จ๊าบสุดสุด เรามาประเมินค่าหรือตีมูลค่าไม้ยางพารากันเถอะ
เอาไปทำอะไรเหรอ… ก็เอาไว้เป็นสูตรคำนวณคร่าวๆ เวลาจะถามซื้อถามขายสวนยางพาราน่ะสิ
นานนับสิบๆ ปีมาแล้ว หนึ่งในความใฝ่ฝันของมนุษย์เงินเดือนคือการเกษียณอายุไปอยู่กับไร่สวนเรือกนา ใช้ชีวิตสโลว์ไลฟ์อยู่ท่ามกลางธรรมชาติ แบบว่าชีวิตดี๊ดี มีลูกน้องเป็นพรวน มีลูกค้าเป็นหางว่าว
อารมณ์ประมาณว่าปลูกเงินจากการขายผักไม้ใบหญ้า แต่ทุกอย่างจะเป็นจริงได้ต้องเริ่มต้นจากการลงทุนก่อนเป็นอันดับแรก
คำถามต่อมาคือ ถ้ามีสตังค์มากพอ ลงทุนทำการเกษตรอะไรดีล่ะ มาถึงตรงนี้จะเห็นว่าคำตอบเริ่มแคบลงเพราะหนีไม่พ้นต้องปลูกพืชเศรษฐกิจ ปลูกแล้วมีคนอยากซื้อหรือแย่งกันซื้อ
วันนี้มีคอนเทนต์จากกัลยาณมิตรอีกท่าน “ดร.โสภณ พรโชคชัย” เจ้าของเอเจนซี่ ฟอร์เรียลเอสเตท แอฟแฟร์สหรือ AREA เห็นว่าน่าสนใจก็เลยนำมาบอกต่อค่ะ เป็นบทความเกี่ยวกับ “การประเมินมูลค่าไม้ยางพาราตามอายุสวนยาง”
เรื่องของเรื่อง ประเทศไทยกำลังจะมีเรื่องใหม่อีกเรื่อง เอ๊ะ! หรือว่าเป็นเรื่องเก่าแต่เล่าใหม่ก็ไม่รู้อ่ะนะ เวลาตากหน้าไปขอเงินกู้จากนายแบงก์ปกติต้องแบกหลักประกันไปด้วย เช่น บ้าน คอนโดมิเนียม รถยนต์ ที่ดินเปล่า ฯลฯ (หมายถึงแบกเอกสารสิทธิหลักประกันค่ะ)
ต่อไปนี้ เขาไปทำอีท่าไหนก็ไม่รู้ “ไม้มีค่าทางเศรษฐกิจ” สามารถนำมาเป็นหลักประกันหรือนำมาวางตึ๊งเงินกู้ได้
คำถามคือทำไมต้องเป็นไม้ยางพาราหรือสวนยางพารา ไม้เศรษฐกิจแพงๆ อย่างอื่นมีถมเถไป เช่น สัก พะยูง มะค่า ฯลฯ
เรามาเรียนรู้ไปพร้อมๆ กันเถอะ ประเทศไทยมีที่ดิน 320 ล้านไร่บวกลบ มีการปลูกไม้เศรษฐกิจแค่ 25 ล้านไร่ ถือว่าน้อยมาก
ในจำนวน 25 ล้านไร่ สัดส่วนมากที่สุดถึง 21 ล้านไร่ทำเป็นสวนยางพารา อีก 4.1 ล้านไร่เป็นไม้เศรษฐกิจอื่น เช่น ปลูกยูคาลิปตัสเอาไปทำเยื่อกระดาษ 3 ล้านไร่ เป็นต้น
ความสำคัญของไม้ยางพาราอยู่ที่มีมูลค่าการส่งออก 80% ของการส่งออกไม้ทั้งหมด เพราะฉะนั้นฟันธงได้เลยว่าการประเมินมูลค่าไม้ยางพาราจึงเป็นการประเมินที่อาจต้องใช้มากที่สุด
รู้จักยางพาราเอาให้ถึงกึ๋นไปเลย เขาเป็นไม้ยืนต้น มีถิ่นกำเนิดลุ่มน้ำอะเมซอน ประเทศบราซิลกับเปรู ทวีปอเมริกาใต้ ชาวพื้นเมืองเรียกว่า “เกาชู-cao tchu” แปลว่า ต้นไม้ร้องไห้
จนถึงปี 2313 (ค.ศ.1770) “โจเซฟ พรีสต์ลีย์” พบว่ายางสามารถนำมาลบรอยดำของดินสอได้ จึงเรียกว่ายางลบหรือตัวลบ (rubber) ซึ่งเป็นศัพท์ใช้ในประเทศอังกฤษและเนเธอร์แลนด์เท่านั้น
ศูนย์กลางของการเพาะปลูกและซื้อขายยางในอเมริกาใต้ดั้งเดิมอยู่ที่รัฐปารา (Para) ในบราซิล ยางชนิดนี้จึงมีชื่อเรียกว่ายางพารา โห! เพิ่งรู้นะคะเนี่ย
วกกลับมาดูทำไมยางพาราเป็นพืชเศรษฐกิจสำคัญ ยางพาราที่กรีดได้มักจะถูกนำไปแปรรูป 2 อย่างคือยางแห้งกับยางน้ำ
ยางแห้ง ได้แก่ ยางแผ่นรมควัน ยางแท่ง ยางเครพ ยางแผ่นผึ่งแห้ง ยางสกิม ส่วนยางน้ำ ก็มีน้ำยางข้น หรือยางลาเท็กซ์
เป็นวัตถุดิบต้นทางก่อนนำไปแปรรูปเป็นผลิตภัณฑ์ใช้ในชีวิตประจำวัน เช่น ยางรถยนต์ ยางยืด-หนังยางหรือหนังว้องมัดถุงโอเลี้ยง ถุงมือยางทางการแพทย์ รองเท้า อุปกรณ์กีฬา สายพานลำเลียง และฟองน้ำ
อยู่มาวันหนึ่ง เกิดมีคนมาเร่ขายสวนยางพารา จะทำยังไงดีล่ะ คนซื้อก็อยากซื้อถูก คนขายก็อยากขายแพง ในกระบวนการประเมินค่าทรัพย์สิน อาจใช้วิธีการต้นทุนโดยพัฒนาสวนยางจากที่ดินเปล่า วิธีการเปรียบเทียบตลาดว่าเขาซื้อขายสวนยางกันอย่างไร
และวิธีแปลงรายได้เป็นมูลค่า โดยเฉพาะรายได้จากการเก็บกิน-รายได้ในอนาคต
สูตรของ อ.โสภณ เน้นการประเมินด้วยวิธีเปรียบเทียบตลาด โดยกรณีตัวอย่างสำรวจสวนยางพาราในจังหวัดระยอง สวนยางขนาด 10 ไร่ มียางอายุเด็กจนถึงแก่ระหว่าง 1-35 ปี
โจทย์คือราคาซื้อขายควรเป็นเท่าไหร่
ดัชนีเบื้องต้นจากการสำรวจ มีดังนี้ 1.สมมุติราคา ณ ปีแรกเป็นเงิน 100 บาท 2.ในช่วง 7 ปีแรกราคาเพิ่มเฉลี่ยปีละ 2.3% หรือ 2.3 บาท
เท่ากับเพิ่มขึ้นสูงสุดในปีที่ 7 รวมเป็น 117 บาท (ปีที่ 7 ถือเป็นปีพร้อมที่สุดสำหรับการกรีดยาง หลังจากนั้น สามารถเก็บกินระยะเวลาการกรีดออกไปอีก 25 ปี)
3.สวนยางที่มีต้นยางอายุ 8-32 ปี ราคาเริ่มแฟ่บลงตามลำดับ จาก 117 บาท (ในอายุปีที่ 7) เหลือ 87 บาท (อายุยางปีที่ 32) หรือลดลง 30%
4.ตั้งแต่ปีที่ 32 เป็นต้นไปราคาค่อนข้างคงที่เพราะน้ำยางน้อยเกินกว่าจะกรีดได้คุ้มค่า ชาวสวนก็เลยมีแฟชั่นตัดไม้ยางขายเพื่อทำเฟอร์นิเจอร์ พอโค่นต้นเก่าขายก็ได้เวลาปลูกต้นใหม่มาทดแทน
ทั้งนี้ทั้งนั้น ถ้าเปรียบเทียบยางพารากับพืชเศรษฐกิจอื่น ราคาที่ดินสวนยางกับที่ดินเกษตรพืชอายุสั้น เช่น ข้าว ข้าวโพด มันสำปะหลัง ฯลฯ ราคาอาจต่างกันลิบลับ เพราะการปลูกยางพาราใช้เวลาและต้นทุนเตรียมการสูงกว่าที่นาทั่วไป
รวมทั้งการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินสวนยางพาราในระยอง อาจแตกต่างจากจังหวัดอื่น เช่น สวนยางในภาคใต้ ภาคอีสาน ภาคเหนือ
อย่างไรก็ตาม ยังเชื่อว่าต้นยางพารานั้น “การเปลี่ยนแปลงราคาตามจำนวนปี” ไม่แตกต่างกันมากนัก เนื่องจากปริมาณยางที่จะกรีดได้มีการถดถอยลงตามอายุของต้นยางนั่นเอง
สูตรคำนวณไม่หวงลิขสิทธิ์ รู้แล้วต้องบอกต่อค่ะ
