เก็บตกอีกเรื่องก่อนจะลืมเล่าค่ะ “โค-ปาร์กกิ้งสเปซ”
อย่าเพิ่งงงเพราะเป็นการเล่นคำ เห็นเขาฮิต co-working space ก็เลยจับคำมาผสมกัน
ซึ่งโค-เวิร์กกิ้ง สเปซ เป็นรูปแบบธุรกิจจัดหาสถานที่ทำงานสำหรับนักธุรกิจเบี้ยน้อยหอยน้อย ไม่ต้องการให้ทุนไปจมอยู่กับการสร้างออฟฟิศเป็นของตนเองเพราะอย่างขี้เหนียวๆ ก็ต้องมีหลักล้านบาทขึ้นไป ไปเช่าเขานี่แหละ สะดวกดี แถมเปลี่ยนที่ทำงาน-ที่ประชุมได้บ่อยๆ
ก่อนหน้านี้เคยเขียนถึงทางเดินลอยฟ้าหรือสกายวอล์ก แต่จะเขียนตรงๆ ดูจะไม่มีลีลาก็เลยเรียกว่าเป็น co-walking space แทน
รอบนี้ชวนคุยเกี่ยวกับที่จอดรถในคอนโดมิเนียมถือเป็นซีรีส์ที่ 3 ก็ได้ เอาที่สบายใจ
คำว่า co-parking space จุดโฟกัสอยู่ที่การใช้ที่จอดรถให้เกิดประโยชน์สูงสุด เพราะอย่างที่ทราบๆ กัน แต่ที่จอดรถในคอนโด รวมทั้งที่จอดรถในตึกสำนักงานให้เช่าทั้งหลาย โอ้โห หนังชีวิตเรื่องยาวเพราะมีเท่าไหร่ก็ไม่เคยพอ
บางตึกก็ดี๊ดีทำที่จอดรถหลายชั้น ทางขึ้น-ทางลงกว้างขวาง จะขับรถซุปเปอร์คาร์หรือรถกะป๊อตีวงเลี้ยวสบายๆ แต่หลายตึกในมหานครกรุงเทพ อย่าให้เซด-said ดีกว่า พูดแล้วปวดตับ …จะแคบไปไหน แถมบางตึกมีความซาดิสม์มาก แคบก็แคบยังมีกะใจไล่ให้ลงไปจอดใต้ดินอีกต่างหาก
ปรากฏว่ามีดีเวลลอปเปอร์ช่างคิด พยายามแก้ปัญหาที่จอดรถและทำเป็นแผนธุรกิจอีกต่างหาก เรากำลังพูดถึงบริษัท LPN ยี่ห้อที่ทำคอนโด 1 ล้านต้นๆ ขายในตลาด พอเศรษฐกิจไม่ดีแบงก์เข้มงวดสินเชื่อลูกค้ากระเป๋าแฟบไม่มีปัญญาซื้อ บริษัทก็ต้องอยู่รอดก็เลยหาทางพลิกแพลงโน่นนี่ให้มีจุดขายใหม่ๆ
ล่าสุด โมเดลธุรกิจไม่พัฒนาโครงการคอนโดเดี่ยวๆ เหมือนในอดีต แต่ทำพ่วงกับสำนักงานให้เช่าหรือออฟฟิศบิลดิ้ง นั่นคือ 1 โครงการมีทั้งคอนโดกับสำนักงานเช่า เรียกแนวคิดแบบนี้ว่าเป็นโครงการมิกซ์ยูสนั่นเอง
ถ้ายังจำกันได้ เคยชวนคุยหัวข้อ “ออฟฟิศคอนโด” มาแล้ว วันนี้ขยายผลมาถึงการบริหารจัดการที่จอดรถ
วิธีการคือ พื้นที่คอนโดเขาสร้างที่จอดรถต่างหาก และพื้นที่สำนักงานก็มีที่จอดรถต่างหากเช่นกัน แสดงว่าแยก 2 ที่จอดรถ
ประเด็นคือที่จอดรถคอนโดมักเต็มในตอนกลางคืน เพราะคนกลับมาอยู่อาศัยและตื่นเช้าค่อยขับรถไปทำงาน ทำให้ที่จอดรถคอนโดมีสเปซว่างในตอนกลางวัน
ในทางกลับกัน ที่จอดรถออฟฟิศมักหนาแน่นในตอนกลางวัน เฉพาะผู้เช่าหรือเจ้าของออฟฟิศน่าจะใช้ช่องจอดรถเต็มอัตราศึก ยังไม่นับผู้มาติดต่อธุรกิจอีกล่ะ
เพราะฉะนั้นเขาก็เลยปิ๊งไอเดีย สำหรับคนเช่าออฟฟิศมีออปชั่นจัดหาสเปซที่จอดรถเพิ่มให้ตอนกลางวัน ด้วยการไปขอเช่าจากที่จอดรถคอนโดนี่แหละ
ไม่ใช่แค่คิด แต่เขาสอนให้พนักงานขายพูดป่าวประกาศให้ลูกค้าฟังด้วยว่า ออฟฟิศให้เช่าในโครงการนี้ จำนวนที่จอดรถน่าจะมีเพียงพอ ฟังอย่างนี้แล้วความน่าสนใจของการเช่าออฟฟิศที่นี่เพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน
คนที่จะทำอย่างนี้ได้มีเงื่อนไขนิดเดียว ต้องเป็นผู้บริหารนิติบุคคล 2 แห่งพร้อมกัน คือบริหารนิติบุคคลออฟฟิศกับบริหารนิติบุคคลคอนโด
ถ้าครบองค์ประกอบนี้ โอกาสที่จะเกิดโมเดลธุรกิจ co-parking space มีสูง ไม่เต็มร้อยก็เฉียดๆ 100% อะไรประมาณนี้
