สุดสัปดาห์ที่ผ่านมา ผู้ใหญ่ใจดี CP ALL ให้ความกรุณาเชิญไปท่องโลกค่ะ
ก่อนหน้านี้ 10 ปีที่แล้ว เรียนหนังสือจึงเป็นโอกาสครั้งแรกได้ไปเยือนจีน เมืองเฉินตู เมืองที่มีหมีแพนด้า และมีความชนบทเข้มข้นพอประมาณ
ก่อนหน้านี้ 5 ปีที่แล้ว (กะ กะเวลาให้ดูไม่ต้องจำยากอ่ะค่ะ) ร่วมทริปกับอีกคณะไปเมืองเซี่ยงไฮ้ ขี่ลิฟต์ขึ้นตึกสูงชมเมือง กับไปเยือนเมืองกว่างโจว งานเอ็กซ์โปอะไรสักอย่าง
ภาพจำคือ จีนประชากรเยอะ ห้องส้วมเหม็นได้ใจ เซี่ยงไฮ้เป็นเมืองหลวงด้านเศรษฐกิจ กรุงปักกิ่งเป็นเมืองหลวงรัฐบาล เมืองหลวงทางการปกครอง และมีเขตเศรษฐกิจพิเศษจ่อตามแนวชายแดนกับเมืองชายทะเล
กลางเดือนกันยายน 2561 ด้วยความที่ไม่เคยไปปักกิ่งมาก่อนก็เลยไม่มีข้อมูลเปรียบเทียบ แต่ที่แน่ๆ อ่านข้อมูลโน่นนี่มาจะมากหรือน้อยแค่ไหนก็ตาม ลืมไปได้เลยค่ะ กรุงปักกิ่งมีความเจริญเติบโตในทุกมิติก็ว่าได้
ข้อมูลต่อไปนี้มาจากการสัมภาษณ์ “น้องฟ้า” ไกด์จีนวัย 33 ปี คนกว่างสี พูดไทยคล่องแคล่ว หน้าตาสะอาดสะอ้าน ไหวพริบดีเยี่ยม (หมายความว่าถ้าผิดถูกยังไงไม่รับผิดชอบอีกตามเคย-ฮา)
ปัจจุบัน ประชากรจีนทะลุ 1,400-1,450 ล้านคนเรียบร้อยแล้ว ในด้านเศรษฐกิจถือว่ามีขนาดตลาดที่ใหญ่มหึมา ประเทศจีนไม่จำเป็นต้องพึ่งต่างชาติเพราะซื้อ-ขาย-เที่ยวกันเองในประเทศก็อยู่ได้แล้ว
ที่ผ่านมา รัฐบาลเคยปิดประเทศหลายครั้ง แต่พอนึกได้ว่าอยากรวยกว่านี้ก็เลยเปิดประเทศดีกว่า ออกไปไล่ล่าความมั่งคั่งรอบโลก
นโยบายภาพใหญ่ที่เคยให้มีลูก 1 คน ปัจจุบันผ่อนคลายให้มีลูกได้ครัวละ 2 คน ลึกๆ เห็นบอกว่ามีการพยากรณ์ภายใน 5 ปีหน้า ผู้หญิงมีสิทธิเลือกผู้ชาย 2 คน เพราะอัตราส่วนชายจะมากกว่าหญิง
จีนมี 23 มณฑล (เขารวมไต้หวันด้วย) แต่ละมณฑลดูแลประชากรในมณฑลตัวเองเสมือนเป็นหนึ่งประเทศ กล่าวคือให้สิทธิคนท้องถิ่นในมณฑลมากกว่าคนจีนต่างมณฑล
ได้เวลาวกเข้าเรื่องอสังหาริมทรัพย์ซะที ปักกิ่งเป็นเมืองหลวงที่มีพื้นที่ 16,000 ตารางกิโลเมตร เปรียบเทียบกับมหานครกรุงเทพมีพื้นที่ 1,500 ตารางกิโลเมตร ก็คือใหญ่กว่า 10-11 เท่า มีประชากร 23 ล้านคน
ปักกิ่งจึงเป็นเมืองที่สำคัญทั้งด้านการปกครอง และโปรโมตภาพลักษณ์การท่องเที่ยว โรงแรมที่พักอยู่ใกล้ถนนคนเดินชื่อดังคือย่าน Wang Fu Jing ระยะเดินแค่สิบนาที
ไม่มีอีกแล้วเบียร์การ์เด้น พ่อค้าแม่ค้าหาบเร่ปิ้งย่างตามฟุตปาธ อาชญากรรมทุกอย่างคนจีนมีคำพูดว่าอยู่ในสายตาท่านประธานสี จิ้นผิง คดีข่มขืนถ้าจับได้ขัง 7 วัน รุ่งขึ้นเดินเข้าลานประหาร เข้มงวดกันขนาดนั้น
ราคาอสังหาฯ “ไกด์น้องฟ้า” เป็นคนต่างมณฑล ต้องเช่า เป็นอพาร์ตเมนต์ขนาดห้อง 10 ตารางเมตร ใช้ห้องน้ำ-ห้องครัวรวมกันกับคนทั้งตึก ค่าเช่าเดือนละ 2,400 หยวน (คูณตัวเลขกลมๆ 1 หยวนต่อ 5 บาท)
แต่ถ้าซื้อจะตกตารางเมตรละ 50,000 หยวน ฟังดูบางคนอาจบอกว่าก็ไม่แพงนิ แต่รู้หรือไม่ ทำเลอยู่ไกลถึงถนนวงแหวนรอบที่ 4 ไปโน่นเลย
ทั้งนี้ทั้งนั้น ห้องเช่าของไกด์อยู่วงแหวนรอบที่ 4 จากปัจจุบันที่กรุงปักกิ่งมีถนน 6 วงแหวนด้วยกัน ระยะห่างระหว่างวงแหวนที่ 1 ไป 2 ไป 3 อาจไม่ไกลมากนัก แต่เส้นรอบวงวัดได้ระยะทาง 80-100 กิโลเมตร
ดังนั้น ห้องขนาด 10 ตารางเมตรถ้าทำเลอยู่ในวงแหวนรอบที่ 1 จากราคาตารางเมตรละ 50,000 หยวน จะขยับเป็น 80,000-100,000 หยวนทันที
ประชากร 23 ล้านคนในกรุงปักกิ่ง ทุกคนซื้ออสังหาฯได้หรือไม่ คำตอบคือไม่ใช่ เพราะการซื้ออสังหาฯจะต้องมี “ใบอนุญาต” เป็นด่านแรก แล้วนำใบอนุญาตไปโชว์จึงจะมีสิทธิซื้อได้
ที่แอบอิจฉาเขาก็คือใบอนุญาตซื้อบ้านมีการนำไปเซ้งต่อทำกำไร ซื้อขายกันใบละ 2-3 แสนหยวน สูงจิงซิ
เหตุผลกำปั้นทุบดิน รัฐบาลจีนต้องการคุมกำเนิดทั้งเรื่องจำนวนคน กับเรื่องราคา เพราะถ้าเปิดให้ซื้อเสรี ท่าทางราคาคงถูกปั่นให้แพงจนคนท้องถิ่นได้แต่มองตาปริบๆ ไม่มีปัญญาไปซื้อแข่งกับเศรษฐี (เอ๊ะ เหมือนเมืองไทยเปี๊ยบเลยนี่หว่า-ฮา ฮา)
หากเคยอ่านเจอข้อมูลเรื่องฟองสบู่อสังหาฯ เขามีจริงอยู่นะ เพราะการซื้อบ้านหลังแรกต้องวางเงินดาวน์ 50%
แต่หลังที่ 2 เป็นต้นไป ผู้ซื้อต้องกระเป๋าหนักเพราะบังคับจ่ายเงินสด 100%
