เจาะลึกปี 69 ‘ภูเก็ต’ เมืองแห่งโอกาส แต่ไม่ใช่สำหรับ ‘มือสมัครเล่น’ ทำไมมีสิทธิเจ๊งสูง
นายบุญ ยงสกุล ประธานกรรมการบริษัท โบ๊ทพัฒนา จำกัด กล่าวถึงแนวโน้ม ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2569 ว่า ส่วนตัวมองว่าน่าจะมีความผันผวนสูงเพราะมีทั้ง Supply เข้ามาใหม่ๆ หรือเป็นผู้ประกอบการเดิมที่ต้องการขยายฐาน ตลอดจนบริษัทมหาชนใหม่ๆ จากกรุงเทพมหานคร และบริษัทในท้องถิ่นภูเก็ตที่มีความแข็งแกร่ง รวมทั้งบริษัทข้ามชาติทั้งที่เป็นนักธุรกิจชาวรัสเซียหรือภูมิภาคตะวันออกกลางที่มีการลงทุนขนาดใหญ่ขึ้น ไม่ใช่เฉพาะคอนโดมิเนียม วิลล่าหรือหมู่บ้าน
และปัจจุบันในภูเก็ตยังมี บริษัทไอคอนสยาม สัปดาห์ที่แล้วมีบริษัท DOHOME ที่เพิ่งมาเปิดสาขาที่อำเภอถลาง มี Mega Store อาจจะมีการก่อสร้างโรงพยาบาลหรือโรงเรียนนานาชาติเพิ่มเติม สะท้อนให้เห็นว่าภาพรวมมีการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้รองรับคนที่เข้ามาในพื้นที่อาจจะเท่าเดิม แต่หากเกิดความไม่สงบในโลก เช่น สงครามรัสเซีย-ยูเครน ญี่ปุ่น คนก็จะไหลเข้ามาภูเก็ตอีก เพราะว่าภูมิภาคนั้นไม่ปลอดภัย
นายบุญ กล่าวว่า ในช่วงที่ผ่านมาเราจะเห็นได้ว่ามีกลุ่มชาวจีนหายไป แต่มีชาวตะวันออกกลางและอินเดียมาแทนที่ และสมมติว่าอินเดียมีไข้หวัดนู่นนี่นั่นก็อาจจะหายไป แต่ก็ยังมีชาวอิสราเอลเข้ามาขณะนี้มีไฟลท์บินตรงจากเบลารุส ซึ่งจะเห็นได้ว่ามีชาติใหม่ๆ เข้ามามากขึ้นในภูเก็ต ทำให้เกิดการผสมผสานในพื้นที่เป็นอย่างยิ่ง
ยกตัวอย่างเช่นในพื้นที่ด้านใต้ของเกาะภูเก็ตจะมีชุมชนชาวรัสเซีย ถ้าไปป่าตองจะเจอชาวอินเดีย จึงจะเห็นว่าภูเก็ตยังมีโอกาส แต่ถ้าใครที่เป็นมือสมัครเล่นมาทำและคิดว่าจะร่ำรวยแบบนี้น่าจะเจ๊ง
เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2568 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จังหวัดภูเก็ตเติบโต6-7% แต่ในปี 256 9อาจจะโตเหลือ 4- 5% คิดว่าน่าจะน้อยลง สาเหตุคือมีการแข่งขันที่สูงขึ้น ตลาดยังผันผวน ถ้าดีอาจจะดีใจหาย แต่ถ้าจะมีอะไรมากระทบหนักๆ ก็จะส่งผลทำให้ธุรกิจนี้เงียบได้เหมือนกัน ซึ่งขึ้นอยู่กับตลาด เพราะว่าถ้าเกิดเหตุการณ์บ้านเมืองไม่สงบสุขคนก็จะไม่มา แต่หากเหตุการณ์บ้านเมืองเรานิ่ง ทุกอย่างดีและรัฐบาลช่วยส่งเสริมสาธารณูปโภคเชื่อว่าทุกคนอยากจะมาอยู่ภูเก็ต
รวมไปถึงสภาพทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมค่าครองชีพเรา ถ้าเทียบกับประเทศสิงคโปร์หรือเกาะฮ่องกง ค่าครองชีพของภูเก็ตถูกกว่า ปลอดภัยกว่า เพราะในปัจจุบันนี้จังหวัดภูเก็ตเปลี่ยนไปแล้วไม่ใช่เป็นเมืองท่องเที่ยวอย่างเดียวแต่เป็นเมืองที่คนนานาชาติเข้ามาอยู่จริงๆเช่นอาจจะเป็น 3 เดือน 6 เดือนและอยู่อาศัยเป็นเรื่องเป็นราว
“เห็นว่าในปัจจุบันนี้ปี 2569 มีการลงทุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นเม็ดเงินสูงถึง 20,000 ถึง 30,000 ล้านบาท สมัยก่อนโครงการเล่นเพียงหลัก 100 ล้านบาทปัจจุบันเพิ่มขึ้นเป็นหลัก 1,000 ล้านบาทหลายหลายโครงการทีละ 1,000 – 2,000 ล้านบาทก็กลายเป็น 10,000 ล้านบาทขึ้นไปได้
เช่นทาง บริษัท โบ๊ทพัฒนา จำกัด ร่วมกับ TITLE จะเปิดโครงการที่ตำบลเกาะแก้ว อำเภอเมืองภูเก็ต มูลค่าโครงการสูงถึง 4,000-6,000 ล้านบาท และบริษัทยังมีโครงการที่โบ๊ทพลาซ่า ตำบลรัษฎาอำเภอเมืองภูเก็ตซึ่งเป็นชุมชนไทย มีมูลค่าการลงทุนประมาณ 3,000 ล้านบาท ทั้งสองโครงการที่ว่านี้ใช้เวลาดำเนินการประมาณ3 ถึง 4 ปี” นายบุญ ยงสกุลกล่าว
นอกจากนี้ ประธานกรรมการบริษัทโบ๊ทพัฒนา กล่าวอีกว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีการพัฒนาอยู่ในปี 2569 ยังไม่นับรวมโครงการก่อสร้างโรงแรมในพื้นที่จังหวัดภูเก็ตที่ กำลังจะเกิดขึ้นเพิ่มเติม และโครงการบางส่วนที่ข้ามฟากไปยังจังหวัดพังงาด้วย
