ส่องอีกรอบ ทำเลทอง ‘ราคาที่ดินแพงสุด’ในประเทศไทยปี 2568
หลังจากราคาประเมินที่ดินรอบปี 2566-2569 ที่บังคับใช้มา 4 ปี จะประกาศใช้ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2569 ขณะนี้กรมธนารักษ์ กำลังทำการประเมินราคาที่รอบใหม่ เพื่อบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2570 แต่จะปรับสูงขึ้นเท่าไหร่และประกาศใช้ได้ทันกำหนดหรือไม่ ยังต้องติดตาม
ระหว่างรอราคาใหม่ พารีวิว ส่องทำเลที่ราคาประเมินที่ดินแพงที่สุดในประเทศไทยในรอบบัญชี 2566-2569
-ถนนวิทยุ 1 ล้านบาทต่อตารางวา
-ถนนเพลินจิต 1 ล้านบาทต่อตารางวา
-ถนนสีลม 750,000-1 ล้าบาทต่อตารางวา
-ถนนพระราม1 400,000-1 ล้านบาทต่อตารางวา
-ถนนราชดำริ 750,000-900,000 บาท ต่อตารางวา
สำหรับ 5 จังหวัดที่ราคาประเมินปรับขึ้นสูงสุด ได้แก่
-กำแพงเพชร
-ชลบุรี
-สุราษฎร์ธานี
-สระแก้วชัยนาท
ขณะที่ราคาที่ดินซึ่งมีการซื้อขายในตลาด จากผลสำรวจของบริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด(AREA) พบว่า มี 10 ทำเลที่ราคาที่ดินแพงที่สุดในประเทศไทยประจำปี 2568
-สยาม-ชิดลม-เพลินจิต ราคา 3.85 ล้านบาทต่อตารางวา
-ถนนวิทยุ ราคา 3.07 ล้านบาทต่อตารางวา
-สุขุมวิท-ไทม์สแควร์ ราคา 2.93 ล้านบาทต่อตารางวา
-สุขุมวิท-อโศก ราคา 2.8 ล้านบาทต่อตารางวา
-สีลม ราคา 2.67 ล้านบาทต่อตารางวา
-สาทร ราคา 2.35 ล้านบาทต่อตารางวา
-สุขุมวิท-เอกมัย ราคา 1.96 ล้านบาทต่อตารางวา
-เยาวราช ราคา 1.93 ล้านบาทต่อตารางวา
-พหลโยธินช่วงต้น ราคา 1.9 ล้านบาทต่อตารางวา
-พญาไท ราคา 1.9 ล้านบาทต่อตารางวา
ทั้งนี้ราคาที่ดินดังกล่าว เป็น”ราคาตลาด” เมื่อนำไปเทียบกับราคาของกรมธนารักษ์ในปัจจุบัน ถือว่ายังต่างกันค่อนข้างมาก จึงต้องติดตามกันต่อไปว่า ราคาประเมินใหม่ที่กรมธนารักษ์จะประกาศใช้รอบปี 2570-2573 ราคาจะขยับไปใกล้กับราคาตลาดมากน้อยแค่ไหน
ซึ่งปฎิเสธไม่ได้ว่า ราคาประเมินที่สูงขึ้น จะส่งผลต่อการประเมินภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในปี 2570 อย่างแน่นอน หากราคาประเมินที่ดินที่ประกาศออกมา ยิ่งปรับตัวสูงขึ้น จะยิ่งทำให้เจ้าของที่ดินหรือผู้มีภาระต้องเสียภาษี จ่ายภาษีเพิ่มขึ้นตามเป็นเงาตามตัว
