เอกชน จี้ชะลอปรับราคาประเมินที่ดินใหม่ เปรียบซ้ำเติมอสังหาฯ-เปราะบางสุดในรอบ 10 ปี
- อสังหาฯ เปราะบางสุดในรอบ 10 ปี
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า สำหรับกรณีที่กรมธนารักษ์จะมีการปรับปรุงราคาประเมินทรัพย์สินรอบใหม่ และกำลังจะประกาศใช้วันที่ 1 มกราคม 2570 และจะพิจารณาให้ใกล้เคียงกับสภาวะเศรษฐกิจมากขึ้นนั่น คิดเห็นว่าภาครัฐควรชะลอหรือเลื่อนการปรับราคาประเมินที่ดินออกไปก่อน เนื่องจากในขณะนี้อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับปัจจัยลบหลายด้านจนมีความเปราะบางสูง และอยู่ในจุดที่ตกต่ำที่สุดในรอบหลายสิบปี ประกอบกับภาพรวมเศรษฐกิจที่ยังไม่เห็นสัญญาณการฟื้นตัวอย่างแท้จริง การปรับราคาประเมินในช่วงเวลานี้จึงถือเป็นช่วงเวลาที่ไม่เหมาะสมอย่างยิ่ง และจะเป็นการซ้ำเติมภาคอสังหาริมทรัพย์
“การปรับราคาประเมินในสถานการณ์เศรษฐกิจปัจจุบันที่อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์มีความเปราะบาง และอยู่ในจุดจำ่สุดในรอบหลาย 10 ปี เหมือนกับการซ้ำเติมและเพิ่มภาระให้กับประชาชนในภาคอื่นๆ เปรียบเหมือนกับการขึ้นภาษีทางอ้อม สำหรับค่าใช้จ่ายราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งไม่เหมาะสมในช่วงนี้” นายประเสริฐ กล่าว
- เหมือนการขึ้นภาษีทางอ้อม
นายประเสริฐ กล่าวว่า การปรับขึ้นราคาประเมินที่ดิน เปรียบเสมือนการขึ้นภาษีทางอ้อม ที่เพิ่มภาระให้กับประชาชนโดยที่ประชาชนหลายคนอาจไม่รู้ตัว สาเหตุเพราะราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ถือเป็นฐานตั้งต้น ในการคำนวณภาระค่าใช้จ่ายสำคัญ 2 ส่วน ได้แก่ 1. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่ประชาชนต้องจ่ายเป็นประจำทุกปี และ 2. ค่าธรรมเนียมในการโอนและจดจำนอง
“ถึงแม้ค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนองไม่เปลี่ยน แต่ราคาประเมินที่ดินเปลี่ยน สุดท้ายภาระทางภาษีที่ประชาชนต้องแบกรับก็สูงขึ้นอยู่ดี เพราะการปรับราคาประเมินเหมือนกับการปรับเพิ่มภาษีทันที และการปรับราคาประเมินที่ดินจะมีผลหลายเรื่อง เช่น 1. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่มีตัวตั้งจากราคาประเมินที่ดิน และ2. ค่าธรรมเนียมเกี่ยวกับที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในการโอนอสังหาริมทรัพย์ ที่อิงตามราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง” นายประเสริฐ กล่าว
- หนุนศุลกากรเลิกรางวัลผู้บริหาร
นายประเสริฐ กล่าวว่า สำหรับกรณีที่กรมศุลกากรมีการปรับปรุงระเบียบโดยยกเลิกสิทธิการรับเงินรางวัลสำหรับผู้บริหารระดับสูง เพื่อเป็นเครื่องพิสูจน์เจตจำนงที่ชัดเจนขององค์กรในการลดความเสี่ยงด้านผลประโยชน์ทับซ้อน สร้างความโปร่งใสในการปฏิบัติหน้าที่นั่น
นายประเสริฐ กล่าวว่า มองว่าการจะยกเลิกถือเป็นเรื่องที่ดี ช่วยเพิ่มความโปร่งใส อย่างไรก็ตาม การยกเลิกไปแล้วควรมีจะทำให้ระบบมีความโปร่งใสอย่างแท้จริง เพิ่มความรัดกุม และครอบคลุม สามารถตรวจสอบได้ตลอด เช่น การใช้เอไอเข้ามาเสริมศักยภาพในระบบ
