ธนารักษ์ ตั้งเป้าราคาประเมินที่ดินปี 70 เหลือ 20-25% ชี้ปรับให้ใกล้เคียงสภาวะศก.จริง

นายอัครุตม์ สนธยานนท์ อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า กรมธนารักษ์ได้ตั้งเป้าหมายในการกำหนดราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ ซึ่งมีกำหนดจะประกาศใช้อย่างเป็นทางการในวันที่ 1 มกราคม 2570 โดยจะปรับสัดส่วนราคาประเมินให้ต่ำกว่าราคาตลาด (Market Value) อยู่ที่ประมาณ 20-25% ซึ่งลดลงจากรอบปัจจุบัน หรือรอบปี 2566-2569 ที่ราคาประเมินยังคงต่ำกว่าราคาตลาดค่อนข้างมากถึง 30-40%

ทั้งนี้ การปรับเปลี่ยนเกณฑ์ในครั้งนี้ มีวัตถุประสงค์หลักเพื่อต้องการให้ราคาประเมินที่ดินใกล้เคียงสภาวะเศรษฐกิจและกลไกตลาดในปัจจุบัน ทั้งนี้ หากเปรียบเทียบกับค่าเฉลี่ยมาตรฐานสากล ราคาประเมินที่ดินโดยทั่วไปจะมีความแตกต่างหรือต่ำกว่าราคาตลาดอยู่เพียงประมาณ 15% เท่านั้น เนื่องจากราคาตลาดมีการเคลื่อนไหวและพัฒนาอยู่ตลอดเวลา อาทิ เมื่อมีการตัดถนนสายใหม่ หรือการขยายพื้นที่รถไฟฟ้าผ่านพื้นที่ต่างๆ ซึ่งปัจจัยเหล่านี้จะทำให้ราคาประเมินที่ดินปรับเพิ่มขึ้นตามความเป็นจริง ทางกรมฯ จึงต้องปรับราคารอบใหม่ให้สอดคล้องกับสภาพความเป็นจริง ทั้งนี้ ตามกฎหมายแล้ว การทบทวนและประกาศใช้บัญชีราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน จะมีการดำเนินการทบทวนในทุก ๆ 4 ปี