| ที่มา | มติชนรายวัน |
|---|---|
| ผู้เขียน | เมตตา ทับทิม [email protected] |
| เผยแพร่ |
เคยไหมฟังแล้วจิตตก ราคาที่ดินวาละ 5 ล้านอ่ะ
ราคาที่ดินโค-ตะ-ระแพงไม่ได้อยู่บนดาวสเปโตรที่ไหนเลยค่ะ อยู่ย่านใจกลางมหานครกรุงเทพของเรานี่แหละ
เรื่องของราคาที่ดิน จะว่าไปแล้วเป็นราคาแฟชั่นอยู่มากโข คล้ายๆ กับนึกอยากจะตั้งราคายังไงก็ได้ตามอำเภอน้ำใจเจ้าของ เหมือนพระเครื่อง เหมือนรูปภาพสะสม อะไรประมาณนี้
ถ้าจำไม่ผิด เดือนพฤษภาคม ปี 2549 กลุ่มเซ็นทรัลเคยซื้อที่ดินสถานทูตอังกฤษประมาณ 10 ไร่ ราคาทั้งแปลงเฉลี่ยตารางวาละ 9 แสนบาท ยุคนั้นก็ช็อกซินิม่าคนทั้งวงการไปรอบหนึ่งแล้ว กาลเวลาผ่านไปสิบปี หน็อยแน่ ราคาขยับเป็นสิบเท่า เพราะสถานทูตอังกฤษเจ้าเดิมเจียดแปลงสุดท้ายออกมาขายอีก 25 ไร่ คราวนี้ราคาปาเข้าไปตารางวาละ 2.2 ล้านบาท
ที่ฟังแล้วก็ขำๆ ครือว่าคนซื้อก็เจ้าเดิมอีกนั่นแหละ เป็นกลุ่มเซ็นทรัลของตระกูลจิราธิวัฒน์ เห็นว่าทั้งแปลงน่าจะไม่หนี 2 หมื่นล้านบาท ทำให้คนในวงการอสังหาริมทรัพย์จ้องตาไม่กะพริบกันเลยทีเดียว เขาจะลงทุนอะไรกับแปลงนี้ คงต้องเป็นอภิมหาซุปเปอร์
โปรเจ็กต์ถ้าคำนวณกันแบบตื้นๆ ว่า ราคาที่ดินเป็นต้นทุน 1 ใน 3 ถ้าซื้อมา 2 หมื่นล้าน มูลค่าโครงการที่พัฒนาออกมาก็ไม่หนี 6 หมื่นล้าน
ก่อนหน้านี้ก็แอบเคืองๆ เวลานักพัฒนาที่ดินเขาทำโครงการเดียวมูลค่าเป็นหมื่นล้าน เพราะรู้สึกเอาเองว่าจะแพงเว่อร์ไปถึงไหน ลำพังแค่ห้างเซ็นทรัลเอมบาสซี่ก็ไม่มีปัญญาจะไปเดินช้อปอะไรในนั้นอยู่แล้ว ก๋วยเตี๋ยวเนื้อชามละ 400-500 บาท
ความรวยไม่ผิดกฎหมาย ไม่ผิดศีลธรรม แต่ทำไมช่างน่าอิจฉาเสียนี่กระไร
เวลามีอะไรเว่อร์ๆ สติสตังมักไม่ค่อยอยู่กับเนื้อกับตัว กลับมาเข้าเรื่องอสังหาฯใกล้ตัวกันดีกว่า
จะเห็นว่าทำเลที่ดินสถานทูตอังกฤษตารางวาละ 2.2 ล้านอยู่ย่านเพลินจิต ดงซุปเปอร์แพง มีเหตุการณ์เมื่อ 2-3 ปีที่แล้วคนรวยเขาก็มาสุมหัวกันตั้งชื่อเป็นย่าน “เพลินจิตซิตี้” เลียนแบบถนนออร์ชาร์ดในสิงคโปร์ (ถนนสายเศรษฐกิจหลัก) ปรากฏว่ามีโบรกเกอร์อสังหาฯ “คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย” ไปทำสำรวจราคาที่ดินย่านใกล้เคียงกัน
ทั่นบอกว่า ตั้งแต่วันที่ราคาที่ดินเมืองไทยถูกปั่น เอ๊ย! ขอโทษค่ะ ถูกซื้อขายไปถึงวาละ 9 แสนบาท ทำให้จุดประกายให้กับบรรดาแลนด์ลอร์ดหรือเจ้าของที่ดินกันอย่างขนานใหญ่ โดยวาละ 9 แสนบาทซื้อขายกันในปี 2549
ถัดมาที่เซอร์ไพรส์คนในวงการเกิดขึ้นเมื่อปี 2553 มีบิ๊กแบรนด์อย่างน้อย 2 เจ้าซื้อที่ดินตารางวาละ 1.5 ล้านมาพัฒนาโครงการ ได้แก่ กลุ่มแสนสิริ ซึ่งตอนนี้ลงทุนสร้างคอนโดมิเนียมยี่ห้อ “98 ไวร์เลส” อีกรายคือกลุ่มโนเบิล ทำคอนโดฯยี่ห้อโนเบิลเพลินจิต
บริเวณใกล้เคียงก็มีการซื้อขายราคาแพงไม่แพ้กัน ในปี 2557 กลุ่มเอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น ของตระกูลชินวัตร ซื้อที่ดิน 3 ไร่ย่านชิดลมตารางวาละ 1.9 ล้านบาท ที่ดินแปลงนี้ขอเมาธ์มอยเล็กน้อย ราคาเฉลี่ยอาจจะวาละ 1.9 ล้าน แต่ทั้งแปลงมีราคาไม่เท่ากัน เพราะเท่าที่จำได้เคยมีคนบอกว่าเขาลงทุนซื้อทาวน์เฮาส์ 3 ห้อง รวมเนื้อที่ 60 ตารางวาเพื่อเปิดทางเข้า-ออกโครงการ เห็นบอกว่าวาละ 2.5 ล้าน
จริงเท็จอย่างไร เจ้าของคนปัจจุบันตั้งโต๊ะแถลงได้นะคะ (ฮา)
พอพูดพาดพิงถึงการซื้อที่ดินเพื่อเปิดทางเข้าออกโครงการ ถือเป็นเรื่องปกติในวงการอสังหาฯ ที่หลายๆ โครงการเราจะเห็นรูปร่างเหมือนกระเพาะหมู กล่าวคือมีทางเข้า-ออกเล็กๆ แล้วไปบานอยู่ข้างในหรือบานอยู่ด้านไม่ติดถนน เพราะธรรมชาติราคาที่ดินริมถนนจะแพงที่สุด จากนั้นราคาจะลดหลั่นลงไปถ้าอยู่ลึกจากถนนเข้าไปข้างใน
ว่ากันว่า (เมาธ์อีกแล้ว) คอนโดฯ ปาร์ค 24 ของทายาทตระกูลลิปตพัลลภก็ซื้อที่ดินด้านหน้าวาละ 2.5 ล้านเพื่อเปิดทางเข้า-ออกเช่นกัน
ดังนั้นแล้ว ถ้าหากจะบอกว่ามีบางโครงการเขาซื้ออาคารพาณิชย์ห้องเดียว เนื้อที่ 18-19 ตารางวา ราคา 60 ล้านบาทเพื่อเปิดทางเข้า-ออก มีแนวโน้มจะเป็นเรื่องจริงไม่อิงนิยาย ชิมิคะ อยากรู้ตารางวาเท่าไหร่ให้หยิบเครื่องคิดเลขมาคำนวณจะตก 3.1-3.2 ล้านบาท เท่านั้นเอง
เรื่องราคาที่ดินที่บอกว่าเป็นแฟชั่นก็เพราะแปลงแพงสาหัสอยู่โซนเพลินจิตกับถนนวิทยุ ปรากฏว่า กระเถิบออกมาหน่อยย่านรัชดาภิเษก เขาบอกว่าวงการนายหน้าค้าที่ดินวันๆ ไม่ทำไร นั่งอ่านหนังสือพิมพ์ อุ๊ยตาย ตอนนี้ราคาที่ดินวาละ 2.2 ล้านแล้วนี่นา อย่ากระนั้นเลย ไปเสนอขายวาละ 1 ล้านบาทก็แล้วกัน ทำนองว่าให้คนซื้อต่อรองราคาลงมาเหลือสักวาละ 7 แสนบาท ถ้าขายได้ก็ปิดซอยเลี้ยง 7 วัน 7 คืนไปเลย
ในขณะที่สอบถามไปยังบริษัทอสังหาฯบางราย
ทั่นส่ายหัวดิกๆ บอกว่าอย่าว่าแต่วาละ 7 แสนบาทเลย แค่ 5 แสนก็จับไม่ลงแล้วเพราะลงทุนสร้างคอนโดฯ
ก็ไม่รู้จะขายใครเพราะราคาต้องแพง กำลังซื้อยังไม่ถึงมั้ง
เพราะฉะนั้น ย้อนกลับมาดูราคาที่ดินตารางวาละ 5 ล้านบาท จึงต้องบอกว่าอย่าเพิ่งตกใจ เพราะราคาที่ดินมันแปลกอยู่อย่างหนึ่งตรงที่ว่า ต้องดูให้ลึกว่าเป็นราคาซื้อขายจริงหรือเป็นแค่ราคาเสนอขาย ตอนนี้ก็ได้แต่ฟังหูไว้หูว่ามีแลนด์ลอร์ดที่ดินบางแปลงใจถึง บอกผ่านๆ ขายวาละ 5 ล้านอยู่ย่านหลังสวน (จะว่าไปก็ใกล้เพลินจิตนิดเดียว)
เพราะฉะนั้น ช่วงปลายปีที่แล้วเราเคยตกใจว่ามีคนตั้งราคาขายวาละ 3 ล้านอยู่ย่านถนนพระราม 4 ปีนี้เศรษฐีเกทับกันหรือปล่าวไม่รู้ ราคาขยับเป็นวาละ 5 ล้าน
ส่วนจะเป็นราคา “มโน” เอาเองหรือเปล่า ต้องดูว่าเขาซื้อขายกันจริงไหม เอวังก็มีด้วยประการนี้ แล
