นายพจน์ หะริณสุต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนวรรณ จำกัด เปิดเผยว่า ภาพรวมธุรกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ในเอเชีย โดยเฉพาะเอเชียแปซิฟิกยังมีแนวโน้มการเติบโตต่อเนื่องและมีอัตราการจ่ายเงินปันผลสูง โดยกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์กองทรัสต์เพื่อการลงทุน (รีท) ของภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก เช่น กองทุนรีทของประเทศออสเตรเลีย ฮ่องกง สิงคโปร์ มีอัตราการจ่ายปันผลที่ระดับ 5.20% 4.90% และ 6.60% ตามลำดับ ซึ่งเป็นอัตราที่สูงเมื่อเทียบกับภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคอื่น นอกจากนี้ ระดับราคาที่ซื้อขายอยู่ในขณะนี้ยังถูกกว่ากองทุนรีทที่ซื้อขายอยู่ในประเทศไทยซึ่งปัจจุบันกองทุนรีทในไทยมีราคาหน่วยที่สูงกว่าราคาที่เหมาะสมประมาณ 30%
ส่วนผลกระทบของราคาหน่วยลงทุนต่อการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางสหรัฐ(เฟด) นั้น จากการติดตามข้อมูลพบว่าตลาดได้รับรู้ข่าวเรื่องการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยไปบางส่วนแล้ว กรณีที่เฟดขึ้นดอกเบี้ยไม่มากหรือเร็วกว่าคาด เชื่อว่ากองทุนจะไม่ผันผวนมากกว่าปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม จากข่าวเรื่องเฟดขึ้นดอกเบี้ยจะมีบางช่วงที่ทำให้ราคาหน่วยลงทุนลดลงไปบ้าง แต่จะไม่มีผลกระทบกับนักลงทุนที่จะซื้อกองทุนเพื่อลงทุนในระยะยาว เนื่องจากอัตราค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์จะปรับขึ้นตามสัญญาเช่า อีกทั้งราคาสินทรัพย์ที่อยู่ในกองทุนจะปรับขึ้นตามการประเมิน บริษัทจึงยังมีมุมมองบวกต่อกองทุนอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะกองทุนอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกที่มีอัตราการจ่ายปันผลโดยเฉลี่ยที่ 5-6%
ทั้งนี้ บริษัทจึงได้เปิดขายกองทุนเปิด วรรณ เอเชีย แปซิฟิก พร็อพเพอร์ตี้ รีท (ONE-APACPROP) เงินทุนเริ่มต้น 1,000 บาท กองทุนนี้มีนโยบายลงทุนในหน่วยลงทุนรวม กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ กองทุนทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีนโยบายลงทุนในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก เลือกลงทุนผ่านกองทุน Philip SGX APAC Dividend Leaders REIT ETF และกองทุน NikkoAM-Straits Trading Asia ex Japan REIT ETF ซึ่งเป็นกองทุนอีทีเอฟที่เน้นลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และกองทรัสต์ในอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก มีสภาพคล่องสูง ทำให้กองทุนรองรับการซื้อขายได้ทุกวันทำการและทราบราคาซื้อขายหน่วยลงทุนทุกสิ้นวันเช่นเดียวกับกองทุนอื่น
นายพจน์กล่าวว่า กองทุนดังกล่าวมีสัดส่วนการลงทุนกองทุนละ 50% ซึ่งทั้ง 2 กองทุนจะกระจายการลงทุนในกองทุนรีทในภูมิภาคเอเชียและเอเชียแปซิฟิก โดยน้ำหนักการลงทุนใน 3 อันแรกจะอยู่ที่ประเทศสิงคโปร์ 45% ออสเตรเลีย 29% และฮ่องกง 17% ที่เหลือจะกระจายการลงทุนในประเทศอินโดนีเซีย มาเลเซีย จีน เป็นต้น มีนโยบายจ่ายเงินปันผลปีละไม่เกิน 4 ครั้ง โดยกองทุนนี้จะเหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการกระจายการลงทุนไปยังกองทุนอสังหาริมทรัพย์คุณภาพในต่างประเทศ และสามารถรับความเสี่ยงจากความผันผวนในการลงทุนในต่างประเทศได้
