REIC เปิดอินไซด์ตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ-ปริมณฑล Q1 ชี้ภาพรวมชะลอตัว เผยเปิดใหม่วูบ 31% ยอดโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มกว่า 10%
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธอส. เปิดเผยภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 1 ปี 2569 พบว่า ภาพรวมชะลอตัว ด้านอุปทาน ยอดการขอใบอนุญาตจัดสรรที่ดินลดลงทั้งจำนวนหน่วยและจำนวนโครงการ ขณะที่ ปริมาณที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนก็ลดลงเช่นกัน แต่การออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.6% ทั้งนี้เป็นการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยแนวราบเพิ่มขึ้น 28.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ส่งผลให้จำนวนหน่วยเปิดขายใหม่และมูลค่าโครงการที่อยู่อาศัยลดลง 31.1% และ 10.4% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) อย่างไรก็ตาม ด้านอุปสงค์ หรือความต้องการ พบว่าจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 10.5% แต่มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ลดลง 2.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยมีรายละเอียด ดังนี้
ด้านอุปทาน ชี้ใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทรุดฮวบ 58.1%
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธอส. ระบุว่า 1. สถานการณ์ด้านอุปทานที่อยู่อาศัย สำหรับใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน กรุงเทพฯ – ปริมณฑล ไตรมาส 1 ปี 2569 มีจำนวน 13 โครงการ ลดลง 58.1% จำนวน 2,645 หน่วย ลดลง 44.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีจำนวน 31 โครงการ และจำนวน 4,745 หน่วย
หากพิจารณาแยกตามประเภท พบว่า บ้านเดี่ยว มีจำนวน 1,252 หน่วย หรือ 47.3% ของใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั้งหมด รองลงมาได้แก่ ทาวน์เฮ้าส์ จำนวน 1,032 หน่วย หรือ 39.0% และบ้านแฝด จำนวน 330 หน่วย หรือ 12.5% และเมื่อจำแนกรายจังหวัด พบว่า กรุงเทพมหานคร และสมุทรปราการ มีใบอนุญาตจัดสรรที่ดินใกล้เคียงกัน มีจำนวน 1,004 หน่วย และจำนวน 1,003 หน่วย คิดเป็น 38.0% และ 37.9% ของใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั้งหมด ตามลำดับ โดยเกือบทุกจังหวัด มีใบอนุญาตจัดสรรที่ดินลดลง ยกเว้นจังหวัดปทุมธานีซึ่งเพิ่มขึ้น 16.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ขณะที่จังหวัดนครปฐมและนนทบุรีไม่มีใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน
สำหรับใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัย กรุงเทพฯ – ปริมณฑล ทั้งประเภทบ้านที่ประชาชนสร้างเอง บ้านในโครงการจัดสรร และอาคารชุด ประมาณ 11,174 หน่วย เพิ่มขึ้น 0.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยแบ่งออกเป็นแนวราบ 8,541 หน่วย เพิ่มขึ้น 28.4% ขณะที่อาคารชุดมีจำนวนประมาณ 2,633 หน่วย ลดลง 40.9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
หากพิจารณาเป็นรายจังหวัด พบว่า นนทบุรี มีใบอนุญาตก่อสร้างเพิ่มขึ้น 16.5% รองลงมาเป็น ปทุมธานี ที่มีใบอนุญาตก่อสร้างเพิ่มขึ้น 15.2% และกรุงเทพมหานคร ที่มีใบอนุญาตก่อสร้างเพิ่มขึ้น 2.3% เมื่อจำแนกตามประเภทที่อยู่อาศัย พบว่า ใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยแนวราบเพิ่มขึ้นเกือบทุกจังหวัด ยกเว้น นครปฐมและสมุทรสาคร มีใบอนุญาตก่อสร้างลดลง ส่วนอาคารชุดลดลงทุกจังหวัด โดยสมุทรปราการ ลดลงมากที่สุด 93.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
เผยยอดเปิดขายใหม่วูบ 31%
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธอส. ระบุว่า โครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ ในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล มีจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่จำนวน 8,370 หน่วย ลดลง 31.1% และมีมูลค่า 59,782 ล้านบาท ลดลง 10.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีจำนวน 12,140 หน่วย มูลค่าโครงการรวม 66,738 ล้านบาท
เมื่อพิจารณาแยกตามประเภทโครงการ พบว่า มีการเปิดขายโครงการที่อยู่อาศัยใหม่จำนวนรวม 49 โครงการ ลดลง 24.6% โดยมีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ 8,370 หน่วย ลดลง 31.1% และมีมูลค่า 59,782 ล้านบาท ลดลง 10.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) เมื่อพิจารณาแยกตามประเภท พบว่า
บ้านจัดสรร มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่จำนวน 1,859 หน่วย ลดลง 54.5% และมีมูลค่า 21,390 ล้านบาท ลดลง 50.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ส่วนโครงการอาคารชุด มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่จำนวน 6,511 หน่วย ลดลง 19.2% และมีมูลค่า 38,393 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 63.0%
เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
ที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ มีจำนวน 14,903 หน่วย ลดลง 16.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) แบ่งเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ (นับรวมบ้านจัดสรรและบ้านที่ประชาชนสร้างเอง) จำนวน 8,632 หน่วย และเป็นอาคารชุด จำนวน 6,271 หน่วย ในจำนวนที่อยู่อาศัยที่สร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ พบว่า เกือบทุกประเภทมีจำนวนลดลงยกเว้นบ้านแฝดที่เพิ่มขึ้น 23.6% และทาวน์เฮ้าส์เพิ่มขึ้น 21.3% เมื่อพิจารณาเป็นรายจังหวัด พบว่า ที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ลดลงเกือบทุกจังหวัด ยกเว้นจังหวัดนนทบุรีเพิ่มขึ้น 8.7% โดยเป็นการเพิ่มขึ้นของที่อยู่อาศัยแนวราบ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
ด้านอุปทาน ยอดโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มกว่า 10%
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธอส. ระบุว่า 2. สถานการณ์ด้านอุปสงค์ที่อยู่อาศัย สำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล ในไตรมาส 1 ปี 2569 จำนวน 33,672 หน่วย เพิ่มขึ้น 10.5% และมีมูลค่า 103,939 ล้านบาท ลดลง 2.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยแนวราบ จำนวน 16,600 หน่วย มีมูลค่า 64,042 ล้านบาท และอาคารชุด จำนวน 17,072 หน่วย มีมูลค่า 39,896 ล้านบาท
การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยสร้างใหม่ (หรือที่อยู่อาศัยที่โอนจากนิติบุคคล) มีจำนวน 14,619 หน่วย เพิ่มขึ้น 4.0 และมีมูลค่า 63,220 ล้านบาท ลดลง 5.6% ในขณะที่การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยมือสอง (ที่อยู่อาศัยที่โอนจากบุคคลธรรมดา) มีจำนวน 19,053 หน่วย เพิ่มขึ้น 16.0% และมีมูลค่า 40,719 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.8% ทำให้สัดส่วนจำนวนการโอนกรรมสิทธิ์ของที่อยู่อาศัยสร้างใหม่ต่อที่อยู่อาศัยมือสองเท่ากับ 43 : 57 ในขณะที่มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ มีสัดส่วนเท่ากับ 61 : 39 เมื่อพิจารณาเป็นรายจังหวัด พบว่า มีการโอนกรรมสิทธิ์ในกรุงเทพมหานครมากที่สุด จำนวน 17,746 หน่วย มีมูลค่า 64,952 ล้านบาท โดยมีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นทุกจังหวัดและมีมูลค่าเพิ่มขึ้นเกือบทุกจังหวัด ยกเว้นกรุงเทพมหานคร และสมุทรปราการ
