| ที่มา | มติชนรายวัน |
|---|---|
| ผู้เขียน | เมตตา ทับทิม [email protected] |
| เผยแพร่ |
มีคำถามหลังไมค์เข้ามาเยอะแยะ ลงทุนอะไรดี
อารมณ์คงประมาณว่าอยากให้เงินทำงานแทนเรา แต่เดิมแนวคิดนี้คือให้เงินทำงานหลังเกษียณ หมายความว่าในระหว่างทำงาน ซึ่งคนปกติจะมีอายุตัว 25 ปีก็เริ่มทำงาน จวบจนเกษียณในวัย 60 ปี เท่ากับมีอายุงาน 35 ปี
ดังนั้น ในระหว่างอายุงาน 35 ปีดังกล่าว ถ้ามีการเริ่มต้นลงทุนแต่เนิ่นๆ ก็ย่อมมีโอกาสเก็บดอกเก็บผลไว้กิน ในที่นี้คงหมายถึงดอกเบี้ย หรือผลตอบแทนจากการลงทุน ไม่ได้หมายถึงดอกไม้ผลไม้แต่อย่างใดค่ะ
ปัญหาอยู่ที่จะลงทุนอะไรดี
แน่นอนว่าถามคนทำข่าวอสังหาริมทรัพย์ คำตอบหนีไม่พ้นเชียร์ลงทุนอสังหาฯ สิคะคุณพี่
สำหรับวงการนักลงทุน อาจหมายถึงคนที่ไม่ชอบทำงานประจำ หรือมีงานประจำทำอยู่แล้วหาช่องทางลงทุนเพื่อมีรายได้ 2 ทาง 3 ทาง เขาจะเลือกลงทุน 3-4 อย่าง อันดับแรกคือหุ้น ตามด้วยทองคำ จะเห็นว่าไฮริสค์ไฮรีเทิร์น เสี่ยงสูงแต่ถ้ากำไรก็รวยเละเหมือนกัน อีกอย่างคือลงทุนอสังหาฯนี่เอง
10 กว่าปีมานี้มีสิ่งหนึ่งที่ใช้ความทุ่มเทมาตลอด ส่วนผู้รับฟังใครจะซื้อไอเดียหรือไม่สนใจถือเป็นวาสนาของแต่ละคนค่ะ ความพยายามที่ว่าคือชักจูงให้ซื้ออสังหาฯไว้ในครอบครอง เหตุผลในการโน้มน้าวเพราะมองว่าการซื้ออสังหาฯ เปรียบเสมือนการฝากเงินไว้ในทรัพย์สินโดยตรง
ตัวอย่างชัดเจนที่สุด “ซื้อทดแทนการเช่า” (อาเจ๊อาเฮียหอพักให้เช่าอย่าเคืองกันเลยนะ) ถ้าค่าเช่าเดือนละ 5,000 บาท ตกปีละ 6 หมื่นบาท เช่าเป็นเวลา 10 ปีรวมเป็นเงิน 6 แสนบาท คำนวณแบบถนอมน้ำใจเจ้าของไม่เคยขึ้นค่าเช่า ค่าใช้จ่ายแบบนี้เขาเรียกว่าจ่ายทิ้งค่ะ
แต่ถ้าห้องเช่าดังกล่าวเปลี่ยนสถานะเป็นห้องชุด หรือจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ก็ได้ เงินค่าเช่าปีละ 6 หมื่นบาท 10 ปี 6 แสนบาทจะกลายเป็นค่าผ่อนสินเชื่อที่กู้มาจากแบงก์ จะดีจะชั่วก็ต้องตัดเงินต้นทุกเดือน เขามีสถิติว่าการผ่อนอสังหาฯของผู้บริโภคเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 8-15 ปี (ถึงแม้จะทำเรื่องขอกู้ยาว 20-30 ปีก็ตาม)
แปลว่าถ้าอายุงาน 35 ปี และเริ่มต้นซื้ออสังหาฯ ชิ้นแรกแต่เนิ่นๆ คุณสามารถผ่อนได้อย่างน้อย 2-4 ชิ้น แปลว่าก่อนเกษียณก็มีโอกาสเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ถึง 2-4 ชิ้น
เช่นกัน สามารถนำมาปล่อยเช่าทำรายได้เลี้ยงตัวไปตลอดเพราะอสังหาฯไม่เน่าไม่เปื่อย ทำเลก็สวยขึ้นทุกวันๆ
แบบนี้เขาเรียกว่าฝากเงินไว้ในอสังหาฯนั่นเอง
เปรียบเทียบให้เห็นภาพ ถ้าไม่เช่าห้องแต่ฝากเงินเข้าแบงก์เดือนละ 5,000 บาท ปีละ 6 หมื่นบาท คิดว่าดอกเบี้ยจะได้ปีละเท่าไหร่? ติ๊กต่อก ติ๊กต่อก… ละไว้ในฐานที่เข้าใจ
ในขณะที่ถ้านำอสังหาฯมาปล่อยเช่าเก็บกินค่าเช่ารายเดือน เงินต้นเราอยู่ในอสังหาฯเรียบร้อยแล้ว ค่าเช่าจึงถือเป็นดอกเบี้ยหรือผลตอบแทนโดยปริยาย
แต่ถ้าอสังหาฯชิ้นนั้นเราไม่ได้ซื้อสดใช้เงินกู้จากแบงก์ ก็อย่างที่บอกว่านำมาปล่อยเช่าแล้วนำรายได้มาผ่อนค่างวด ถ้าไม่รีบร้อนจนเกินไปเผลอๆ คุณมีสิทธิได้อสังหาฯ 1 ชิ้นในราคาแค่วางเงินดาวน์ (ปกติคอนโดฯ วางดาวน์ 10% บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ 5% ของราคาซื้อขาย)
หมายความว่าอสังหาฯ ราคา 100% แต่เราสามารถเป็นเจ้าของได้โดยลงทุนเพียง 5-10%
ยังมีวิธีคิดอีกแบบ ถ้าซื้ออสังหาฯ ราคา 1.5 ล้าน จ่ายดาวน์ไป 1.5 แสน ปรากฏว่า ราคาขึ้นเป็น 1.7 ล้านภายใน 1 ปีเศษ ยังไม่ทันโอนถ้าขายต่อได้กำไรทันที 2 แสน คำนวณจากมูลค่าลงทุนจริงผ่อนเงินดาวน์ 1.5 แสนเท่ากับมีกำไร 5 หมื่น คำนวณแล้วเท่ากับผลตอบแทน 1 ใน 3 หรือ 30%
ตัวเลขแบบนี้จะฝากเงินในบัญชีหรือฝากเงินในอสังหาฯดีเอ่ย
