| ที่มา | เสาร์ประชาชื่น มติชนรายวัน |
|---|---|
| ผู้เขียน | เมตตา ทับทิม [email protected] |
| เผยแพร่ |
ผู้น้อยขอคารวะหนึ่งจอกให้กับโครงการ บ้านดีมีดาวน์ ของกระทรวงคลัง
ใหม่สดซิงๆ เพราะเป็นมติคณะรัฐมนตรีประชุมเมื่อวันอังคาร 26 พฤศจิกายน 2562 ที่ผ่านมานี่เอง
ขอเรียกว่าเป็นมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ ก๊อกที่ 2 ก็แล้วกัน
เพราะก๊อกแรกของปี เพิ่งเป็นมติ ครม.อังคาร 22 ตุลาคม 2562 อนุมัติช่วยค่าโอน-จดจำนองกับกรมที่ดิน 3% มีค่าเท่ากับล้านละ 30,000 บาท ลดเหลือ 0.01% เท่ากับลดเหลือล้านละ 300 บาท
ก๊อกแรก ตั้งเพดานการซื้อที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท แต่ทอดเวลายาวตั้งแต่วันนี้-24 ธันวาคม 2562
ในทางข่าววิเคราะห์ได้ว่าเป็นการช่วยผู้ซื้อในกลุ่มตลาดกลาง-ล่าง เพราะราคาบ้าน-คอนโดมิเนียมต้องไม่เกิน 3 ล้านบาท
กลับมาที่ก๊อกที่ 2 อธิบายเป็นข้อๆ ได้ดังนี้
1.ผู้ซื้อต้องมีรายได้ไม่เกิน 1 แสนบาท/เดือน ถ้าเป็นมนุษย์เงินเดือนก็ดูง่ายเพราะหยิบสลิปเงินเดือนมาดูก็เห็น แต่ถ้าไม่ใช่มนุษย์เงินเดือนล่ะ อ๋อ รายได้ต่อปีต้องไม่เกิน 1.2 ล้านบาทนั่นไงล่ะ
2.ราคาบ้าน-คอนโด ที่เข้าร่วมโครงการ ไม่จำกัดเพดานราคา …ก็แหง๋ล่ะ ไปล็อกไว้ที่เพดานรายได้ผู้ซื้อแล้วนี่นา
3.รัฐบาลช่วยออกเงินดาวน์ให้ 1 รายเท่ากับ 50,000 บาท
4.สิทธิประโยชน์จำกัดเพดานไว้แค่ 1 แสนราย อันนี้ลองคูณกันแล้วเท่ากับรัฐบาลควักกระเป๋า 5,000 ล้าน มาอุดหนุนโครงการนี้
5.การจ่ายเงินดาวน์ที่รัฐบอกว่าจะช่วยจ่ายให้ ใช้วิธีให้ลงทะเบียนเหมือนชิม ช้อป ใช้ แต่เปลี่ยนเป็นบ้านดีมีดาวน์.com แทน อ๊ะ อ๊ะ อย่านิ่งนอนใจ เขาเปิดให้ลงทะเบียนวันแรก 11 ธันวาคม 2563
ถ้าทุกอย่างผ่านเกณฑ์การพิจารณาให้ใช้สิทธิได้ หลังจากการกู้การโอนแล้ว รัฐบาลจะคืนเงินเข้ากระเป๋าพร้อมเพย์ของผู้ซื้อในภายหลัง
6.เงื่อนไขเรื่องเวลา เป็นการซื้อบ้าน-คอนโดใหม่ตั้งแต่ 27 พฤศจิกายน-31 มีนาคม 2563 เท่านั้น
อธิบายรายละเอียดและออปชั่นโครงการบ้านดีมีดาวน์ไปแล้ว เรามาเอกซเรย์เบื้องหน้าเบื้องหลังกันดีกว่า
คำถามแรกสุด แม้ว่ารัฐบาลบอกว่าไม่จำกัดราคาบ้าน-คอนโด แต่แอบเนียนไปจำกัดเพดานรายได้ผู้ซื้อเดือนละ 1 แสนห้ามเกิน
ทำการบ้านมาแล้ว สอบถาม “ดร.อาภา อรรถบูรณ์วงศ์” นายกสมาคมคอนโด ช่วยคำนวณให้เสร็จสรรพว่าน่าจะหมายถึงราคาอสังหาฯ ขยับไปถึง 7 ล้านบาท
ตารางคำนวณแบบกลมๆ นำรายได้ผู้ซื้อเดือนละ 1 แสนบาทเป็นตัวตั้ง จากนั้นเดาใจนายแบงก์ว่าเขาจะปล่อยกู้เท่าไหร่
ปกตินายแบงก์จะตัดมาครึ่งหนึ่งเป็นยอดผ่อนต่อเดือน หรือเท่ากับกำลังซื้อรายได้ 1 แสน สูงสุดที่จะมีเงินผ่อนคือเดือนละ 5 หมื่นบาท
จากนั้นตั้งยอดผ่อน 5 หมื่นบาทพักไว้หันมาหยิบตัวเลขวิธีทำพรีแอพพรูฟมาตรฐานใช้สำหรับให้ลูกค้าประเมินความสามารถผ่อนของตัวเองในเบื้องต้น
สูตรคำนวณคือ ราคาบ้าน-คอนโดทุกๆ 1 ล้านบาท มีค่างวดเดือนละ 7,000 บาท
เพราะฉะนั้น ถ้ามีกำลังผ่อนเดือนละ 5 หมื่นบาท หารด้วยค่างวดล้านละ 7,000 บาท เท่ากับผู้ซื้อรายนี้ซื้อได้แพงสุดที่ 7 ล้านบาทนั่นเอง
บังเอิญเป็นคนช่างจ้อก็เลยสอบถามดีเวลอปเปอร์อีกทั่น “พี่จรัญ เกษร” ตอนนี้เป็นผู้บริหารค่ายอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์
พี่จรัญกระซิบกระซาบมาว่า คนรายได้เดือนละ 1 แสน เผลอๆ ถ้าประวัติสินเชื่อขาวจั๊วะ แม่คุณเอ๊ย นายแบงก์เขาปล่อยกู้ซื้ออสังหาฯ ได้ถึง 10 ล้านกันเลยทีเดียว
อ้าว คราวนี้ก็ฟันธงได้เลยสิว่ามาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ก๊อก 2 รัฐให้โบนัสตลาดกลาง-บน หรือเรียกอีกชื่อว่าตลาดไฮเอนด์กับเขาด้วย
เพราะอย่าลืมว่าในโลกแห่งความเป็นจริง กำลังซื้อราคาต่ำ 3 ล้านบาท ถ้าหากซื้อและโอนภายใน 31 มีนาคม 2563 ได้สองเด้ง ทั้งฟรีโอน-จำนองเหลือล้านละ 300 บาท
เด้งที่สองยังได้รับเงินช่วย 50,000 บาท จากโครงการบ้านดีมีดาวน์อีกต่างหาก
ประเด็นคือ กำลังซื้อต่ำ 3 ล้าน มีสติปัญญากู้ให้ผ่านได้ครบทุกคนหรือป่าว เพราะได้ยินมาว่าตอนนี้ยอดกู้ไม่ผ่าน หรือยอดปฏิเสธสินเชื่อ-reject rate พุ่งปรู๊ดปร๊าด 40%
ประมาณว่ากู้ 2 คน สินเชื่ออนุมัติให้แค่ 1 คนเศษๆ เท่านั้นเอง
แต่ถ้าเป็นกำลังซื้อรายได้เดือนละ 1 แสน ซื้อบ้านหลังละ 10 ล้าน โห๋ย โอกาสกู้ผ่านมีตั้ง 200% เลยมั้ง
เรื่องนี้ไม่ได้เว่อร์ แต่จับใจความมาจากนโยบายปล่อยกู้สินเชื่อซื้อบ้านของเมเจอร์แบงก์หลายค่าย อย่าง ธ.ไทยพาณิชย์หรือแบงก์ใบโพธิ์ กสิกรไทย กรุงศรีอยุธยา ฯลฯ
นายแบงก์ทั่นประสานเสียงเลย ตลาดล่างผมไม่เอา ขี้เกียจปวดหัวปัญหาหนี้เสียเยอะ เน้นจับลูกค้าสินเชื่อ 2.5-3 ล้านขึ้นไป
ยิ่งตลาด 7-10 ล้าน ไม่รู้ชัวร์หรือมั่วนิ่ม แต่ดีเวลอปเปอร์ชอบบอกกับกระจิบข่าวว่ามีการซื้อสด 20-50%
อีกสักคำถาม โครงการบ้านดีมีดาวน์ รัฐใช้เงินอุดหนุน 5,000 ล้านบาท ถามว่าประเทศชาติได้อะไร
ปิ๊งแรกเลย ประเทศชาติมีรายได้ภาษีจากผู้ประกอบการเด้อค่ะ ทั่นผู้ชม
ภาษีผู้ประกอบการในวงการอสังหาฯ มีอย่างน้อย 2 รายการหลัก 1.ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% คำนวณแบเบอร์ถ้าโอนบ้าน 10 ล้านรัฐได้ภาษี 3.3 แสนบาท โอ้ววว์
2.ภาษีนิติบุคคล-corporate tax อีก 20% บริษัทรวยมากก็จ่ายภาษีมาก แต่ถ้าบริษัทแป้ก รายได้ภาษีก็แป้กตาม
เห็นมะ บ้านดีมีดาวน์สุดยอดเคล็ดลับวิชาขนาดไหน ไม่ใช่แค่วิน-วินเกม ผู้ประกอบการได้ขาย-รัฐมีรายได้ภาษี
แต่เป็นวิน-วิน-วินเกม เพิ่มฝั่งผู้ซื้อได้รับส้มหล่นโค้งท้ายปลายปี
ไฮโซซื้อบ้านแพงได้ค่าขนม ผู้ซื้อตลาดล่างได้ฟรีโอน-จำนอง บวก cash back เงินดาวน์
ขอแค่กู้ให้ผ่าน โอนให้ผ่านก็พอ โชคดีทุกท่านค่ะ
