“มหาดไทย” จ่อชง ครม.ออกมาตรการดึงต่างชาติซื้อคอนโด-ถือครองที่ดินได้ 1 ไร่
วันที่ 11 กรกฎาคม นายนิพนธ์ บุญญามณี รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงมหาดไทย กล่าวว่า ปัจจุบันมีต่างชาติสนใจมาซื้ออสังหาฯในประเทศไทย โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมจำนวนมาก แต่ด้วยข้อจำกัดที่ต่างชาติสามารถถือครองได้ 49% ล่าสุดกำลังพิจารณาจะขยายขอบเขตได้มากขึ้นเกิน 49% ตามที่ภาคเอกชนมีข้อเสนอ แต่ยังมีหลายภาคส่วนวิตกกังวล คงต้องใช้เวลาอีกสักระยะ แต่ถ้าแนวโน้มีความต้องการคอนโดสูงขึ้นเราจะนำมาดูต่อไป
“คอนโดฯมีอยู่ 1.5 ล้านยูนิต ยังมีซัพพลายเหลืออยู่ 9 หมื่นยูนิต คิดเป็นมูลค่าทางเศรษฐกิจ 4 แสนล้านบาท หากสามารถทำได้จะช่วยลดซัพพลายตรงนี้และกระตุ้นเศรษฐกิจได้” นายนิพนธ์กล่าว
นายนิพนธ์กล่าวว่า ทั้งนี้ รัฐบาลพยายามมีมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาฯ โดยลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองที่ทำมาต่อเนื่อง และจะหารือกระทรวงการคลังขยายเพดานราคาที่อยู่อาศัยที่จะได้รับมาตรการดังกล่าวให้เป็นมีราคามากกว่า 3 ล้านบาทได้หรือไม่ตามที่ภาคเอกชนมีข้อเสนอ เพื่อลดภาระผู้ซื้อผู้ขาย และกระตุ้นตลาดอสังหาฯ และเศรษฐกิจ
ขณะที่การลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 90% ทำให้ 2 ปีที่ผ่านมากระทบรายได้ท้องถิ่นกว่า 6 หมื่นล้านบาท ดังนั้นจะประกาศอะไรออกมาก็ต้องระมัดระวังและปรึกษาหารือกับผู้เกี่ยวข้องทุกฝ่าย ทั้งนี้ สำหรับข้อเสนอภาคเอกชนให้ปรับราคาประเมินที่ดินให้สูงขึ้นเพื่อให้สามารถกู้กับธนาคารได้มากขึ้นนั้น จะรับไว้พิจารณา เพราะการปรับราคาประเมินที่ดินเป็นเหรียญสองด้านถ้าหากราคาประเมินต่ำเกินไปจะทำให้เสียโอกาสด้านธุรกิจ แต่ถ้ามองในแง่ของประชาชนถ้าราคาสูงเกินไปจะทำให้มีภาระมากขึ้น
นายนิพนธ์กล่าวว่า อีกทั้งยังจะมีการนำมาตรการต่างๆ เปิดให้ต่างชาติเข้ามาพักอาศัยได้ยาวนานขึ้น ทางกระทรวงมหาดไทย โดยกรมที่ดินกำลังจะออกประกาศกฎกระทรวงเกี่ยวกับการกำหนดเงื่อนไขว่าต่างชาติอยู่ในประเทศไทย หรือคนต่างด้าวมีคุณภาพ หรือต่างชาติมาลงทุนในไทยมากกว่า 40 ล้านบาท อย่างน้อย 3 ปี ให้มีโอกาสซื้อที่อยู่อาศัยเนื้อที่ 1 ไร่ได้ในหลายทำเล เช่น กรุงเทพฯ ปริมณฑล ชลบุรี เชียงใหม่ ภูเก็ต คาดว่าจะเสนอให้ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) พิจารณาได้เร็วๆ นี้ หากดำเนินการได้จะเป็นอีกมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาฯและเศรษฐกิจผ่านการใช้กลไกอสังหาฯ
