3 รถไฟฟ้า ผังเมืองใหม่ พลิกโฉมเกาะรัตนโกสินทร์ ย่านบางลำพูที่ดินราคาพุ่ง
เกาะรัตนโกสินทร์ – เมื่อวันที่ 26 พฤศจิกายน นายวสันต์ คงจันทร์ นายกสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ และกรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด เปิดเผยว่า
แนวโน้มการพัฒนาพื้นที่เกาะรัตนโกสินทร์ นับจากนี้อีก 4-5 ปีข้างหน้า จะพลิกโฉมไปค่อนข้างมาก หลังสถานการณ์เศรษฐกิจฟื้นตัวดีขึ้น เนื่องจากเป็นพื้นที่มีรถไฟฟ้าพาดผ่านถึง 3 สายทาง ได้แก่ สายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายในปัจจุบันและสายที่กำลังจะสร้างเสร็จ คือ สายสีม่วงใต้ช่วงเตาปูน-ราษฎร์บูรณะ และสายสีส้มช่วงบางขุนนนท์-ศูนย์วัฒนธรรม
ประกอบกับผังเมืองกรุงเทพมหานครฉบับปรับปรุงใหม่ที่เตรียมจะกาศใช้ได้ปรับการใช้ประโยชน์ที่ดินหลายพื้นที่ เช่น บางลำพู ราชดำเนิน ถนนข้าวสาร จากเดิมเป็นพื้นที่สำหรับอนุรักษ์วัฒนธรรมเป็นพื้นที่สีแดงพาณิชยกรรม เพื่อให้สามารถพัฒนาได้มากขึ้น เช่น คอมมูนิตี้มอลล์ โรงแรมขนาดเล็ก
อย่างไรก็ดีด้านการพัฒนายังมีข้อจำกัดความสูงอาคารที่ให้สร้างได้ไม่เกิน 12 เมตร หรือไม่เกิน 4 ชั้น และโทนสีของอาคารที่ให้เป็นโทนสีเดียวกันคือสีครีมและสีเหลืองอ่อน ซึ่งย่านราชดำเนินหากพัฒนาเป็นถนนคนเดินเชิงวัฒนธรรมเหมือนกับเชียงใหม่หรือต่างประเทศได้น่าจะสามารถดึงดูดเรื่องของการท่องเที่ยวได้ เหมือนกับถนนเยาวราชที่เป็นย่านไชน่าทาวน์
“การปิดบริการห้างตั้งฮั้งเส็ง บางลำพู เมื่อวันที่ 20 พฤศจิกายนที่ผ่านมา ถือว่าเป็นห้างยุคเก่าแห่งสุดท้าย ที่ถูกดิสรัปต์ตามยุคสมัย ความนิยมที่เปลี่ยนไปเป็นค้าปลีกสมัยใหม่ เช่น ช้อปปิ้งเซ็นเตอร์ ซูเปอร์สโตร์ และคอมมูนิตี้มอลล์มาแทน โดยมองว่าต่อไปน่าจะมีการเปลี่ยนการพัฒนาพื้นที่มากขึ้น เพราะอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ และปัจจุบันในย่านดังกล่าวเริ่มมีเตรียมการล้อมรั้วและซื้อตึกแถวบริเวณถนนจักรพงษ์และพระสุเมร รวมถึงที่ดินริมแม่น้ำเจ้าพระยา บริเวณถนนสามเสน เพื่อรอการพัฒนาใหม่ๆ อยู่หลายจุดบ้างแล้ว ซึ่งภาพการพัฒนาน่าจะเริ่มเห็นอย่างชัดเจนหลังมีรถไฟฟ้าเปิดให้บริการแล้ว “นายวสันต์กล่าว
นายวสันต์กล่าวว่า สำหรับความเคลื่อนได้ด้านราคาที่ดิน ในขณะนี้ในโซนนี้ราคาที่ดินมีการปรับตัวสูงขึ้นมากจากก่อนที่ยังไม่มีรถไฟฟ้าซึ่งราคาซื้อขายอยู่ที่ประมาณ 100,000 บาทต่อตร.ว. เป็น 200,000 บาทต่อตร.ว.และเป็นราคาที่ปรับขึ้นใกล้เคียงกับถนนจรัญสนิทวงศ์ที่ได้อานิสงส์จากรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเปิดให้บริการ ทำให้มีการพัฒนาใหม่ๆตามมา โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม เนื่องจากสามารถขึ้นอาคารสูงได้
