ที่ทำเนียบรัฐบาล นายวิสุทธิ์ ศรีสุพรรณรัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง เปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) เมื่อวันที่ 22 มีนาคม มีมติเห็นชอบโครงการบ้านประชารัฐ เพื่อส่งเสริมให้คนมีรายได้น้อยมีบ้านอยู่อาศัยในราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท ภายใต้เงื่อนไขคือผู้ที่มากู้ต้องไม่เคยมีชื่อเป็นเจ้าบ้านมาก่อน หรือเป็นบ้านหลังแรก รวมถึงยังสามารกู้ซ่อมแซมบ้านที่อยู่อาศัยที่เป็นบ้านหลังแรกได้ 5 แสนบาท สำหรับผู้ที่จะกู้หากมีวงเงินไม่เกิน7 แสนบาท ได้รับดอกเบี้ย 0% นาน 2 ปีผ่อนชำระเดือนละ 3 พันบาท
นายวิสุทธิ์ กล่าวว่า ธนาคารที่ร่วมปล่อยกู้จะรับคำขอกู้ได้ตั้งแต่วันที่ 23 มีนาคมเป็นต้นไป วงเงินปล่อยกู้รวม 7 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นกู้สำหรับผู้ประกอบการ 3 หมื่นล้านบาท โดยแบ่งกัน 3 ธนาคารคือ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ธนาคารออมสิน และธนาคารกรุงไทย และวงเงินกู้สำหรับประชาชน 4 หมื่นล้านบาท ธนาคารออมสิน และธอส. รับผิดชอบ คาดว่าจะช่วยให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 4-5 หมื่นราย ถ้าวงเงินหมด กระทรวงการคลังพร้อมจะขยายวงเงินเพิ่มเติมให้
นายวิสุทธิ์ กล่าวว่า ผู้ประกอบอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าร่วมพัฒนาโครงการฯ ต้องรับภาระค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาที่อยู่อาศัย และค่าธรรมเนียมการจดจำนอง 1% และรับภาระค่าใช้จ่ายส่วนกลางในปีที่ 1 รวมทั้งให้ส่วนลดพิเศษไม่น้อยกว่า 2% จากราคาขายสุทธิหลังหักส่วนลดปกติด้วย รวมแล้วเอกชนจะรับภาระแทนประชาชนประมาณ 5%
นายฉัตรชัย ศิริไล รองกรรมการผู้จัดการ ธอส. กล่าวว่า โครงการนี้มีอัตราดอกเบี้ยต่ำมาก สำหรับราคาบ้านไม่เกิน 7 แสนบาทเฉลี่ย 6 ปี 3.16% ราคาบ้าน 7แสนบาทถึง 1.5 ล้านบาทดอกเบี้ยเฉลี่ย 4% ต่ำกว่าในตลาดที่มีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 6 ปี 5.66% ตรงนี้จะเป็นการช่วยให้ประชาชนที่มีรายได้น้อยสามารถผ่อนชำระได้ ธนาคารผ่อนปรนสัดส่วนความสามารถชำระหนี้ต่อรายได้ (Debt Service Ratio หรือ DSR) เพิ่มเป็นสูงสุดไม่เกิน 50% ของรายได้สุทธิต่อเดือนกรณีลูกค้ารายย่อย กรณีลูกค้าสวัสดิการที่ทำข้อตกลงหักเงินเดือนกับธนาคารจะใช้ DSR ที่ 80% ของรายได้สุทธิ ผ่อนชำระนานสูงสุด 30 ปี ซึ่งจะทำให้วงเงินกู้ของลูกค้าเพิ่มสูงขึ้น และอัตราผ่อนชำระรายเดือนลดลง อาทิ กรณีวงกู้ไม่เกิน 700,000 บาท เริ่มต้นผ่อนชำระ 3 ปีแรกเพียง 3,000 บาท/เดือน วงเงินกู้ 1.5 ล้านบาท เริ่มต้นผ่อนชำระ 7,200 บาท/เดือน กรณีกู้ซ่อมแซม / ต่อเติม วงเงินกู้ไม่เกิน 500,000 บาท เริ่มต้นผ่อนชำระ 2,100 บาท/เดือน
นายชาติชาย พยุหนาวีชัย ผู้อำนวยการธนาคารออมสิน กล่าวว่า โครงการนี้ไม่จำกัดรายได้ผู้กู้ แต่สัดส่วนภาระผ่อนชำระหนี้รวมต่อรายได้สุทธิรวม (DTI) ต้องไม่เกิน 50% กำหนดอัตราดอกเบี้ยคงที่เป็นขั้นบันไดในช่วง 6 ปีแรก ระยะเวลาผ่อนสูงสุด 30 ปี โดยกำหนดอัตราดอกเบี้ยแบ่งเป็น 2 วงเงิน คือ 1.วงเงินกู้ไม่เกิน 700,000 บาท ปีที่ 1 อัตราดอกเบี้ยคงที่ 0% เงินงวดประมาณ 3,000 บาท ปีที่ 2-3 ดอกเบี้ยคงที่ 2% เงินงวด 3,000 บาท ปีที่ 4-6 ดอกเบี้ยคงที่ 5% เงินงวด 4,000 บาท ปีที่ 7 เป็นต้นไป ดอกเบี้ย MRR-1.475% (ปัจจุบัน MRR ของธนาคารออมสิน = 7.475%) เงินงวด 4,500 บาท 2.วงเงินกู้ 700,001 บาท – 1.5 ล้านบาท ปีที่ 1-3 ดอกเบี้ยคงที่ 3% เงินงวด 7,200 บาท ปีที่ 4-6 ดอกเบี้ยคงที่ 5% เงินงวด 8,600 บาท ปีที่ 7 เป็นต้นไป อัตราดอกบี้ย MRR-1.475 ถึง MRR-1.725% เงินงวด 7,900 – 9,100 บาท
สำหรับคุณสมบัติผู้มีสิทธินั้น เป็นผู้มีรายได้น้อยรวมถึงผู้มีรายได้ประจำ ได้แก่ ข้าราชการพลเรือน ทหาร ตำรวจ บุคลากรทางการศึกษา และผู้มีรายได้ไม่แน่นอนหรืออาชีพอิสระ ภายใต้เงื่อนไข ไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ ในที่อยู่อาศัย ไม่มีชื่อหรือเคยเป็นเจ้าบ้าน ต้องมีชื่อเป็นผู้อาศัย ในทะเบียนบ้านไม่น้อยกว่า 3 ปี
“การปล่อยกู้โครงการบ้านประชารัฐไม่ทำให้ความเสี่ยงสูงขึ้น เพราะยังคงเงื่อนไขวิเคราะห์สินเชื่อตามปกติ เพียงแค่ปล่อยกู้ให้ผู้มีรายได้น้อยที่มีความสามารถชำระหนี้โดยให้ดอกเบี้ยถูกลง เพื่อให้ผ่อนค่างวดถูกลง เข้าถึงสินเชื่อง่ายขึ้น โดยรัฐบาลไม่ต้องชดเชยส่วนต่างอัตราดอกเบี้ยให้ธนาคารออมสินจากโครงการดังกล่าว เนื่องจากเป็นหน้าที่ของสถาบันการเงินเฉพาะกิจของรัฐ ที่สนับสนุนประชาชนผู้มีรายได้น้อยมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองและดอกเบี้ยถูกไม่ได้มุ่งหวังกำไร เพียงแต่สามารถบริหารจัดการได้โดยไม่ขาดทุน คาดว่าจะปล่อยสินเชื่อให้ ผู้มีรายได้น้อยราว 2 หมื่นราย หรือเฉลี่ยรายละประมาณ 1 ล้านบาท” นายชาติชาย กล่าว
