เปิดอัตรา ‘ภาษีที่ดิน 2569’ ปล่อยร้างต้องจ่ายเท่าไหร่ เตรียมรับมือภาษีพุ่งปี 2570 ปรับราคาประเมินใหม่
ภาษีที่ดิน 2569 – เป็นที่แน่ชัดแล้วว่า ”ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปี 2569” กระทรวงมหาดไทยจะจัดเก็บอัตรา 100% ไม่มีการลดหย่อน แต่ขยายเวลาออกไปให้อีก 2 เดือน
อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2569 เก็บอยู่ที่เท่าไหร่
1.ที่ดินเกษตรกรรม อัตราเพดาน 0.15%
-มูลค่า 0- 75 ล้านบาท อัตราภาษี 0.01%
-มูลค่า 75-100 ล้านบาท อัตราภาษี 0.03%
-มูลค่า 100-500 ล้านบาท อัตราภาษี 0.05%
-มูลค่า 500-1,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.07%
-มูลค่า 1,000 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.1%
*บุคคลธรรมดา มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท ได้รับการยกเว้น
2.ที่อยู่อาศัย อัตราเพดาน 0.3%
*บ้านหลังหลัก
-มูลค่า 0-10 ล้านบาท ได้รับการยกเว้นภาษี
-มูลค่า 10-50 ล้านบาท อัตราภาษี 0.02%
-มูลค่า 50-75 ล้านบาท อัตราภาษี 0.03%
-มูลค่า 75- 100 ล้านบาท อัตราภาษี 0.05%
-มูลค่า 100 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.1%
*บ้าน+ที่ดินหลังหลัก
-มูลค่า 0-50 ล้านบาท ได้รับการยกเว้นภาษี
-มูลค่า 50-75 ล้านบาท อัตราภาษี 0.03%
-มูลค่า 75-100 ล้านบาท อัตราภาษี 0.05%
-มูลค่า 100 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.1%
มูลค่ามากกว่า 100 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.1%
*บ้านหลังที่ 2 เป็นต้นไป
-มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท อัตราภาษี 0.02%
-มูลค่า 50-75 ล้านบาท อัตราภาษี 0.03%
-มูลค่า 75-100 ล้านบาท อัตราภาษี 0.05%
-มูลค่า100 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.1%
3.ที่ดินที่ใช้เชิงพาณิชย์ อัตราเพดาน 1.2%
-มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท อัตราภาษี 0.3%
-มูลค่า 50-200 ล้านบาท อัตราภาษี 0.4%
-มูลค่า 200-1,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.5%
-มูลค่า 1,000-5,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.6%
-มูลค่า 5,000 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.7%
4.ที่ดินรกร้างว่างเปล่า อัตราเพดาน 1.2%
-มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท อัตราภาษี 0.3%
-มูลค่า 50-200 ล้านบาท อัตราภาษี 0.4%
-มูลค่า 200-1,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.5%
-มูลค่า 1,000-5,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.6%
-มูลค่า 5,000 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.7%
*ที่รกร้างว่างเปล่า กรณีหากปล่อยร้าง 3 ปีติดต่อกัน ตั้งแต่ในปีที่4 จะเก็บเพิ่มในอัตรา 0.3% ทุก 3 ปี แต่อัตราภาษีรวมไม่เกิน 3%
เริ่มเก็บภาษีเมื่อไหร่
เนื่องจากกระทรวงมหาดไทย ได้มีการบรรเทาภาระของประชาชน ได้ขยายเวลาออกไปอีก 2 เดือน
1.ขยายกำหนดเวลาจัดทำบัญชีรายการที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อประกาศและจัดส่งข้อมูลที่เกี่ยวข้องให้ผู้เสียภาษีแต่ละรายทราบ จากเดิมเดือนพฤศจิกายน 2568 เป็นเดือนมกราคม 2569
2.ขยายกำหนดเวลาการประกาศราคาประเมินทุนทรัพย์ของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง อัตราภาษีที่จัดเก็บ และรายละเอียดอื่นที่จำเป็นในการจัดเก็บภาษี จากเดิมก่อนวันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2569 เป็นก่อนวันที่ 1 เมษายน 2569
3.ขยายกำหนดเวลาส่งแบบประเมินภาษีให้แก่ผู้เสียภาษี จากเดิมเดือนกุมภาพันธ์ 2569 เป็นเดือนเมษายน 2569
4.ขยายกำหนดเวลาการชำระภาษี จากเดิมเดือนเมษายน 2569 เป็นเดือนมิถุนายน 2569
5.ขยายกำหนดเวลาการผ่อนชำระภาษี 3 งวด
-งวดที่ 1 จากเดิมเดือนเมษายน 2569 เป็นเดือนมิถุนายน 2569
-งวดที่ 2 จากเดิมเดือนพฤษภาคม 2569 เป็นเดือนกรกฎาคม 2569
-งวดที่ 3 จากเดิมเดือนมิถุนายน 2569 เป็นเดือนสิงหาคม 2569
6.ขยายกำหนดเวลามีหนังสือแจ้งเตือนผู้เสียภาษีที่มีภาษีค้างชำระ จากเดิมเดือนพฤษภาคม 2569 เป็นเดือนกรกฎาคม 2569
7.ขยายกำหนดเวลาการแจ้งรายการภาษีค้างชำระให้สำนักงานที่ดินหรือสำนักงานที่ดิน จากเดิมเดือนมิถุนายน 2569 เป็นเดือนสิงหาคม 2569
หากจ่ายล่าช้าถูกปรับมากแค่ไหน
-ไม่จ่ายภาษีในเวลาที่กําหนด แต่ชําระก่อนจะได้รับหนังสือแจ้งเตือน คิดเบี้ยปรับ 10% ของจํานวนภาษีค้างชําระ
-จ่ายภาษีในเวลาที่กําหนดตามหนังสือแจ้งเตือน คิดเบี้ยปรับ 20% ของจํานวนภาษีค้างชําระ
-จ่ายภาษีหลังพ้นเวลาที่กําหนดในหนังสือแจ้งเตือน คิดเบี้ยปรับ 40% ของจํานวนภาษีค้างชําระ
-ผู้เสียภาษีที่ไม่ได้ชําระในเวลาที่กําหนด ให้เสียเงินเพิ่มอีก 1% ต่อเดือนของจํานวนภาษีค้างชําระ เริ่มนับเมื่อพ้นกําหนดเวลาชําระภาษีจนถึงวันที่ได้ชําระ แต่ต้องไม่เกินกว่าจํานวนภาษีที่ต้องจ่าย
ปี 2570 จ่ายหนักรับราคาประเมินใหม่
ยังต้องลุ้น”ภาษีที่ดินปี 2570” ผู้เสียภาษีอาจจะต้องมีภาระเพิ่มสูงขึ้น เนื่องจากครบรอบที่กรมธนารักษ์ประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินรอบปี 2566-2569 แล้ว ดังนั้นยังต้องลุ้นราคาประเมินรอบใหม่ที่จะประกาศใช้หลังจากนี้ จะปรับขึ้นเห่าไหร่ หลังรอบที่ผ่านมาปรับขึ้นทั่วประเทศโดยเฉลี่ย 8%
โดยกรมธนารักษ์ตั้งเป้าจะให้เป็นราคาที่ใกล้เคียงกับราคาตลาดมากยิ่งขึ้น ซึ่งจะช่วยสร้างมูลค่าให้กับที่ดิน และจะช่วยให้กับการจัดเก็บภาษีที่ดินเพิ่มมากขึ้นตามไปด้วย
