นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานธุรกิจคอนโดมิเนียม บริษัท เอพี(ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ภาพรวมพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมปี 2561 ผู้ประกอบการเน้นพัฒนาโครงการในกรุงเทพใจกลางเมือง ทำให้ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นต่อเนื่องและหาที่ดินเหมาะสมกับโครงการยากขึ้น ตอนนี้ราคาสูงสุดอยู่ที่ 3 ล้านบาทต่อตารางวา ซึ่งปัจจุบันต้นทุนราคาที่ดิน คิดเป็นสัดส่วน 50% ของต้นทุนรวมของโครงการคอนโดมิเนียม และมีการแข่งขันซื้อที่ดินรุนแรง บางรายมีการเข้าไปซื้อที่ดินตาบอดก่อนค่อยหาทางออกถนน สำหรับบริษัทฯปีนี้ตั้งงบซื้อที่ดิน 8,500 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2560 อยู่ที่ 4,000 ล้านบาท ปัจจุบันราคาที่ดินที่บริษัทซื้อสูงสุดอยู่ที่ 1.7 ล้านบาทต่อตารางวา คาดว่าจะพัฒนาโครงการขายราคาเฉลี่ย 200,000 บาทต่อตารางวา
“ราคาที่ดินจากเดิม 400,000-500,000 บาทต่อตารางวา บริษัทพัฒนาโครงการขายเฉลี่ย 100,000-200,000 บาทต่อตารางเมตร ขณะนี้ราคาเพิ่มขึ้นมาเป็น 800,000 -1 ล้านบาทต่อตารางวา ก็ต้องบริหารต้นทุนโดยเฉพาะต้นทุนการก่อสร้างให้ได้เพื่อขายในราคาใกล้เคียงเดิม รองรับกำลังซื้อลูกค้าตลาดกลาง-บน ส่วนตลาดล่างยังมีปัญหาการกู้ไม่ผ่านจากหนี้ครัวเรือนสูง เพราะราคาที่ดินไม่สามารถควบคุมได้ เช่น การออกแบบที่สร้างประสิทธิภาพการใช้ที่ดินมากที่สุด การนำระบบ ก่อสร้างสามมิติมาใช้เพื่อลดความผิดพลาด หรือหากในอนาคตคนใช้รถไฟฟ้ามากกว่ามีความเป็นไปได้ที่จะลดจำนวนมี่จอดรถลงได้หรือไม่ แต่ต้องดูกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ส่วนการใช้ช่องทางการขายออนไลน์ต่อไปหากลูกค้าใช้ช่องทางมากนขึ้น อาจจะไม่จำเป็นต้องเปิดเซลล์ออฟฟิศทุกโครงการในอนาคต ซึ่งจะช่วยลดต้นทุนได้แต่ขณะนี้เซลล์ออฟฟิศยังมีความจำเป็นอยู่ ”
สำหรับแผนการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมปีนี้ จะเปิด 4 โครงการ มูลค่ารวม 19,000 ล้านบาท โดยเป็นโครงการร่วมทุนกับบริษัทมิตซูบิชิ เอสเตทกรุ๊ป 3 โครงการ ซึ่งเตรียมจะเปิดโครงการ ไลฟ์ สุขุมวิท 62 มูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท จำนวน 438 ยูนิต ราคาขายเฉลี่ย 120,000 บาทต่อตารางเมตร ในช่วงปลายเดือนมีนาคมนี้ โดยได้พัฒนาแพลตฟอร์ม AP i-booking ระบบจองออนไลน์เสมือนลูกค้าได้เข้าชมห้องตัวอย่างจริง เพื่อให้สอดรับกับพฤติกรรมลูกค้าที่เปลี่ยนไปมาได้อย่างเต็มรูปแบบ ซึ่งได้เตรียมยูนิตรองรับการจองออนไลน์กว่า 40% ของยูนิตทั้งหมด จากโครงการก่อน ๆที่ได้เริ่มนำร่องจองออนไลน์ราว 10% ของจำนวนยูนิตทั่งโครงการและจะเปิดอีก 2 โครงการในช่วงครึ่งปีหลัง
ส่วนอีก 1 โครงการ บริษัทลงทุนและพัฒนาเอง คือ โครงการ แอสปาย สาทร-ราชพฤกษ์ มูลค่า 3,000 ล้านบาท จำนวน 1,059 ยูนิต ราคาขายเฉลี่ย 70,000 บาทต่อตารางเมตร เป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จก่อนขาย จะเปิดขายในปลายเดือนกุมภาพันธ์ ทั้งนี้ บริษัทตั้งเป้าหมายยอดขายคอนโดมิเนียมปีนี้ 15,500 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 46% ของยอดขายรวมบริษัทที่ 33,500 ล้านบาท และคาดว่าจะรับรู้รายได้ปีนี้ 28,100 ล้านบาท
นางกมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ ประจำประเทศไทย เว็บไซต์ ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า
ราคาบ้านในกรุงเทพฯ ช่วง3 ปี ที่ผ่านมา ตั้งแต่ปี 2558 ถึงปัจจุบัน พบว่า สูงขึ้นถึง 105% ถือเป็นอัตราการเติบโตที่น่าจับตา โดยเฉพาะราคาต่อตารางเมตร ของคอนโดมิเนียม ซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังได้รับความนิยมในปัจจุบัน เมื่อเทียบกับที่อยู่อาศัยแนวราบอย่างบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ โดยในช่วงไตรมาส 4 ปี 2560 ดัชนีราคาคอนโดฯ ขึ้นไปแตะที่ระดับ 154 จุด เพิ่มขึ้นจากช่วงต้นปีถึง 54%
ทั้งนี้ ประเมินว่าภาพรวม ราคาที่อยู่อาศัยจะยังคงมีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้นต่อไป จากปัจจัยบวกที่ช่วยให้เกิดพื้นที่ศักยภาพเหมาะกับการพัฒนา รวมไปถึงการอยู่อาศัยมากขึ้น อาทิ โครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายหลายสายที่มีความคืบหน้า รวมไปถึงการลงทุนแผนพัฒนาระบบคมนาคมขนส่งของไทยระยะ 20 ปี (2560-2579) ซึ่งคาดว่าจะช่วยกระตุ้นให้เกิดการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยบนทำเลใหม่ๆ ทั้งในกรุงเทพฯ และตามหัวเมืองสำคัญๆ มากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริเวณพื้นที่ระเบียงเศรษฐกิจตะวันออก (อีอีซี)
