ปราบทุนเทา สะเทือนอสังหาไทย ตลาดต่างชาติยอดขายร่วง 50% เชียงใหม่คึก จีน-พม่า แห่ปักหลัก
นายไซม่อน ลี ประธานกรรมการ บริษัท แองเจิล เรียลเอสเตท คอนซัลแทนซี่ จำกัด บริษัทที่ปรึกษาด้านการตลาดและขายโครงการคอนโดมิเนียมในประเทศไทย เปิดเผยว่า บริษัทเป็นผู้บริหารการขาย (เอเยนต์) โครงการคอนโดมิเนียมกลุ่มลูกค้าต่างชาติให้กับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในไทยหลายบริษัท ในพื้นที่กรุงเทพฯ เชียงใหม่ สมุย และภูเก็ต ปัจจุบันกำลังซื้อตลาดต่างชาติลดลงไปกว่า 50-60% เนื่องจากลูกค้าชาวจีนซึ่งเป็นตลาดหลักยังไม่กลับมา ประกอบกับค่าใช้จ่ายในกรุงเทพฯค่อนข้างสูง ทำให้ลูกค้าต่างชาติชะลอการตัดสินใจ
“แต่ที่ทำให้กระทบตลาดอสังหาฯอย่างหนัก คือ นโยบายของรัฐบาลในการปราบทุนเทาและสแกมเมอร์ โดยมีการเข้มงวดการเปิดบัญชีของชาวต่างชาติ ทำให้ไม่มีใครอยากเข้ามาลงทุนในตลาดอสังหาฯในประเทศไทย ไม่ว่าจะเพื่อการอยู่อาศัยหรือเพื่อการลงทุน จึงอยากให้รัฐบาลมีการพิจารณาเฉพาะกลุ่มที่มีปัญหา เนื่องจากตอนนี้กระทบเป็นวงกว้าง คนที่ไม่มีความผิดก็ได้รับผลกระทบไปด้วย ไม่ใช่แค่ประเทศจีน ในขณะนี้มีเกือบทุกประเทศ หากไม่มีการผ่อนเกณฑ์ตรงนี้ คงยากที่ตลาดต่างชาติจะกลับมา” นายไซม่อนกล่าว
นายไซม่อนกล่าวว่า สำหรับลูกค้าของบริษัทส่วนใหญ่เป็นกลุ่มยุโรป รัสเซีย สหรัฐอเมริกา เมียนมา จีน และเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ซึ่งปัจจุบันพื้นที่ที่ต่างชาตินิยมอยู่อาศัยและเริ่มกลับมาคึกคักขึ้น จะเป็นเชียงใหม่ที่มีลูกค้าชาวจีนและเมียนมามาซื้อมากขึ้นถึงเท่าตัวจากปี 2567 ที่ขายได้ประมาณ 500-600 ยูนิต ล่าสุด ปี 2568 ขายได้ร่วม 1,000 ยูนิต ทั้งคอนโดมิเนียมและบ้านที่ซื้อแบบเช่าระยะยาว 30 ปี ส่วนใหญ่อยู่อำเภอสันทราย สันกำแพง หางดง และใกล้โรงเรียนนานาชาติ การที่ต่างชาติเลือกมาซื้ออสังหาฯเชียงใหม่มากขึ้น เนื่องจากราคาและค่าใช้จ่ายถูกกว่ากรุงเทพฯ ร่วม 50%
ขณะที่กรุงเทพฯกำลังซื้อชะลอตัวและมีซัพพลายค่อนข้างมาก โซนที่ต่างชาตินิยมยังเป็นสุขุมวิท สาทร รัชดา และพระราม 9 ส่วนตลาดภูเก็ตยังมีซัพพลายจำนวนมาก หลังมีผู้ประกอบการเข้าไปพัฒนาโครงการกันมาก ขณะที่ลูกค้าต่างชาติยังเป็นรัสเซียและยุโรป ซึ่งขณะนี้เริ่มลดลง ส่วนใหญ่เป็นลูกค้าชาวไทยที่ซื้อเพื่อการลงทุนปล่อยเช่า ขณะที่สมุยตลาดค่อนข้างดีเพราะซัพพลายมีน้อย อย่างไรก็ตาม สำหรับราคาที่ต่างชาติเลือกซื้อจะเป็นคอนโดราคาขายประมาณ 100,000-150,000 บาทต่อตารางเมตร
