| ที่มา | มติชนรายวัน |
|---|---|
| ผู้เขียน | เมตตา ทับทิม [email protected] |
| เผยแพร่ |
วันนี้จะชวนคุยข่าวอิจฉาเรื่องราคาที่ดินแพงใจกลางเมืองหลวง
สมมุติว่าเดินไปบอกยายแม้น ณ หนองหมาว้อ บอกว่ามีคนตั้งราคาขายที่ดินตารางวาละ 3 ล้านบาท คิดว่ายายแม้นจะเชื่อหรือไม่
ยายแม้นคงตอบว่า เกิดมาไม่เคยพบเคยเห็น ที่ดินอะไรจะแพงขนาดนั้น วาละ 3 ล้าน ไร่ละ 1,200 ล้าน แค่ฟังยังขนลุกเลย พ่อคุณแม่คุณเอ๊ย
ข้อเท็จจริงวันนี้ ยายแม้นจะเชื่อหรือไม่ก็ตาม มีเจ้าของที่ดินทำเลใจกลางมหานครกรุงเทพ ตั้งราคาขายวาละ 3 ล้านบาทแล้วจริงจริง เท่าที่ทราบไม่ง้อให้ใครมาซื้อด้วย ถ้าคิดจะต่อราคาก็ไม่ต้องมาเจรจาให้เสียเวลา ประมาณว่าบาทเดียวก็ไม่ลดให้ (อันนี้คิดเองเออเองค่ะ)
สำหรับวงการอสังหาริมทรัพย์ “ที่ดิน” เป็นปัจจัยการผลิต เป็นต้นทุนหลักในการก่อสร้างหมู่บ้าน คอนโดมิเนียมออกมาขาย ราคาที่ดินแพงมากเท่าไหร่ บ้านเดี่ยว
ทาวน์เฮาส์ คอนโดฯ ก็แพงขึ้นเป็นเงาตามตัวโดยอัตโนมัติ
และเขาว่ากันว่า “ผู้ซื้อ” ที่กระเป๋าหนัก ให้ราคาสูงที่สุด ก็คือนักจัดสรรหรือบริษัทพัฒนาที่ดินนี่เอง เนื่องจากซื้อแปลงใหญ่ บางแปลงที่ซื้อมาอาจต้องรวบรวมหลายโฉนดหลายเจ้าของก็มี
น่าสนใจว่า กว่าจะเดินทางมาถึงตารางวาละ 3 ล้านบาท เขาไปเริ่มแพงกันตอนไหนเนี่ย
กลับไปค้นลิ้นชักความจำ เจอเบาะแสว่า แต่เดิมแพงแค่ไหนก็ยังแค่วาละหลักแสนบาทเท่านั้น ต่อมา เมื่อ 15 พฤษภาคม 2549 ตระกูลจิราธิวัฒน์เขาไปตกลงซื้อที่ดินจากสถานทูตอังกฤษ แปลงหัวมุมถนนเพลินจิตนั่นแหละ จ่ายไป 3,800 ล้านบาท ได้ที่ดินมาประมาณ 3.55 เอเคอร์ หรือประมาณ 10 ไร่
เฉลี่ยราคาไร่ละ 380 ล้านบาท ทอนออกมาเป็นตารางวาก็ตกราคา 950,000 บาท/ตารางวา…เท่านั้นเอง
จำได้ว่าปีนั้นเป็นที่อึกทึกครึกโครมมากว่า อะไรกันวุ้ย ประเทศไทยราคาที่ดินวาละ 1 ล้านแล้วเหรอ
เวลาผ่านไป 10 ปี ในปี 2559 นี้ คงต้องบันทึกให้เป็นประวัติศาสตร์หน้าใหม่
ราคาที่ดินนิวไฮที่มีการเสนอขายไต่ระดับไปรอที่วาละ 3 ล้านบาทเรียบร้อยแล้ว แปลงที่ดินดังกล่าวอยู่ริมถนนพระราม 4 ติดกับตึกอื้อจือเหลียง เนื้อที่ 2 ไร่ มาพร้อมกับสิ่งปลูกสร้าง เท่าที่ทราบน่าจะแพงที่สุดในประเทศไทยในตอนนี้
ย่านใกล้เคียงก็ไม่น้อยหน้า อย่างโซนเพลินจิตตอนนี้ตั้งราคากันวาละ 2.4-2.5 ล้าน หรือจะเป็นปากซอยสุขุมวิท 7 ตั้งราคาไม่ต่ำกว่าวาละ 2 ล้าน เป็นต้น
เหลียวกลับมาดูราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ ซึ่งใช้ประโยชน์สำหรับเป็นฐานราคาเพื่อนำมาคำนวณในการเสียภาษีเวลาโอนกรรมสิทธิ์ ในปี 59 ที่ราคาตลาดทางเอกชนเขาตั้งราคาวาละ 3 ล้านบาทไปรอล่วงหน้า แต่ราคาประเมินของราชการยังเตาะแตะวาละ 1 ล้านบาท เป็นแปลงที่ดินช่วงแยกศาลาแดง-ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ บนถนนสีลมนั่นเอง
เห็นราคาแล้วได้แต่สะท้อนใจ เพราะราคาประเมินต่ำสุดบ้างก็บอกว่าอยู่ที่ จ.มุกดาหาร วาละ 25 บาท บ้างก็บอกว่าอยู่ที่ดอยเต่า จ.เชียงใหม่ วาละ 10 บาท
ข่าวอิจฉาไม่ได้จบแค่ราคาแพงแสนแพง แต่ยังอยู่ที่ราคาที่ดินไม่เคยตกอีกต่างหาก แสดงว่าวาละ 3 ล้าน…ยังแพงได้อีกค่ะ
