อีก 1 เดือนเศษเริ่มเก็บภาษีใหม่ Property Tax
ตัวกฎหมายแม่คลอดแล้ว “ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ.2562” มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 13 มีนาคม 2562
ไทม์ไลน์ของส่วนราชการไทยเพื่อจัดเก็บภาษีทรัพย์สินหรือ Property Tax ทั่นบอกว่าเดือนตุลาคม 2562 จัดระเบียบกฎหมายลูก 19 ฉบับให้เรียบร้อย
เดือนพฤศจิกายน 2562 องค์กรท้องถิ่น 7,700 แห่ง นำเสนอข้อมูลที่ได้จากการสำรวจ
1 มกราคม 2563 เจ้าของ-ผู้ครอบครองทรัพย์สิน มีหน้าที่เสียภาษี
กุมภาพันธ์ 2563 องค์กรปกครองท้องถิ่นแจ้งการประเมินภาษี เรื่องนี้สำคัญ เพราะหมายถึงเราใช้อ้างอิงตรวจสอบทรัพย์สินของเราว่าอยู่ในเกณฑ์เสียภาษีหรือไม่ เสียเท่าไหร่ ได้รับยกเว้นอย่างไรบ้าง 1 2 3 4 5
30 เมษายน 2563 วันสุดท้ายในการจ่ายภาษี
เดือนรุ่งขึ้น พฤษภาคม 2563 คนออกแบบการจัดเก็บภาษีทั่นบอกว่าถ้าใครยังไม่จ่ายภาษีอีก องค์กร
ท้องถิ่นจะตาม ต๊าม ตาม ให้มาจ่ายภาษี ฟังแล้วโลกสวยเนาะ (มีคนเม้าธ์ว่า แหม๋ รัฐทำอย่างกับมีคนลืมจ่ายแค่ 2-3 คน จะได้ตามกันง่ายๆ)
สำหรับเจ้าของทรัพย์สินท่านใดก็ตามที่เตรียมตัวจะแกล้งลืมจ่ายภาษี “ธนกฤต ฉัตราภรณ์” ผอ.นโยบายภาษีท้องถิ่น สำนักงานเศรษฐกิจการคลัง กระทรวงการคลัง
ทั่นฝากแนะนำมาว่าอย่าโยกโย้เลย พ่อคุณ แม่คุณ
แถมแนะนำให้เสียภาษีก่อนแล้วค่อยอุทธรณ์ เพราะถ้าไม่จ่ายภาษีตั้งแต่แรกแล้วมาจ่ายทีหลังตอนเกินเวลา มีค่าปรับสูงม้าก
เรามาโฟกัสเรื่องใกล้ตัวกันเถอะ เกี่ยวกับที่อยู่อาศัย บ้านกับคอนโดมิเนียม
คำถามแรก “บ้านเช่า” ใครจ่าย และจ่ายยังไง
เรื่องนี้มีคนขี้สงสัยเยอะ เพราะในโลกแห่งความเป็นจริง มีคนกลุ่มหนึ่งไปเช่าที่ดินคนอื่นแล้วปลูกบ้านขึ้นมาหนึ่งหลัง ภาษีที่ดินตามไปเก็บมูลค่าบ้าน ด้วยนะ โดยยกเว้นให้ 10 ล้านบาทแรกเฉพาะตัวบ้าน ไม่รวมที่ดิน
ยกตัวอย่าง ตัวบ้านราคา 20 ล้านบาท แต่ที่ดินคนอื่นหรืออาจเป็นที่ดินพ่อแม่ ลูกๆ ก็สร้างบ้านตัวเองอยู่ในรั้วเดียวกันนี่แหละ
กฎหมายบอก โอเค ยกเว้นตัวบ้านมูลค่าไม่เกิน 10 ล้านบาท ฟรี ออฟ ชาร์จ ไม่ต้องจ่ายภาษี Property Tax
ถ้าเกิน 10 ล้านแต่ไม่เกิน 50 ล้าน ฐานภาษีเริ่มต้นเบาๆ ล้านละ 200 บาท ไปจนถึงบ้านหลังละร้อยล้านเก็บภาษีล้านละ 1,000 บาท
อันนี้คือกรณีที่ดินของตระกูลหรือที่ดินไม่ต้องเช่า
ประเด็นมีอยู่ว่า แล้วถ้าเป็นที่ดินเช่าคนอื่นล่ะ รู้รึป่าวจ๊ะ ฐานภาษีแพงต่างกัน 15 เท่ากันเลยทีเดียว
กล่าวคือ ถ้าเป็นที่อยู่อาศัย ฐานภาษีเริ่มต้นล้านละ 200 บาท แต่ถ้าเจ้าของที่ดินให้เช่า ไม่ว่าจะทำอะไรก็ตาม รัฐบาลตีความว่าทำการค้า ต้องจ่ายภาษีเริ่มต้นล้านละ 3,000 บาท
เปรียบเทียบตัวเลขจ่ายภาษีเริ่มต้นล้านละ 200 บาท กับล้านละ 3,000 บาท เท่ากับแพงต่างกัน 15 เท่าด้วยเหตุนี้
ดังนั้น จึงมีคำแนะนำว่า ถ้าใครนำทรัพย์สินออกมาให้เช่าเป็นที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นให้เช่าที่ดินแล้วคนเช่าสร้างตึกทำที่อยู่อาศัยขึ้นมา หรือจะเป็นคอนโดเอามาปล่อยเช่าก็ตาม
ถ้าอยากเสียภาษีถูกๆ ก็ต้องหาช่องเข้าหมวด “ที่อยู่อาศัย” วิธีการกฎหมายเปิดช่องไว้แล้ว เพียงแค่อยู่เกิน 3 ปีขึ้นไปก็ขอเสียภาษีที่อยู่อาศัยได้แล้ว
ป้องปากกระซิบเล็กน้อย สำหรับคอนโดปล่อยเช่า ถ้าอยากเสีย Property Tax ถูกๆ ต้องยอมจดแจ้งกับกรมที่ดินว่าเอามาปล่อยเช่า แลกกับต้องยอมไปจ่ายภาษีรายได้ให้กับกรมสรรพากร
เรียกว่า “ได้อย่าง เสียอย่าง” เลือกเอาก็แล้วกัน
ถัดมา บ้านมรดก ทำยังไงดี
ด๊อนท์ วอรี่ ที่ดิน-บ้าน-คอนโดที่รับมรดกตกทอดมา เงื่อนไขได้รับมรดกก่อนวันที่ 13 มีนาคม 2562 ได้รับลดหย่อนภาษี 50% เหตุผลเพราะกฎหมายนี้เริ่มมีผลบังคับใช้แล้วนั่นเอง
ส่วนทรัพย์สินที่เป็นมรดก ถ้ามีการขายต่อออกไป ผู้รับซื้อต้องจ่ายภาษี 100% เพราะสิทธิมรดกมีให้กับทายาทหรือผู้รับมรดกเท่านั้น
สุดท้าย บ้านหรือคอนโดซื้อในนามบริษัท แต่ให้ผู้บริหารพักอาศัยจะทำยังไงดี สมมุติราคาหลังละ 20 ล้านก็แล้วกัน
คิดเร็วๆ รัฐบาลบอกว่าเข้าข่ายคอมเมอร์เชียลเพราะจดทะเบียนในนามนิติบุคคล ภาษีเริ่มต้นล้านละ 3,000 บาท ค่าภาษีตกปีละ 60,000 บาท
แต่บริษัทอ้างว่าเป็นทรัพย์สินไม่ได้ทำการค้าแต่ให้
ผู้บริหารพักอาศัย จึงเท่ากับเป็นทรัพย์สินเพื่อการพักอาศัย จ่ายเริ่มต้นล้านละ 200 บาทขาดตัว
หมายความว่าบริษัทขอจ่ายภาษีปีละ 4,000 บาท
ประเด็นนี้สงสัยจะถามไม่ตรงคำตอบ ผู้บริหารรัฐทั่นบอกว่า เอิ่ม อยู่ระหว่างพิจารณา (ฮา)
