สคบ. เปิดเช็กลิสต์ สัญญาธุรกิจให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัย ผู้เช่าต้องรู้-ปฏิบัติตาม
เมื่อวันที่ 16 เมษายน ผู้สื่อข่าวรายงานว่า สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) ได้มีการสรุปสาระสำคัญของประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญาธุรกิจให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา โดยที่ต้องการให้ผู้เช่าต้องรู้เพื่อรักษาสิทธิ และผู้ให้เช่าต้องปฏิบัติตาม โดยมีรายละเอียด ดังนี้
1. ผู้ประกอบธุรกิจต้องที่มีสถานที่ให้เช่าตั้งแต่ 5 หน่วยขึ้นไป ไม่ว่าจะอยู่ในอาคารเดียวกันหรือหลายอาคารรวมกัน ต้องจัดทำสัญญาเช่าอาคารให้เป็นไปตามประกาศฯ ดังนี้
(1.1) ชื่อและที่อยู่ของผู้ประกอบธุรกิจหรือผู้มีอำนาจกระทำการแทน
(1.2) ชื่อและที่อยู่ของผู้เช่า ซึ่งที่สามารถติดต่อได้
(1.3) ชื่อและสถานที่ตั้งของอาคาร
(1.4) รายละเอียดเกี่ยวกับสภาพของอาคาร รวมถึงทรัพย์สินและอุปกรณ์เครื่องใช้ต่างๆ ของอาคาร
(1.5) กำหนดระยะเวลาเช่าอาคาร โดยระบุวัน เดือน ปี ที่เริ่มต้น และวัน เดือน ปี ที่สิ้นสุดการเช่า
(1.6) อัตราค่าเช่าอาคาร และกำหนดระยะเวลาชำระค่าเช่าอาคาร
(1.7) อัตราค่าสาธารณูปโภค เช่น ค่ากระแสไฟฟ้า ค่าน้ำประปา ค่าโทรศัพท์ โดยแสดงวิธีการคำนวณและกำหนดระยะเวลาชำระค่าสาธารณูปโภค
(1.8) อัตราค่าใช้จ่ายในการให้บริการ ให้ก าหนดเพียงเท่าที่ได้จ่ายไปจริงและมีเหตุผลอันสมควร โดยแสดงวิธีการคำนวณและกำหนดระยะเวลาชำระค่าใช้จ่ายในการให้บริการ
(1.9) จำนวนเงินประกันและจำนวนเงินค่าเช่าล่วงหน้า
2. หน้าที่ผู้ประกอบธุรกิจ
(2.1) ผู้ประกอบธุรกิจต้องส่งใบแจ้งหนี้ตาม (1) ในรายการ (1.6) ถึง (1.8) ให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่าสามวันก่อนถึงกำหนดวันชำระค่าเช่าอาคาร โดยผู้เช่ามีสิทธิตรวจสอบข้อมูลเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายที่ผู้ประกอบธุรกิจเรียกเก็บ
(2.2) ผู้ประกอบธุรกิจต้องจัดทำหลักฐานการตรวจรับสภาพอาคาร รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ (ถ้ามี) แนบท้ายสัญญาเช่าอาคาร พร้อมทั้งส่งมอบให้ผู้เช่าเก็บไว้เป็นหลักฐานหนึ่งฉบับ
3. สิทธิของผู้บริโภค
(3.1) เมื่อสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยสิ้นสุด ผู้ประกอบธุรกิจต้องคืนเงินประกันที่ได้รับจากผู้เช่าทันที เว้นแต่ผู้ประกอบธุรกิจประสงค์จะตรวจสอบความเสียหายที่ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ หากผู้เช่ามิได้ทำความเสียหาย ให้ผู้ประกอบธุรกิจคืนเงินประกันภายในเจ็ดวันนับแต่วันที่สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยสิ้นสุด และได้กลับเข้าครอบครองอาคารแล้ว โดยต้องรับภาระค่าใช้จ่ายในการนำส่งคืนเงินประกันตามวิธีการที่ผู้เช่า แจ้งให้ทราบ
(3.2) กรณีสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยที่มีกำหนดระยะเวลา ผู้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยก่อนสิ้นสุดสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย ทั้งนี้ ผู้เช่าต้องพักอาศัยมาแล้วไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของระยะเวลาตามสัญญาเช่าอาคาร โดยต้องบอกกล่าวเป็นหนังสือให้ผู้ประกอบธุรกิจทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่าสามสิบวัน และผู้เช่าต้องไม่ผิดนัดค้างชำระค่าเช่า หรือค่าใช้จ่ายอื่น
จึงขอประกาศมาให้พี่น้องประชาชน ปฏิบัติตามประกาศดังกล่าว เพื่อรักษาสิทธิและหน้าที่ ของทั้งผู้ประกอบธุรกิจและผู้เช่า หากมีข้อสงสัยหรือต้องการข้อมูลเพิ่มเติมสามารถติดต่อ ได้ที่ สายด่วน สคบ. 1166 หรือสามารถร้องทุกข์ ได้ทาง www.ocpb.go.th และทางแอพพลิเคชัน OCPB Connect
