กรมธนารักษ์ลุยต่อซีเนียร์คอมเพล็กซ์ ให้สิทธิผู้จองรายเก่า-ลดเกณฑ์อายุขั้นต่ำ

นายอัครุตม์ สนธยานนท์ อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยถึงความคืบหน้าโครงการศูนย์ที่พักอาศัยสำหรับผู้สูงอายุแบบครบวงจร (Senior Complex) บนที่ดินราชพัสดุ อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ ว่า กรมธนารักษ์ยืนยันเดินหน้าโครงการศูนย์ที่พักอาศัยสำหรับผู้สูงอายุแบบครบวงจร (Senior Complex) เป็นความร่วมมือระหว่าง บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.) กับคณะแพทยศาสตร์โรงพยาบาลรามาธิบดี เพื่อตอบโจทย์สังคมผู้สูงอายุ โดยรวบรวมสิ่งอำนวยความสะดวก ที่พักอาศัย และการบริการทางการแพทย์ไว้ในพื้นที่เดียวกัน ช่วยให้ผู้สูงวัยสามารถใช้ชีวิตได้อย่างปลอดภัย พึ่งพาตนเองได้ และมีคุณภาพชีวิตที่ดีหลังเกษียณ โดยหลังจากโครงการยืดเยื้อมานาน 6 ปี ล่าสุดจากการหารือร่วมกันเมื่อสัปดาห์ที่ผ่านมา ได้ข้อสรุปว่าจะเดินหน้าโครงการต่อในพื้นที่เดิม แต่ต้องปรับรายละเอียดและแผนงานใหม่ทั้งหมดให้สอดรับกับสถานการณ์ปัจจุบัน โดยเฉพาะการ “ลดขนาดโครงการ” ให้มีความเหมาะสมกับสภาวะเศรษฐกิจ ซึ่งหลักการทั้งหมดนี้เตรียมจะนำเสนอต่อคณะรัฐมนตรี (ครม.) เพื่อพิจารณาเห็นชอบ โดยคาดว่าจะแล้วเสร็จพร้อมเปิดให้ผู้สูงอายุเข้าพักอาศัยได้ภายในปี 2573

“โครงการซีเนียร์คอมเพล็กซ์จำเป็นต้องปรับลดขนาดโครงการ (Downsize) และทบทวนราคาใหม่ เนื่องจากแผนเดิมถูกจัดทำขึ้นเมื่อกว่า 6 ปีก่อน ขณะที่ปัจจุบันต้นทุนก่อสร้างปรับตัวสูงขึ้นอย่างมากจากปัจจัยเศรษฐกิจโลก ทั้งผลกระทบจากสงครามรัสเซีย-ยูเครน และสงครามความขัดแย้งในภูมิภาคตะวันออกกลาง รวมถึงราคาวัสดุก่อสร้างและค่าแรงที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้ไม่สามารถดำเนินโครงการตามต้นทุนเดิมได้” นายอัครุตม์ กล่าว

นายอัครุตม์ กล่าวว่า สำหรับความคืบหน้าและการดำเนินงานในอนาคต ได้มีการแบ่งพื้นที่การดูแลออกเป็น 2 แปลง ตามความรับผิดชอบของแต่ละหน่วยงาน ดังนี้ แปลงที่ 1 (โรงพยาบาลรามาธิบดีดูแล) เป็นส่วนของโรงพยาบาลและที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ (ซีเนียร์คอมเพล็กซ์) ที่ผ่านมามีการก่อสร้างโครงสร้างฐานรากไปแล้วบางส่วนประมาณ 20% แต่ประสบปัญหาผู้รับเหมาเดิมทิ้งงานทำให้ไม่มีความคืบหน้า ซึ่งหลังจาก ครม. เห็นชอบแล้ว ทางโรงพยาบาลรามาธิบดีจะดำเนินการหาผู้รับเหมารายใหม่เพื่อมาขับเคลื่อนการก่อสร้างต่อไป แบะแปลงที่ 2 (ธพส. ดูแล) เป็นส่วนของอาคารชุดพักอาศัยสำหรับผู้สูงอายุ ซึ่งแผนเดิมกำหนดไว้ที่ 6 อาคาร จำนวน 800 ยูนิต ในส่วนนี้ยังไม่ได้เริ่มลงมือก่อสร้างเนื่องจากต้องเดินหน้าไปควบคู่กับฝั่งโรงพยาบาล โดยขนาดของโครงการในอนาคตจะปรับเปลี่ยนให้สอดคล้องกับความต้องการจริงของผู้จอง หากมีแนวโน้มความต้องการเพิ่มขึ้นก็พร้อมที่จะขยายสเกลโครงการต่อไป

นายอัครุตม์ กล่าวว่า ในส่วนของผู้ที่เคยลงทะเบียนจองสิทธิไว้ หลังจากผ่านมาแล้ว 6 ปี มีผู้จองแจ้งยกเลิกสิทธิไปแล้วประมาณ 20% ซึ่งขณะนั้นมียอดจองเกินจำนวนที่พัก อย่างไรก็ตาม กรมธนารักษ์ยืนยันรักษาสิทธิให้กลุ่มผู้จองเดิมได้พิจารณายืนยันว่าจะจองต่อหรือไม่ หากมีสิทธิเหลือจึงจะเปิดให้แก่กลุ่มลูกค้าผู้สูงอายุรายใหม่ ทั้งนี้ มีการปรับราคาค่าที่อยู่อาศัยใหม่ให้สอดรับกับต้นทุนการก่อสร้างในปัจจุบันที่เพิ่มสูงขึ้น รวมทั้งมีการปรับเกณฑ์คุณสมบัติอายุขั้นต่ำของผู้เข้าร่วมโครงการลง จากเดิมต้องมีอายุ 60 ปี เปลี่ยนเป็นอายุ 55 ปี เพื่อขยายโอกาสให้กลุ่มคนที่ต้องการเตรียมความพร้อมก่อนเกษียณ