อสังหาฯ หวังรัฐบาลใหม่เร่งแก้หนี้ครัวเรือน ปลดล็อกกู้ไม่ผ่าน ลุ้นต่อเวลาลดค่าโอน ผ่อนเกณฑ์ LTV
นายสุนทร สถาพร นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า การประกาศยุบสภาเมื่อวันที่ 12 ธันวาคม 2568 ที่ผ่านมา ไม่ได้สร้างความตกใจหรือวิตกกังวลมาก เนื่องจากเป็นสิ่งที่รับรู้กันอยู่แล้วว่ารัฐบาลปัจจุบันซึ่งเป็นรัฐบาลรักษาการมีเวลาบริหารประเทศเพียง 4 เดือน ซึ่งเหตุการณ์จะแตกต่างจากในช่วงที่ผ่านมาที่เมื่อยุบสภาแล้วจะมีผลต่อตลาดทุนและตลาดหุ้นอย่างมาก เนื่องจากนักลงทุนจะรอดูทิศทางว่าใครจะมาเป็นรัฐบาลชุดใหม่ อย่างไรก็ตามอยากให้มีการจัดตั้งรัฐบาลโดยเร็ว เพื่อขับเคลื่อนนโยบายเศรษฐกิจท่ามกลางสถานการณ์ความท้าทายทั้งภายในประเทศและภายนอกประเทศ
นายสุนทรกล่าวว่า สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มองว่าด้วยภาวะตลาดในปัจจุบันที่ยังหดตัวทั้งการเปิดตัวใหม่และกำลังซื้อที่กดดันยอดขายและรายได้ที่ลดลง จึงมองว่าคงไม่มีอะไรที่มากระทบตลาดไปมากกว่านี้ โดยปี 2568 พบว่าการเปิดตัวใหม่ในกรุงเทพและปริมณฑล ต่ำสุดในรอบ 20 ปี หน่วยสร้างเสร็จจดทะเบียนต่ำสุดในรอบ 21 ปี หน่วยสร้างเสร็จจดทะเบียนทั่วประเทศต่ำสุดในรอบ 8 ปี หน่วยการโอนต่ำสุดในรอบกว่า 8 ปี มูลค่าการโอนต่ำสุดในรอบ 8 ปี การปล่อยสินเชื่อต่ำสุดในรอบ 12 ปี
อย่างไรก็ดีรัฐบาลปัจจุบันยังมีเวลารักษาการอีกกว่า 1 เดือน นโยบายไหนที่รัฐบาลสามารถดำเนินการได้ก็ขอให้เร่งเดินหน้าต่อไป เช่น นโยบายแก้หนี้ “ปิดหนี้ไว ไปต่อได้” โดยซื้อหนี้ต่ำ 1 แสนบาทซึ่งช่วยเหลือลูกหนี้รายย่อยที่เป็นหนี้เสียให้ได้รับการปรับโครงสร้างหนี้เพื่อลดภาระหนี้ เนื่องจากปัจจุบันหนี้ครัวเรือนเป็นปัญหาใหญ่ในการแก้ปัญหาเศรษฐกิจรวมถึงภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จากการที่มีอัตราการถูกปฎิเสธสินเชื่อ ทำให้การเข้าถึงสินเชื่อได้ยาก
“เราคาดหวังว่า จะมีการจัดตั้งรัฐบาลใหม่ได้เร็วก่อนที่มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์จะสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 เพื่อใหัมาตรการสามารถรันต่อไปได้ ไม่สะดุด ไม่ว่าการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% รวมถึงการผ่อนเกณฑ์ LTV ที่สามารถกู้ได้ 100% ที่อยากให้มีการพิจารณาขยายเวลาออกไปอีก 1 ปี ถึง 30 มิถุนายน 2570 โดยในส่วนของเกณฑ์LTV ทาง 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ ประกอบด้วย สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรและสมาคมอาคารชุดไทย เตรียมจะเข้าหารือกับธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) ประมาณในเดือนกุมภาพันธ์ 2569 “นายสุนทรกล่าว
