นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด หรือแอเรีย เปิดเผยว่า พบว่าในปัจจุบันราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นเกิน 30% ต่อปี เนื่องจากที่ดินมีจำกัด ไม่มีระบบภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ผู้ขายก็ “หยิ่ง” ไม่จำเป็นต้องขาย เพราะไม่มีภาษีมา “รนก้น” ตลาดเลยกลายเป็นของผู้ขาย
นายโสภณกล่าวว่า สำหรับผลการสำรวจพบว่าบริเวณสถานีรถไฟฟ้า BTS อุดมสุข ในรัศมีไม่เกิน 500 เมตร มีราคาที่ดินสูงสุดที่ 450,000 บาท แต่ปรากฏว่าในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา ราคาเพิ่มขึ้นถึง 32% ทั้งนี้เป็นผลจากอิทธิพลของรถไฟฟ้า BTS โดยตรง เนื่องจากตลาดมีความต้องการสร้างโครงการอาคารชุดตามแนวรถไฟฟ้าสายนี้ เมื่อสร้างแล้วก็ปรากฏว่าขายได้ดีพอสมควรทีเดียว จึงทำให้ราคาที่ดินพุ่งขึ้นอย่างเด่นชัดที่สุด
รองลงมาคือเพิ่มขึ้น 29% คือบริเวณถนนลาดพร้าว ตรงโรงเรียนปานะพันธ์ (เดิม) และสถานีรถไฟฟ้า MRT ลาดพร้าว ราคาล่าสุดเป็นเงินตารางวาละ 450,000 บาท เพิ่มขึ้นจากเดิม 29% ทั้งสองแปลง เพราะตั้งอยู่ใกล้เคียงกัน ย่านนี้มีโอกาสเติบโตสูงมาก เพราะนอกจากมีรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT แล้ว ขณะนี้รถไฟฟ้า BTS ก็กำลังขยายเส้นทางไปตามถนนพหลโยินถึงคูคต ดังนั้นศักยภาพจึงเพิ่มขึ้นมาก
นายโสภณกล่าวว่า ส่วนที่เพิ่มขึ้น 25% มีอีก 11 บริเวณ ล้วนแต่เป็นบริเวณที่ตั้งของสถานีรถไฟฟ้า BTS และ MRT แทบทั้งสิ้น ยกเว้นแถวศรีนครินทร์-บางนา ที่มีผลจากรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ถนนวิทยุที่มีผลจากการขายสถานทูตอังกฤตที่ 2 ล้านบาทต่อตารางวา ถนนพระรามที่ 4 (กล้วยน้ำไท) ที่มีการนิยมสร้างห้องชุดพักอาศัยมากขึ้น และถนนเพชรเกษม-ภาษีเจริญ จากการมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินนั่นเอง
อนึ่งสำหรับราคาที่ดินทั้ง 14 แปลงที่บริษัทได้สำรวจประกอบด้วย 1.สถานี BTS อุดมสุขราคาอยู่ที่ 450,000 บาทต่อตารางวา หรือในรอบ 1 ปี เพิ่มขึ้น 32% 2.ปานะพันธ์ราคา 450,000 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้น 29% 3.สถานี MRT ลาดพร้าวราคา 450,000 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้น 29% 4.ศรีนครินทร์-บางนา ราคา 200,000 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้น 25% 5.ถนนวิทยุราคา 2,000,000 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้น 25% 6.พระรามที่ 4 กล้วยน้ำไทราคา 500,000 บาทต่อรางวา หรือเพิ่มขึ้น 25% 7.เพชรเกษม – ภาษีเจริญ ราคา 200,000 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้น 25% 8.สถานี BTS ปุณณวิถีราคา 450,000 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้น 25% 9.สถานี BTS บางนา ราคา 400,000 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้น 25% 10.สถานี BTS แบริ่ง ราคา 350,000 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้น 25% 11.สถานี MRT สุขุมวิท ราคา 2,000,000 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้น 25% 12.สถานี MRT รัชดาภิเษก ราคา 750,000 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้น 25% 13.สถานี MRT พหลโยธิน ราคา 500,000 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้น 25% และ 14.ห้าแยกลาดพร้าวราคา 500,000 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้น25%
