นายจักรกฤศฏิ์ พาราพันธกุล รักษาการรองปลัดกระทรวงการคลัง กล่าวในงานสัมมนาวิชาการเพื่อรำลึกและเชิดชูเกียรติ ศาสตราจารย์เกียรติคุณเกษรี ณรงค์เดช เรื่อง “การเตรียมความพร้อมในการจัดทำบัญชีกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ของอสังหาริมทรัพย์ : การร่างพระราชบัญญัติ (พ.ร.บ.) ภาษีที่ดินและสิ่งก่อสร้าง” ว่าทางกรมธนารักษ์ได้เตรียมความพร้อมในการจัดทำบัญชีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เพื่อรองรับ พ.ร.บ.ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่จะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม 2562 โดยปัจจุบันกรมธนารักษ์ได้ดำเนินการประเมินราคาที่ดินรายแปลงไปแล้ว 18.6 ล้านแปลง คาดในว่าภายในสิ้นปีนี้จะดำเนินการส่วนที่เหลืออีก 13.4 ล้านแปลงเสร็จสิ้น ครบจำนวนแปลงที่ดินที่ต้องจัดทำราคาประเมินรายแปลงทั่วประเทศรวม 32 ล้านแปลง
“จากการลงพื้นที่ไปพูดคุยกับองค์กรปกครองท้องถิ่น (อปท.) พบว่าปัญหาส่วนใหญ่ยังเป็นเรื่องความเข้าใจในการนับพื้นที่และการแยกประเภทว่าจะใช้เกณฑ์ข้อไหนอย่างไร รายละเอียดการจัดเก็บยังไม่ลงตัว ในส่วนนี้จะต้องรอข้อสรุปของกรรมาธิการ อย่างไรก็ตาม เมื่อมีการจัดทำราคาประเมินที่ดินแล้ว ขั้นตอนต่อไปจะต้องประกาศให้เจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรับทราบว่าจะมีการทำราคาที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และให้เจ้าของที่ดินฯ นำโฉนดหรือแบบแปลนของบ้าน มอบให้ทาง อปท.เพื่อใช้คำนวณภาษี โดยทางเจ้าของที่ดินฯ หรือเจ้าของทรัพย์สินสามารถตรวจสอบได้ว่าที่ทาง อปท.คำนวณออกมาถูกต้องหรือไม่ หากไม่ถูกต้องสามารถอุทธรณ์ได้” นายจักรกฤศฏิ์กล่าว
นายจักรกฤศฎิ์กล่าวว่า เมื่อรายได้หลักในการจัดเก็บภาษีเข้าท้องถิ่นมาจากที่ดินเชิงพาณิชย์และอุตสาหกรรม อาทิ ห้าง โรงงาน ซึ่งอาจจะเข้าเกณฑ์การจัดเก็บภาษีประเภทอื่นๆ รายละเอียดเหล่านี้ทางกรมธนารักษ์จะใช้ทีมที่ปรึกษาและบุคคลภายนอกที่มีความชำนาญในการประเมินเข้ามาเป็นผู้ประเมินกลาง โดยทางเอกชนหรือบริษัทเหล่านี้เป็นบริษัทผู้ประเมินที่จดทะเบียนกับทางสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) อย่างไรก็ตามทางเจ้าของทรัพย์สินสามารถประเมินการจัดเก็บภาษีได้เองเช่นกัน แต่จะต้องเลือกบริษัทประเมินกลางที่จดทะเบียนกับก.ล.ต. แล้ว ในขณะเดียวกันทางกรมธนารักษ์ได้ทำแบบประเมินอย่างง่ายออกมาซึ่งมีสูตรอยู่แล้ว 31 แบบ ควบคู่ไปกับการใช้วิธีการของเอกชนนอกจากใช้ทีมที่ปรึกษาและผู้ชำนาญมาช่วยการคำนวณการประเมินราคากลางแล้ว กรมธนารักษ์ได้จ้างบริษัทที่ปรึกษาช่วยทำระบบซอฟต์แวร์ เพื่อใช้เป็นฐานข้อมูลการจัดทำราคาประเมินที่ดิน ซึ่งคาดว่าจะใช้งบประมาณในส่วนนี้ประมาณ 200 ล้านบาท
