มติชน สมาร์ทบิซ วันที่ 3 ต.ค.2559
นายสันติ กีระนันทน์ รองผู้จัดการ หัวหน้าสายงานผู้ออกหลักทรัพย์ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย หรือ ตลท. เปิดเผยว่า ตลท.อยู่ระหว่างการหารือ ก.ล.ต.ให้ช่วยปรับปรุงเกณฑ์การลงทุนของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือรีท (REIT) ด้วยการเปิดทางให้กองทุน สามารถถือหุ้นของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทั้งที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์และบริษัทนอกตลาด ในสัดส่วนที่น้อยกว่า 99% ได้ ต่างจากปัจจุบันที่มีข้อกำหนดว่า กองทุนรีทที่เข้าลงทุนอสังหาฯต้องถือหุ้นไม่น้อยกว่า 99% ของหุ้นทั้งหมด ซึ่งถือเป็นข้อจำกัดสำหรับกองรีทที่มีนโยบายการบริหารจัดการแบบเน้นทำกำไร หรือ Active REIT ซึ่ง ก.ล.ต.ได้รับทราบประเด็นดังกล่าวแล้ว และอยู่ระหว่างศึกษาตัวอย่างจากต่างประเทศ คาดว่าจะมีความชัดเจนภายในปีนี้
สำหรับ Active REIT เป็นทรัสต์รูปแบบใหม่ที่สามารถวางรูปแบบการลงทุนได้อย่างยืดหยุ่น เพื่อทำกำไรให้ได้ตามเป้าหมาย แตกต่างจากกองรีททั่วไปที่เน้นถือครองสินทรัพย์เพื่อรับรู้รายได้ จากการบริหารสินทรัพย์เพียงอย่างเดียว โดยผู้จัดการรีทจะเน้นบริหารกลยุทธ์และแผนการดำเนินงานเชิงรุก ให้สามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้หลากหลายประเภท เพื่อหารายได้ทั้งจากค่าเช่าและกำไรจากการซื้อขายสินทรัพย์ ซึ่งจะให้ผลตอบแทนสูงกว่ากองรีททั่วไป เพราะมีเป้าหมายในการขยายการเติบโตและหาสินทรัพย์ที่สร้างผลตอบแทนสูงอย่างต่อเนื่อง จากข้อมูลพบว่า Active REIT ในต่างประเทศมักจะให้ผลตอบแทนเฉลี่ยสูงถึงตัวเลข 2 หลัก ขณะที่กองรีทในประเทศไทยให้ผลตอบแทนระดับ 5-8%
ทั้งนี้คาดว่าภายในปีนี้จะมีกองรีทเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยอีก 2 ถึง 3 กองทุน โดยในจำนวนนี้จะเป็น Active REIT กองแรกของประเทศไทย ซึ่งมีมูลค่ามากกว่า 500 ล้านบาท และมีสินทรัพย์เป็นโรงแรมและห้างสรรพสินค้า
