้านเดี่ยวราคา 5-10 ล้านบาท มี 4,126 หน่วย ขายได้แล้ว 2,093 หน่วย เหลือขาย 2,033 หน่วย มูลค่า 14,064 ล้านบาท แต่ละเดือนขายได้ 1.2% ขายได้ช้าเพราะราคาแพงสำหรับทำเลชานเมืองที่ประชากรในพื้นที่เป็นพนักงานโรงงาน ยังไม่สามารถซื้อบ้านราคานี้ได้
5.ลำลูกกา สินค้าที่ล้นทาวน์เฮาส์ ราคา 2-3 ล้านบาท มี 6,381 หน่วย ขายได้แล้ว 4,370 หน่วย เหลือขาย 2,011 หน่วย มูลค่า 5,192 ล้านบาท แต่ละเดือนขายได้ 1.3% ทำเลอยู่ไกลจึงขายได้ยากมาก
6. ศรีนครินทร์-เทพารักษ์ สินค้าที่ล้นทาวน์เฮาส์ราคา 2-3 ล้านบาท มีอยู่ 5,804 หน่วย ขายได้แล้ว 3,376 หน่วย เหลือขาย 2,428 หน่วย มูลค่า 6,126 ล้านบาท แต่ละเดือนขายได้ 1.0% เพราะการแย่งกันพัฒนาทำให้เกิดภาวะที่ดูดซับไม่ทัน
7.ปากน้ำ สินค้าที่ล้นห้องชุดราคา 1-2 ล้านบาท มี 6,563 หน่วย ขายแล้ว 3,117 หน่วย เหลือขาย 3,446 หน่วย มูลค่า 4,584 ล้านบาท แต่ละเดือนขายได้ 0.6% เพราะหลายโครงการผลิตออกมามากจึงเกิดภาวะล้นตลาด
8. บางนา-ตราด กม.10-30 สินค้าที่ล้นบ้านเดี่ยวราคา 5-10 ล้านบาท มี 5,908 หน่วย ขายแล้ว 3,025 หน่วย เหลือขาย 2,883 หน่วย มูลค่า 20,917 ล้านบาท แต่ละเดือนขายได้ 1.1% ขายได้ช้าเพราะราคาแพง อยู่ชานเมือง ประชากรในพื้นที่เป็นพนักงานโรงงาน ยังไม่สามารถซื้อบ้านราคานี้ได้
9.บางนา-ตราด กม.10-30 สินค้าที่ล้นทาวน์เฮาส์ราคา 2-3 ล้านบาท มี 10,727 หน่วย ขายได้แล้ว 6,668 หน่วย เหลือขาย 4,059 หน่วย มูลค่า 10,141 ล้านบาท แต่ละเดือนขายได้ 1.2% เหตุเพราะเร่งผลิตกันมาก
10.ประชาอุทิศ สินค้าที่ล้นทาวน์เฮาส์ ราคา 2-3 ล้านบาท มี 7,563 หน่วย ขายได้แล้ว 4,136 หน่วย เหลือขาย 3,427 หน่วย มูลค่า 8,516 ล้านบาท แต่ละเดือนขายได้ 1.0% เพราะเร่งผลิตกันมาก
11. เอกชัย-บางบอน สินค้าที่ล้นทาวน์เฮาส์ ราคา 2-3 ล้านบาท มี 4,352 หน่วย ขายได้แล้ว 2,068 หน่วย เหลือขาย 2,284 หน่วย มูลค่า 5,833 ล้านบาท แต่ละเดือนขายได้ 1.1% ทาวน์เฮาส์ในพื้นที่นี้เร่งระดมผลิตออกมามากจึงเกินความต้องการไปเป็นอย่างมาก
12. มหาชัย-เศรษฐกิจ สินค้าที่ล้นทาวน์เฮาส์ราคา 2-3 ล้านบาท มี 4,294 หน่วย ขายได้แล้ว 2,014 หน่วย เหลือขาย 2,280 หน่วย มูลค่า 5,709 ล้านบาท แต่ละเดือนขายได้ 0.9% ในทำเลที่ไกลออกไปเช่นนี้หากผลิตทาวน์เฮาส์ราคาไม่เกิน 2 ล้านบาทได้จะได้รับการต้อนรับมากกว่า
13. บางบัวทอง สินค้าที่ล้นบ้านเดี่ยว ราคา 5-10 ล้านบาท มี 2,804 หน่วย ขายได้แล้ว 1,030 หน่วย เหลือขาย 1,774 หน่วย มูลค่า 12,403 ล้านบาท แต่ละเดือนขายได้ 1.0% เป็นทำเลที่ไกลปืนเที่ยง แต่ผลิตบ้านเดี่ยวราคาปานกลางค่อนข้างสูง 5-10 ล้านบาท จึงจับกลุ่มกลูกค้าคลาดเคลื่อน
14. บางบัวทอง สินค้าที่ล้นทาวน์เฮาส์ ราคา 2-3 ล้านบาท มี 8,792 หน่วย ขายได้แล้ว 6,279 หน่วย เหลือขาย 2,513 หน่วย มูลค่า 6,336 ล้านบาท แต่ละเดือนขายได้ 1.1% เพราะที่ตั้งอยู่ห่างไกลเขตเมืองทำให้ขายได้ยาก
15. ลาดหลุมแก้ว สินค้าที่ล้นบ้านเดี่ยวราคา 5-10 ล้านบาท มี 3,924 หน่วย ขายได้แล้ว 1,219 หน่วย เหลือขาย 2,705 หน่วย มูลค่า 18,545 ล้านบาท แต่ละเดือนขายได้ 0.9% เพราะเป็นทำเลไกลปืนเที่ยง จับกลุ่มกลูกค้าคลาดเคลื่อน
“ส่วนใหญ่เป็นทาวน์เฮาส์และคอนโดราคาต่ำ 3 ล้านบาท ยังพบว่าเป็นทำเลอยู่ไกล ตั้งราคาขายสูง ไม่สอดคล้องกับคนในพื้นที่ คาดว่าจะต้องใช้เวลาในการขาย 3-4 ปีกว่าจะหมด ภายใต้เงื่อนไขกรณีไม่มีซัพพลายใหม่เข้ามาเติม”นายโสภณกล่าว
